当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

19523元/㎡!无锡2月成交均价创新高 惠山破1.8万/㎡

来源:

作者:

土拍网 2020-03-04

摘要 2月无锡新房住宅成交成绩单出炉,数据上还是显现出了不少“意料之外”,不过今年受假期效应及突发状况的影响,也有很多数据在“情理之中”,一起来看看具体情况吧!

2月无锡新房备案成交均价19523元/㎡;

 

成交均价达历史新高,成交量则为14个月来的最低值;

 

惠山区均价首破18000元/㎡,不少高价盘集中备案。

 

2月无锡新房住宅成交成绩单出炉,数据上还是显现出了不少“意料之外”,不过今年受假期效应及突发状况的影响,也有很多数据在“情理之中”,一起来看看具体情况吧!

 

NO.1

量跌价涨!2月无锡新房均价达历史峰值!

 

一半海水一半火焰,2月无锡新房成交量环比同比均下跌,而成交均价却是历史峰值,环比同比都有明显上涨。

 

2月无锡新房成交总面积15.94万㎡,环比1月减少42.37%;总成交1401套,环比1月减少38.20%;

成交均价19523元/㎡,环比1月上涨5.71%;成交总金额31.12亿元,环比1月减少39.09%。

 

我们可以看到2月成交均价超过了去年10月,是历史峰值了。而成交量环比同比都有所减少,也是表中14个月以来的谷值。

d444ecdaa89909e14218c20d56712b64.jpg

 

NO.2

惠山均价首破1.8万/㎡!多个高价盘集中备案

 

从无锡各区成交数据来看,这个月除了滨湖区成交均价持续领先以外,梁溪和惠山的表现也非常突出,梁溪区成交面积、总套数及总成交金额均价均列第一。

 

b75b8be0251cad0ed5995f7d2a8cc5a9.png

 

2月令人感觉意料之外的数据主要体现在几个区域的均价上面。

 

从成交均价上来看,滨湖区成交均价24190元/㎡,环比1月上涨2682元/㎡;

 

梁溪区成交均价18859元/㎡,环比1月下降725元/㎡;

 

惠山区从五区最低,跃居第三位,成交均价达18208元/㎡,环比1月上涨3123元/㎡;

 

新吴区成交均价18040元/㎡,环比1月下降23元/㎡;

 

锡山区2月成为无锡唯一一个均价未破1.8万/㎡的区域,成交均价17891元/㎡,环比1月上涨1791元/㎡。

 

对于惠山区均价为何能突破1.8万/㎡,我们查阅了2月无锡新房住宅楼盘备案成交详情后发现,

2月惠山区融创惠山映、美的国宾府、德信云溪名著、龙湖合景天宸原著等高价盘有一批集中备案,其中除了德信云溪名著备案成交均价18266元/㎡,其他几个项目备案均价都突破了2万/㎡,最高均价超过了2.2万/㎡,因此也拉高了备案成交均价。

 

NO.3

梁溪四盘占据面积TOP10 融创多项目入榜

 

月度总成交面积TOP10中,梁溪存在感很强。

66a4cd13932fce03ae61ab2122901646.png

 

梁溪区圆融广场以成交130套,总成交面积15327.63㎡夺得榜首。锡山区华润江南府、梁溪区融创大塘御园分别排在第二、第三位。TOP10中,梁溪区有4盘上榜。

 

另外,我们也注意到,融创有多个项目入榜,包括梁溪区融创大塘御园、惠山区融创惠山映、滨湖区融创壹号院、滨湖区无锡融创文化旅游城。

 

NO.4

首改户型持续主流 90-144㎡户型总成交占比76%

 

从2月各面积段成交情况来看,90-120㎡首改户型仍然最受欢迎,成交668套,占比48%;

 

其次,120-144㎡户型成交391套,占比28%,90-144㎡总成交占比76%,可见市场长期依然以刚需和改善需求为主。

 

因无锡新房成交备案有一定的滞后性,2月备案成交数据或多体现的仍为年前成交的情况,但我们根据同比、环比数据也可以较为明显地感受到假期及突发情况的影响。

 

成交量下跌是意料之中的,但成交均价还是令人意外,不过业内也分析认为或是因年前积压的高价盘集中备案的影响。

 

2月无锡新房实际成交均价应较为平稳,或也会因为受到部分楼盘促销影响,有小幅下降。

另外近期有不少楼盘已经传出优惠取消的消息,接下来成交均价是平稳还是上升,也要等待3月份的数据了。

  • 1
  • 2