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7月无锡楼市超额收官,是它们拉动了成交

来源:

无锡房地产市场网

作者:

- 2020-08-10

摘要 刚刚过去的7月,无锡楼市成交量攀升至目前年内月度新高位。7月,全市商品房备案成交面积80.92万平米,其中商品住宅备案成交面积72.77万平米,环比增幅17.77%,备案成交套数5912套。

或受到年初疫情影响,部分房企上半年销售计划延后,楼市持销,传统楼市淡季并未如期出现。

 

刚刚过去的7月,无锡楼市成交量攀升至目前年内月度新高位。7月,全市商品房备案成交面积80.92万平米,其中商品住宅备案成交面积72.77万平米,环比增幅17.77%,备案成交套数5912套。

 

这组数据可以说是相当优秀了,那么7月各区具体交出了怎样的成绩单。

 

锡山区

 

7月锡山区商品住宅成交备案16.44万平米,约占全市商品住宅备案量的22.59%。以1372套的成交量,位列7月锡城六区住宅套数榜首位。

 

其中尤以锡城新城表现最为亮眼,锡山区商品住宅套数榜top3——南山公园大道、玖里映月、恒大翡翠公园均来自锡东新城。其中南山公园大道以248套住宅备案量位居区7月全市商品住宅套数榜top1。

 

锡东住宅项目成交走高或受近期锡东新城宅地成交影响:今年6月,金辉、彰泰分别以15932元/㎡、16507元/㎡斩获锡东新城住宅地,接连刷新区域地价。而近期入市的南山公园大道与这两宗地块仅相隔约6公里,高层精装产品均价约18000元/㎡,在价格上极具吸引力。锡东能交出这份成绩单也算是意料之中。

 

梁溪区

 

“老大哥”梁溪区可以说是一直在默默输出。7月梁溪区商品住宅成交14.71万平米,占全市商品住宅备案量的20.21%,仅次于锡山区。

 

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与锡东情况类似,梁溪区尤其是北塘片区年后土地成交活跃,3月底,阳光城太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡,时隔不到3个月,长城造船厂C地块成交楼面价就达到16626元/㎡。7月29日,黄巷热电厂地块楼面价破1.7万/平米。

 

片区关注度陡升,在一定程度上也推进了梁溪区内商品住宅成交。7月梁溪区商品住宅备案套数榜前三分别为启迪协信·梁溪本源、华侨城运河湾、圆融广场悦居,可以看到前三甲中北塘片区楼盘占了两个席位。就目前来看,具有更高性价比的产品更受市场青睐。

 

趁着这波热度,梁溪区吉宝凌云峰阁、恒大悦珑湾等项目也在7月加推产品入市,其中吉宝凌云峰阁三期产品首亮相,推出114-148㎡的经济改善房型,均价约17500元/㎡,据说同样取得了不错的销售成绩。

 

惠山区

 

曾经的备案“王者”惠山区7月表现一般,区商品住宅成交10.43万平米,仅略高于经开区。

 

一方面,惠山区在售楼盘及产品并不多,成交“基数”不够;另一方面,惠山新城新盘价格已经从1.8万,升至2万,再到突破2.5万,不再是刚需置业首选区域,对区成交量造成一定影响。

 

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单价相对来说更具吸引力的楼盘融创西羲里、无锡公园悦府、碧桂园南光城成为了7月惠山区成交主力,这3个楼盘成交单价分别为15186.41元/㎡、15466.77元/㎡、12334.76元/㎡,分别备案125套、107套、102套,位列区域商品住宅备案套数榜前三。高性价比楼盘支撑起了惠山区7月成交。

 

滨湖区

 

滨湖区7月区商品住宅成交10.82万平米,约占全市商品住宅备案量的14.87%。从单盘成交套数来看,吉宝澜岸铭邸、康桥府、蠡湖金茂府三盘成交活跃,位列区域商品住宅备案套数榜前三,3盘分别备案82套、80套、67套。

 

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虽然在成交套数上有点落后,但在单套住宅面积上滨湖区可是大大领先,就以区域商品住宅备案套数前三甲来看,吉宝澜岸铭邸、康桥府、蠡湖金茂府套均成交面积为152.53㎡、149.56 ㎡、148.98㎡。

 

看得出,这里的大面积终改户型相当吃香。云栖墅就选择在7月加推第二批毛坯叠墅产品,毛坯上叠163-165㎡,总价约466万,毛坯下叠265-270㎡,总价约520万。

 

经开区

 

锡城新贵经开区成交稳定,7月区商品住宅成交10.91万平米。

 

作为锡城房价至高区域,经开区楼盘动态被时刻关注着。目前经开区在售主力楼盘仅8个,7月万科尊鹏雲著成交最为活跃。毕竟,在均价2.8万+的经开区出现了报价仅2.5万左右的楼盘,想低调也不太可能,万科尊鹏雲著就是这样的存在。单盘7月备案达222套,占经开区商品住宅总成交套数近3成,住宅备案均价为24012.82元/㎡,套均面积为133.44 ㎡。

 

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据悉,万科尊鹏雲著目前仅余168㎡户型可售,未来成交或将放缓,但放眼经开,就目前来说,除融创壹号院尚余90㎡以内户型外,其余楼盘在售产产品面积都比较大,好在区域内愉樾天成、阳光城金科玖珑悦等新品即将入市。

 

新吴区

 

相对于锡城其它城区来说,新吴区7月成交表现最为低调。7月区商品住宅成交9.75万平米,占全市商品住宅备案量的13.40%。

 

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新吴区老牌成交担当中海寰宇天下凭借233套的成交量稳居7月区商品住宅套数榜top1。中海寰宇天下入市时间较早,项目已持销近3年时间,现下产品价格在目前新吴区在售新盘内还是有竞争优势的,更何况新吴主城区的选择并不多,拿下区域商品住宅备案套数榜top1并不意外。此外,金融街路劲时光鸿著、太湖雍华府也交出不错的成绩单。上述3盘备案套均面积分别为100.75㎡、110.91㎡、106.46㎡,这一定程度上也代表了锡城置业者在这个区域认可的产品面积段,刚需依旧是区域成交主力。

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