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二批次集中土拍结束,22宗地成功拍出,9宗等待摇号

来源:

土拍网

作者:

- 2021-08-03

摘要 昨天(8月2日),期待已久的无锡“两集中”供地模式下的第二批次竞拍落下帷幕,22宗宅地成功拍出,总成交面积约121.5万㎡(含地下),总成交金额262.2亿元,最高楼面价19500元/㎡。

昨天(8月2日),期待已久的无锡“两集中”供地模式下的第二批次竞拍落下帷幕,22宗宅地成功拍出,总成交面积约121.5万㎡(含地下),总成交金额262.2亿元,最高楼面价19500元/㎡。

 

土拍看点

 

整场竞拍提速 4小时成交22块宅地

 

相比较首批次集中竞拍耗时3天,本场竞拍呈现出新特点“快”,22块地从开拍到结束,仅耗时4小时,整体热度并不低。

 

仁恒以12918元/m²楼面地价拿下愉樾天成西地块。

 

大华首进无锡,摘得复地北A地块和F4-6地块两宗地块。

 

中信泰富与恒通联合操盘,以楼面地价14022元/m²拿下梁溪区光电园K1地块。

 

金融街落子锡东,以楼面地价15285元/m²拿下谈村东地块。

 

中海竞得惠山区玉祁高巷地块,楼面价8507.97元/㎡。

 

新吴区迎来2家国际高级酒店,锡山区鹅湖将迎来一家大型商业综合体。

 

集中供地的23宗地块中,有9宗地块达到最高楼面限价,将等待摇号,惠山区新太阳地块未成交。

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土拍研究院点评

 

房企参与热情依然高涨

 

本场土拍共计吸引房企249次报名,参拍房企合计超过80家,其中,梁溪区虹桥新村东A地块吸引77家房企角逐,是本场单宗地块报名数量最多的地块,且在报名期间已触顶最高限价。

 

从过程来看,中海、华润、三巽、美的、碧桂园、金融街、招商、绿城、金茂、弘阳、路劲、龙湖、建发、华发、保利等多家深耕无锡的品牌房企均积极参拍。除此之外,大华、星河、象屿、中交、嘉宏、湖北房投、绿都、联发、越秀等新面孔也是跃跃欲试。可见,各大地产商对于无锡房地产市场还是普遍看好,拿地预期保持稳中向好的态势。

 

从最终竞得房企情况看,仁恒继3个月前重金拿下南外南地块后,再入经开区;大华首进无锡,收获颇丰,连下2城;文商旅、龙湖、宝龙、中梁、中海、金融街、中信泰富均有斩获。

 

 

3宗宅地提前熔断 9宗进入摇号

 

在报名期间,虹桥新村东A地块、银城翡丽和风北地块及上伟路与钱洛路交叉口地块已提前触顶最高限价,自由报价环节,模具厂地块经过10轮即进入摇号环节;钱桥钱洛路与342省道交叉口东南侧地块进入限时竞价2分钟冲破中止价;滨湖区和玺南地块10分钟也快速达到19500元/㎡……

 

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不难看出,面对优质宅地时,房企出手较为果断,主要原因不外乎以下几点:二批次供地规模广,几乎覆盖全无锡各大优质板块,地块条件较为优越,且全部采取限地价+摇号的形式竞拍;在集中供地模式的大背景下,房地产开发企业拿地越来越难;无锡良好的营商环境下,房地产市场仍然有利可图。

 

  区域精细化管控  楼面价尚且合理

 

此次成交的地块中6宗底价成交,最高溢价率13.21%,平均溢价率4.1%。价格来看,东亭板块、阳山板块、钱桥板块、惠山新城及锡北镇楼面价“天花板”被刷新,梁溪、经开及锡东新城等核心区地价略低于板块最高价格纪录,整体成交表现在可预期范围内。

 

从成交的几宗比较热门的地块来看,经开区愉悦天城西侧地块被仁恒底价竞得,成交楼面价12918元/㎡,住宅部分约合19036元/㎡,没有突破经开区最高红线;锡东新城谈村东地块15285元/㎡,比板块内今年成交的华润无锡学院西地块和龙湖东下部地块更加“实惠”。可见,政府对该批次土地出让精细化管理还是卓有成效的,针对市场情况对土拍规则进行调控,及时为土地市场降温,降低土拍溢价率,使土地成交价格控制在理性范围内。

 

 

集中供地规则进一步细化和完善

市场更规范

 

两集中供地的目的是控制地价,但不少城市首轮集中土拍,这一目的并没有达到。

 

从4号公告中出让地块附带的各项“苛刻条件”可以看出,无锡稳定地价的决心。22宗成交地块有12宗带监管协议,占总出让宗数比例为52%。通过设置商业自持、配建定销房、配建人才房、配建五星级高档酒店、配建展览馆、现房销售等条件,把控地块未来品质,同时在这12宗地块中,还有7宗地块设有外资要求,最低的注册资本也需要5000万, 对房企资金实力提出考验。

 

据悉,三批次供地计划已在筹备中,无锡市自然资源和规划部门将充分满足市场供应需求,从源头上推动房地产市场健康平稳运行,加大土地供应量,进一步细化和完善土地细则,让更多适合建造宜居楼盘的地块尽早进入市场,平衡供需。

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