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19盘扎堆入市!8月刚需无望?纯新盘最低2万/平米起价!

来源:

乐居买房

作者:

- 2020-07-30

摘要 进入2020年下半场仅1个月的时间,7月份目前已有5城重拳调控,其中宁波和东莞多次升级调控。纵观整个调控节奏,支持“无房家庭”刚需置业成为了热门城市楼市调控的关键词。

进入2020年下半场仅1个月的时间,7月份目前已有5城重拳调控,其中宁波和东莞多次升级调控。纵观整个调控节奏,支持“无房家庭”刚需置业成为了热门城市楼市调控的关键词。

 

在无锡,刚需是否成为主流?从8月份预供应房源及预估价格或有所体现。

 

据统计,8月份无锡共有19个项目计划推新,相较于7月份22盘的推新量来说略有下降。

 

下半年刚开头的楼市并不如上半年那么火热,已经有“淡季”那味了。

 

新吴区预计8盘入市 滨湖区表现抢眼

 

从区域推新量来看,8月份新吴区的预推新量最多,8盘占据了近1/2的分量,4大纯新盘将入市使得区域进入新一轮价格“博弈”,毕竟区域内多板块是“印象”中刚需族聚居地。

 

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8月份各区域推新占比情况

 

一直说“散装”新吴,每个板块发展的进程也不尽相同。8月份推新计划中,江溪、城铁、旺庄、太科园等板块都将有新房源供应,8个项目供应,纯新盘与老盘对半,对于区域购房者来说可选择的房源明显增加。

 

滨湖区5盘计划推新,主要布局在蠡湖、山水城、渔港以及胡埭板块,“摘除”了经开、仍有众多板块支撑的滨湖区在无锡市场上还是有一席之地的。

 

在以往概念里,滨湖区多以改善为主导进行的供应、成交新房市场,不管是从价格还是面积来说对刚需购房者都不是很友好。不过胡埭一直是区域内的房价洼地,8月份板块内的新力翡翠湾也有推新计划,预估均价约14000-15500元/平米,价格并没有大的调整。

 

惠山区3盘计划推新,2盘位于惠山新城、1盘位于洛社板块,均为老盘推新。

 

美的爱情云筑暂无房源在售,计划7月底8月初加推高层和洋房,高层预估价约22000-23000元/平米;洋房预估价约25000-26000元/平米。而已经“断粮”4个月公园悦府计划8月初推出三期毛坯洋房,预估均价约18000元/平米。

 

锡山区2盘计划推新,而且预估价格对于刚需族来说还是相对友好的,都没有破2万。

 

东北塘的恒泰悦璟府计划近期推出四期毛坯小高层,建面约105、120平米,预估均价约14000-15000元/平米;锡东新城的南山公园大道此次也是首次推出3栋毛坯高层,建面约93、115、127平米,预估价格约16200元/平米起价,此外还有1栋装修楼栋推出。

 

梁溪区仅1盘计划推新,不经意地发现,整个梁溪区在2020上半年都没有纯新盘进入市场,区域内的新房销售已出现疲态。不过下半年,区域将迎来蓝城南门小团月庐、阳光城印月文澜、中梁溪涧堂等高端项目的入市,购房者可以期待一下。

 

北塘板块的吉宝凌云峰阁计划7月31日开盘三期毛坯住宅,建面约128、138、148平米,预估均价约17500元/平米。这也是继二期清盘后时隔近一年的时间再有新房源入市。

 

从推新盘新旧来说,8月份19盘推新量中6纯新盘即将入市,不足1/3,主要集中在滨湖区和新吴区,其他区域均无纯新盘供应。

 

虽然全国楼市“房住不炒”的决心相当坚定,但是在无锡随着近两年高地价的出现,首次亮相市场的新房价格肯定是“水涨船高”了。

 

滨湖区2纯新盘即将亮相,分别是蠡湖新城的世茂璀璨蠡湖湾和山水城板块的绿城无锡桃花源项目。

 

世茂璀璨蠡湖湾计划8月份首开1/3号楼装修高层,总共约200套房源,建面约115、124、128、141、143平米,预估均价约28000-30000元/平米。

 

从6月底公示的备案价来看,虽然4栋楼的备案均价28220元/平米,但是此次首开的1/3号楼的备案价最高达到了30442元/平米,190套房源备案价都在1.8万以上,最低也在27451元/平米,均价达到了29090.44元/平米。可见首开房源必定在项目上存在着一定优势的。

     

而2020年8月份开始,新吴区或迎来供应大潮,尤其是多个板块在断档一段时间后,纯新盘积极供应。新吴区8月份将有4个纯新盘入市,分别是站前商务区的宝龙TOD未来新城、旺庄板块的中梁芯都会、鸿山板块的金融街融府以及梅村板块的仲盛名都府项目。

 

宝龙TOD未来新城8月底将首开小高层和洋房,建面约80-124平米,价格暂未公示;中梁芯都会8月份首开3栋装修高层,建面约95、110、130平,预估均价约21000元/平米,据了解项目周边商业、医院、教育资源都较为齐全,板块断档已有5年之久,项目热度一直持续不下。

 

鸿山板块作为新吴区的房价洼地,上半年以上新了不少纯新盘,毕竟金融街连下3宗地,金融街融府计划8月份首开小高层和洋房,小高层99、117平;洋房119、140平米,具体价格待定。

 

而位于梅村的仲盛名都府计划8月8日首开建面约85-122平米小高层,预估均价约20000元/平米,板块内也进入了新老楼盘交替时期。

 

再看看2020年下半年的首场土拍,3宗地块吸金63.77亿,房企拿地竞争激烈,最高达162轮竞拍!这次的土拍充分说明,无锡楼市下半场稳了,可以预感到8月份将会有不少项目“因势而动”,有购房需求的网友可抓住时机关注下新项目。

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