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江阴|15951元/㎡!仁恒首进江阴,竞得敔山湾低密宅地

来源:

作者:

土拍网 2021-07-07

摘要 7月6日,敔山湾泰禾江阴院子西侧地块(澄地2021-C-7号)终于迎来网上公开竞价,南京仁恒江洲房地产开发有限公司(仁恒)以347711万元的总价竞得,成交楼面价15951元/㎡,成交亩均价1170万元/亩(因含代建绿化,实际成交楼面价16037元/㎡,亩均价1176万元/亩),溢价率0.23%。此次也是仁恒首次进驻江阴。

7月6日,敔山湾泰禾江阴院子西侧地块(澄地2021-C-7号)终于迎来网上公开竞价,南京仁恒江洲房地产开发有限公司(仁恒)以347711万元的总价竞得,成交楼面价15951元/㎡,成交亩均价1170万元/亩(因含代建绿化,实际成交楼面价16037元/㎡,亩均价1176万元/亩),溢价率0.23%。此次也是仁恒首次进驻江阴。

 

地块信息

 

地块位于云亭街道敔山湾3号支路东、迎瑞路南、红敔路西、敔山路北侧,总用地面积212409㎡(地上面积198167㎡),容积率1-1.1,地块性质为商住混合用地。起拍楼面价15915元/㎡,最高限价楼面价19500元/㎡。

 

地块位于敔山湾境内,北邻耙齿山,南朝敔山湖,风景秀丽,配套完善,既能享受临湖美景,又能满足日常生活教育需求,适宜打造高端改善人居项目。

 

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周边配套

 

商业:美嘉城商业综合体、绿地敔山天地(在建)、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心

 

教育:敔山湾实验学校(九年一贯制)、南菁高级中学

 

休闲:敔山湖公园

 

交通:芙蓉大道快速路、长山大道快速路

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土拍观察

 

1

配套设施日益完善

 

敔山湾由敔山、定山、羊头山三山合围而成,连绵青山环绕着千亩敔山湖,山清水秀、自然环境优越,是江阴独具特色的宝地。2006年,敔山湾新城的开发建设正式启动,“现代化的新城区,山水特色的生态区,休闲度假的风景区”的功能定位初步形成。

 

近年来,区域各项配套设施日益完善,国际会展中心、嘉荷酒店、人民医院东区、元林康复医院、美超健康管理中心、美嘉城商业综合体、敔山湾公交首末站都已先后建成投用。绿地敔山天地正在建设中,预计2022年建成营业。九年一贯制的敔山湾实验学校,中考成绩名列前茅。

 

2

土地价值水涨船高 

 

随着时代日新月异的发展,敔山湾价值愈发凸显,土拍价格随之水涨船高。据土拍大数据统计,近两年大敔山湾区域内共计成交9宗宅地。与地块一路之隔的建发敔山领秀东地块于今年2月5日竞拍,当时共吸引万科、绿城小镇、建发、金地四家房企角逐,30轮鏖战后,建发以总价33.65亿拿下地块,楼面价15639元/㎡,成功首入江阴,同时也刷新板块最高楼面价纪录。

 

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(数据来源:土拍大数据)

 

今日成交的澄地2021-C-7号地块,虽仅竞价2轮即成交,但从最终成交楼面价来看其实并不算低。15951元/㎡的成交楼面价已突破建发地块的成交楼面价,成为江阴目前为止成交楼面价最高的地块。同时,34.77亿元的总价对于房企的资金实力也有很高的要求。

 

3

高品质人居氛围浓厚

 

经过十余年的发展,优美的生态环境与齐全的配套逐渐完美结合,片区的发展前景有目共睹,大量品牌房企相继入驻。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升,高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内主力在售新房项目有融创·敔山桃源、绿地·敔山天地、敔山公元、中南樾府等,售价基本在20000-28000元/㎡之间。

 

澄地2021-C-7号地块1.1的低容积率适宜打造临湖顶级人居项目。仁恒在开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目上享有卓越声誉,未来仁恒及2月成交的建发地块或也将为敔山湾片区注入新的活力。

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