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土拍直播间 · 宜兴|龙信竞得青龙山H地块 楼面单价9777

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土拍网 2021-07-22

摘要 7月21日上午,宜兴市挂[2021]11号公告中丁蜀镇青龙山H地块顺利落锤!龙信成功竞得该地块,成交总价93000万元,楼面单价9777.63元/㎡,溢价率29.17%。

7月21日上午,宜兴市挂[2021]11号公告中丁蜀镇青龙山H地块顺利落锤!龙信成功竞得该地块,成交总价93000万元,楼面单价9777.63元/㎡,溢价率29.17%。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

土拍看点

 

01

6家房企参拍,100轮竞价后成交

 

据悉,该宗地块共有龙信、君悦、天安、大家、中天、碧桂园等6家房企报名,在自由竞价环节共有6轮报价,彼时最高报价7.3亿元,折合楼面单价7675元/㎡,溢价率1.39%。

 

上午10:00,网络限时竞价正式开始,整体竞拍过程相对缓慢,龙信、君悦、中天、碧桂园等房企持续报价。最终,历时140分钟,累计100轮报价后,地块顺利成交。南通龙力斯贸易有限公司(龙信)竞得该地块,成交总价93000万元,溢价率29.17%,楼面单价9777.63元/㎡,刷新了丁蜀镇最高楼面单价纪录。

 

 

 

02

龙信版图再扩,首次进驻丁蜀

 

从参拍房企来看,本次参与竞拍的6家房企中除了中天,其余房企在宜兴均有项目,龙信、大家为近两年新进房企。在竞拍过程中,龙信前期保持观望态度,45轮之后发力,出价积极,最后成功斩获该地块。

 

龙信集团始建于1958年,2002年成立龙信房地产,主要深耕上海、南通、海门、靖江、启东等城市,这两年频繁活跃于长三角土地市场,在常州、苏州均有拿地。2020年,龙信先后竞得宜兴主城区云溪大桥西侧地块和梅林B05地块,高调进驻宜兴。2020年5月,龙信竞得的梅林B05地块楼面单价10663元/㎡,为宜兴首宗万元地。此次落子丁蜀,版图再扩,足见其对宜兴房地产市场的持续看好。

 

 

03

9777.63元/㎡,丁蜀迎土地价值进阶

 

今年2月,华晟以2.39亿元的总价竞得恒隆大厦东侧地块,楼面单价6191.07元/㎡,创下了丁蜀镇最高楼面单价纪录。今日,青龙山H地块成交楼面价9777.63元/㎡,丁蜀镇最高楼面单价再刷新,距离“万元地”仅咫尺之遥,涨幅达3586.56元/㎡。

 

值得关注的是,青龙山H地块挂牌楼面价就已达7570元/㎡,远超华晟恒隆大厦东侧地块的成交楼面单价,这主要是由于以下2点原因。

 

一方面,今年以来,在“双集中”供地政策的影响之下,房企拿地“马太效应”明显。该宗地块设有最高限价,触顶后竞拍人才房建筑面积,且楼面单价相对较低,没有过多限制条件,对房企拿地而言相对友好;另一方面,随着长三角、锡澄宜一体化的逐步推进,宜兴市城市价值愈发彰显,土地价值也在不断重塑。该宗地块位置优势明显,生态景观资源优越,周边已逐渐形成区域改善中心,发展潜力巨大。

 

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(地块卫星图)

 

土拍研究院观察

 

01

规划利好,丁蜀迎发展新机遇

 

丁蜀镇位于江苏南部,太湖西岸,既是富庶的江南鱼米之乡,也是古老的历史文化名城。丁蜀区位交通优势明显,位于沪宁杭一小时生活圈,30分钟可至南京,40分钟可至杭州,沪苏湖高铁开通后50分钟可至上海。十三五期间,丁蜀镇经济发展强劲,全国乡镇综合竞争力逐年上升。

 

在《宜兴太湖湾科技创新带发展规划(2021-2025年)》中,宜兴将整体构建“一轴四谷三区多点”的空间格局。丁蜀镇被定义为陶都科创谷,将打造成引领科创带开放式创新的创新资源集聚区、创新创意活跃区。在“十四五”期间,宜兴城市建设将从“东南西北”全面布局。向南以启动高铁科创城建设为纽带,加快宜城、丁蜀双城连接融合,更好展现“一主一特”的独特城市风貌。

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02

配套升级,宝龙广场即将开业

 

丁蜀镇青龙山H地块位置优越,周边有丁山北路、白宕中路、陶都路、京岚线等交通要道,可直达宜兴主城区。配套方面,地块东侧为发展成熟的老镇区,南园商城、新精品商厦、大统华、世纪华联、华润万家等商业配套一应俱全。丁蜀镇首个商业综合体宝龙广场位于地块北侧,共4层,包含地上3层和地下1层,集购物、休闲、娱乐、社交为一体,预计年底开业。

 

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(宝龙广场效果图)

 

 

地块周边还有丁蜀镇第二中学、丁蜀实验中学、丁山第二实验小学、宜兴市陶都中学、陶都小学等教育配套以及瑞济医院、宜兴市第二人民医院、宜兴市人民医院(川埠分院)等医疗配套。此外,该地块景观优势显著,宝山工艺园、宜兴市陶瓷陈列馆、青龙山公园、龙溪公园等环伺左右,绿地、水系资源丰富,宜居指数较高。

 

03

最大容积率1.18,区域将迎改善新品

 

房地产市场方面,地块周边在售新房主要有龙运天城·宝龙世家、龙运天城·光明府2个项目。龙运天城·宝龙世家前期多层均价约13000-14000元/㎡,叠墅均价约16000-18000元/㎡;龙运天城·光明府高层均价约13000元/㎡,多层均价约13800元/㎡,目前已进入销售尾声。今年出让的华晟恒隆大厦东侧地块拟建8栋住宅产品和1栋商业,案名为华晟汀山四季,目前尚未入市。

 

丁蜀镇青龙山H地块占地面积80606㎡,最大容积率1.18,将大概率打造景观洋房产品,形成区域新的改善标杆,值得期待!

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