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首批次拿地房企动作快,4宗项目规划方案出炉

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土拍网 2021-06-23

摘要 近日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2020-74号、XDG-2020-68号、XDG-2021-12号和XDG-2021-10号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。

近日,无锡市自然资源和规划局对XDG-2020-74号、XDG-2020-68号、XDG-2021-12号和XDG-2021-10号地块房地产开发建设项目规划设计方案进行批前公示。

 

XDG-2020-74号

 

规划详情

 

 

XDG-2020-74号地块开发建设项目位于无锡经开区清源路与文教路交叉口东南侧,用地性质为居住用地,建设单位为无锡招银房地产开发有限公司。根据企查查显示,无锡招银房地产开发有限公司股东为招商和银城。

 

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总可建设用地面积约27342.5㎡,总建筑面积约7.19万㎡,主要设计为8栋11-18层的住宅建筑,及文体活动场地、公建配套等,容积率>1.0且≤1.8、绿地率≥30%。

 

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从效果图来看,其中最南边沿河的1#、2#楼为11层层高;中间部分3#18层、4#11层底层架空、5#11层;后排6、8#都是15层,7#为11层底层架空。北侧和西侧各设置小区出入口;东侧设置一处文体用地,占地不小于210㎡。另外,该项目的建筑形式与环境协调及建筑色彩皆为:与周边整体建设环境协调统一;沿路、沿河绿化须对外开放,不得设置封闭围墙。

 

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土拍回顾

 

4月28日,XDG-2020-74号地块共吸引荣安、大家、招商、银城、德信、卓越、中海、金地等8家房企报名,最终由招商竞得,成交总价约9.6亿元,楼面价19500元/㎡,竞租赁住房面积1200㎡。

 

周边配套

 

该地块位于发展较为成熟的华庄居住圈,周边各项配套齐全,能全方位满足教育、医疗、购物等各项基础生活配套。周边各项休闲景观配套齐备,地块紧邻规划蠡河景观带,步行2km左右即到贡湖湾湿地公园,具有优质的宜居环境。

 

XDG-2020-68号

 

规划详情

 

XDG-2020-68号(剪影墙地块)位于新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧,东至经十三路,南至鸿达路,西至规划经十二路,北至锡梅路,用地性质为居住用地,建设单位为无锡绿鸿房产开发有限公司。

 

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可建设用地面积约6.1万㎡,总建筑面积约14万㎡,项目主要规划建设10栋高层、13栋多层住宅,容积率>1.0且≤1.6,绿地率≥35%。

 

从效果图来看,项目东侧集中分布4-6F层高的产品,西侧布局6-15F层高的产品,中间以一条景观轴区分,西侧和南侧各设置小区出入口。根据地块出让文件,需建设养老设施、居委会、物业管理设施、文化体育设施、公厕等公建配套。

 

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该地块的建筑形式及环境协调为:现代中式风格,融入现代中式风格相关元素符号;多层建筑屋面应采用坡屋顶,建筑造型应结合该区域环境做到层次丰富。建筑色彩为:黑白灰、淡雅。沿路绿化必须对外开放,不得设置封闭围墙。

 

土拍回顾

 

剪影墙地块原定于去年12月17日出让,因故撤回,时隔三个月再次挂牌。4月30日,该地块共有13家房企参与竞拍,经过45轮报价,最终由绿地香港竞得,成交总价11.7亿元,楼面价12000元/㎡,租赁面积5600㎡。

 

周边配套

 

地块周边有飞凤路、泰伯大道、通锡高速等道路环伺,区位优越。毗邻吴月雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘;吴越水街商业街、科创载体、鸿山实验小学等优质配套环伺;中华赏石园、吴文化博览园知名景区咫尺之遥,与百联奥特莱斯直线距离5km。

 

 

XDG-2021-12号

 

规划详情

 

XDG-2021-12号地块位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧,用地范围东至安南路,南至规划道路,西至塘绛路,北至笠泽路,用地性质为居住用地,建设单位为无锡市三合房地产发展有限公司。

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可建设用地面积约38772.7㎡,总建筑面积约97366㎡(含地下建筑面积)。根据规划显示,项目共打造17栋住宅,其中6栋4层、2栋6层、4栋7+1层、2栋8层、3栋11层;容积率>1.0,且≤1.7,绿化率≥35%。

 

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小区内配备文化活动场地、商业与配套等,北侧设置一处非机动车出入口,南侧设置2处主要出入口和1处紧急救援出入口。该地块的建筑形式及环境协调为:简洁现代;建筑色彩为:淡雅;沿路绿化必须对外开放,不得设置封闭围墙。

 

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土拍回顾

 

4月30日,XDG-2021-12号地块开拍不到一分钟已有7轮加价,经过52轮竞价,达到最高限价,最后由招商&美的拿下,成交总价11.86亿元,楼面价18000元/㎡,租赁面积4400㎡。

 

周边配套

 

地块周边环境优美,距离长广溪公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。距离地铁1号线葛埭桥站直线距离1km,靠近由融创茂、室外主题乐园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成的大型网红打卡胜地——融创文旅城。

 

XDG-2021-10号

 

规划详情

 

XDG-2021-10号地块(南外国王学校南侧地块)位于无锡经开区清源路与观顺道交叉口东南侧,用地性质为居住用地,建设单位为无锡仁新置业有限公司。

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总可建设用地面积约90123.9㎡,总建筑面积约23.36万㎡。根据规划显示,项目分为A、B两区,共21栋,其中17栋15层,4栋23层,部分楼栋采用架空层设计。从效果图来看,15层楼栋采用两梯两户设计。容积率>1.0且≤1.9、绿地率≥30%。西侧设置2处出入口,南侧设置3处出入口,A、B两区之间设置2处人行/非机动车出入口(消防紧急出入口)。

 

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该地块的建筑形式及环境协调为:现代,体现时代特征;建筑色彩为:淡雅、明快。沿路、沿河绿化须对外开放,不得设置封闭围墙;至少一处不少于400㎡的集中绿地。

 

土拍回顾

 

4月28日,南外国王学校南侧地块吸引了13家房企竞拍。正式竞价17轮,该地块即触顶最高限价19500元/㎡。竞租赁住房环节历时约3个小时,最终,仁恒以总价32.214亿元竞得该地块,租赁住房面积56400㎡。这也是仁恒首次进驻无锡。

 

周边配套

 

地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心;地铁4号线从地块周边经过,交通便捷,周边学校配套资源优质,邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店坐落周边,土地价值极为优越。

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