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2020年一季度无锡房企楼盘销售榜出炉!

来源:

CricBigDataWX

作者:

- 2020-04-09

摘要 2020年一季度终于落下帷幕,受疫情的影响,无锡楼市也经历了一场前所未有的冲击。一段时间内,新房、二手房成交量大幅萎缩甚至停摆,楼市被迫进入休眠期,2月份整月出现了难得一遇的“断供”现象。据CRIC数据统计,2020年一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方,同比去年同期下滑近三成。同时,一季度TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%,与去年同期的“小阳春”行情相比略显冷清。

2020年一季度终于落下帷幕,受疫情的影响,无锡楼市也经历了一场前所未有的冲击。一段时间内,新房、二手房成交量大幅萎缩甚至停摆,楼市被迫进入休眠期,2月份整月出现了难得一遇的“断供”现象。据CRIC数据统计,2020年一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方,同比去年同期下滑近三成。同时,一季度TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%,与去年同期的“小阳春”行情相比略显冷清。

 

虽然疫情对一季度无锡房地产市场的冲击较大,但自2月下旬以来,随着售楼处陆续开放,供应逐步恢复,被疫情“耽搁”的需求有所释放,无锡房地产市场正慢慢走在底部上升轨道中,多项指标在3月均有回暖迹象,房企销售业绩也出现了明显的回升。

 

房企榜单解读

 

1

 

本季度,融创中国(29.46亿元)、

万科地产(9.46亿元)、

中国恒大(9.10亿元)

荣膺销售金额榜冠、亚、季军席位。

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在2020年一季度无锡房企销售排行榜中,融创中国、万科地产、中国恒大分列销售金额榜前三位。融创中国、北控地产、中国恒大包揽销售面积榜前三。

 

从房企销售表现来看,融创中国成交金额突破29.46亿元,市场集中度近17.4%,超过第二名万科地产两倍之多,也是本季度唯一一个销售金额贴近30亿的房企。本季度,融创大塘御园、融创壹号院、无锡融创文化旅游城三个项目,单盘便贡献了超6亿的业绩,为融创本季度成功登顶金额&面积榜首打下坚实基础。此外,在2019年土地市场中成功补量,土储充足,也是融创长期霸榜的重要原因。近期公布全新项目融创运河映,将为融创后续的发力再添一臂。

 

万科地产则发挥其一向的稳健风格,继续排在榜单第二的位置,相较于去年同期排位不变,但整体的业绩规模却在本次疫情中遭受重创,较去年同期缩减六成之多。

 

值得商讨的是本次季度金额榜季军中国恒大,继上个月排名上升3位后,本月继续逆风迎头赶上,凭借恒大翡翠公园、恒大悦珑湾等项目的出色表现,跃居金额榜单前三,较去年同期排位上升24名。自疫情发酵以来,恒大率先推出75折购房优惠,后期又推出线上购房、无理由退房、低价锁定房源等一系列营销政策,再加之一季度密集的线上宣传和线下加推,造就了恒大市场地位的飞速攀升。

 

作为18年的新晋房企北控地产,凭借北控雁栖湖项目,单枪匹马赢得了一季度面积榜亚军、金额榜第六的位置,在一众新进房企中脱颖而出。此外,华润、雅居乐、吉宝、龙湖、绿城等深耕无锡的老牌房企,也在榜单中的靠前位置。不难发现,除了土地储备的稳扎稳打,品质和口碑也是房企深耕的长久之道。

 

2

 

入榜门槛同比降低

TOP房企集中度持续攀升

 

2020年一季度无锡商品住宅市场成交面积88.10万方,同比去年同期下滑近三成。同时,TOP30房企销售业绩规模同比下降也近18%。

 

除TOP10房企外,一季度无锡房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至3月末,TOP10房企销售流量金额的入榜门槛为4.67亿元,较去年同期上升6.98%。TOP20和TOP30房企的销售流量金额入榜门槛分别为2.08亿元、1.46亿元,入围门槛金额分别同比降低41%和32%。

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虽然总业绩下滑,梯队门槛降低,但房地产销售进一步向典型龙头企业聚集,阵营分化日益加剧。2020年一季度,无锡流量金额TOP10总业绩占比54%,相比去年同期提升2.4个百分点,TOP20总业绩则占74%,同比提升3.9个百分点,而TOP30梯队房企的集中度仅提升0.3个百分点,与去年同期几乎持平。分梯队来看,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企抗风险能力更强,强者恒强的局面则愈加彰显。

 

项目榜单解读

 

3

 

北控雁栖湖荣登双榜榜首

高端改善需求依旧坚挺

 

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就一季度单盘表现而言,北控雁栖湖以6.90亿元,5.09万方的优异成绩揽收项目金额&面积排行榜冠军,紧随其后的为融创大塘御园及融创壹号院,这两个项目虽然单价偏高,但凭借良好的区位及品牌口碑优势,分别成交6.79、6.32亿元,荣膺金额榜亚军、季军席位。

 

另外,一季度面积TOP10榜单中,不乏雅居乐中央府、融创·运河壹号府、融创壹号院等高端改善项目。可见,相对于刚需客群对于购房的审慎态度,当前改善性需求依旧坚挺,中高档产品更易快速去化。尤其是三房,仍是市场成交主力,成交占比有望稳步提升。预计在疫情结束后,改善性需求或将继续稳步释放。

 

结语

 

虽然疫情的影响仍存,但从规模房企2020年的供货安排及目标去化率情况来看,房企对市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。不少房企一边高喊着“活不下去”,一边拿地的热情却不降反升。3月底刚刚结束的无锡土拍,无论从前期造势到最终的土拍结果,相对于平淡的19年土地市场下半场来说,各方面均已超预期。这无疑会对无锡楼市稳定注入一剂强心针,市场的悲观预期很大程度上被削减。展望未来,预计二季度房地产市场将继续复苏,供求跌幅有望进一步收窄。

 

不过,当前海外疫情形势异常严峻,金融风暴阴霾下,海外经济下行压力不断加剧,或将传导至中国经济共振下行。面对当前市场的不确定性,房企想要更好地活下去,必须“稳”字当头,提质控速也已经成为行业共识。

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