当前位置:首页  > 楼市动态  > 正文

上半年楼市成绩单出炉!371.57万㎡、787.94亿元、2

来源:

作者:

土拍网 2021-07-19

摘要 2021年已然过半,上半年无锡房地产虽然喧闹一片,严防经营贷违规流入房地产、土地市场集中入市、规范二手交易秩序、商品房预售资金监管......各种利好和重大消息不断,但是楼市总体仍保持着健康平稳的发展态势。

2021年已然过半,上半年无锡房地产虽然喧闹一片,严防经营贷违规流入房地产、土地市场集中入市、规范二手交易秩序、商品房预售资金监管......各种利好和重大消息不断,但是楼市总体仍保持着健康平稳的发展态势。

 

据统计,2021年1-6月,无锡新房住宅合计供应332.45万㎡,同比上升95.3%;共成交371.57万㎡,同比去年上升46%;成交总套数31684套,同比上升52.9%;成交均价21206元/㎡,同比上涨1665元/㎡,涨幅8.52%。

 

楼市概况

 

成交均价稳步上升

 

图表显示,2017年到2021年上半年,无锡商品住宅成交整体平稳。不过受到成交结构变化以及土地价格走高等因素的影响,近年商品房成交均价上升态势比较明显,成交金额也呈现逐年上升态势。2021年上半年,商品住宅成交均价首次突破“2”字头,达21206元/㎡,同比去年同期上涨8.5%;成交金额首次突破700亿元。

 

01093c6a853656b878e8c6b31d0c17a6.png

 

新吴区位列多项“冠军”

 

从2021年上半年各区成交表现来看,新吴区以成交总面积78.8万㎡、成交总套数7327套、成交总金额155.6亿元位列各区第一。供应方面,新吴区90.5万㎡的供应面积及7327套的供应套数也为各区之最。

 

成交均价方面,位列第一的经开区已突破“3”字头,达31257元/㎡。惠山区以18018元/㎡的均价位列最后,依然保持着“最实惠”的地位。

 

22c68704c7dae7a84668dcfe212f9639.png

 

 

区域库存整体较合理

 

截止到2021年6月,无锡市区库存面积合计约473.9万㎡,库存套数35525套,去化周期约8.5个月,总体保持在合理区间。

 

具体到各区来看,滨湖区现阶段库存面积较多,去化周期也超过10个月;新吴区虽库存面积及套数较高,不过成交面积较高,因此去化周期保持在9.4个月左右。

 

1946ad349e866757cdf36fb1dabe51cc.png

 

月度供应成交分析 

 

从单月数据上来看,各月成交供应数据虽有波动,但总体保持供需平衡。2月受到春节影响,无锡楼市成交表现较为低迷,其余各月成交面积总体平稳,成交金额及均价呈现上升趋势,3—6月楼市表现活跃,成交面积均在60万㎡以上。

 

从月度成交均价来看,6月成交均价最高,达23175元/㎡,与1月的成交均价相差3376元/㎡。

 

7f29560fb01c0d092c0823a4076aeb43.png

 

库存及去化方面,各月库存面积均保持在500万㎡上下,去化周期基本在9-10个月左右,整体较为稳定。

 

eb782016ef0a116b0c2a0967fc7c90e1.png

 

上榜名单多处于核心区

 

2021年上半年,无锡新房住宅成交面积TOP10中,梁溪区有3盘上榜,均为拿地稍早的限价楼盘。

 

经开区和玺和万科翡翠东方分别以29.8亿元和23.8亿元占据榜单冠亚军。作为全市重点打造的城市“新核”,经开区一直以来都是无锡人改善置业的首选,成交均价也已突破3字头。

 

58ca6bf77c6a5438147d9cfba32a23a9.png

 

土拍研究院观察

 

政策环境

 

上半年无锡调控力度持续从严,从房、地、人等多方面进行调控,同时在金融层面,多家银行延长放款周期,市场大环境开始逐步收紧。下半年整体环境政策还将是从严不松,加强市场监管力度,保障市场稳定运行。

 

供不应求

 

2021年上半年无锡市场供求矛盾愈发凸显,截止到6月,供需缺口达50.77万㎡。区域供求关系呈现不均衡状态,一方面梁溪、惠山、经开等热点区域可销货量不足,而新吴、滨湖等片区则成为市场主力区域,整体市场存量保持高位。

 

 

区域差异化缩小

 

 

纵观无锡六大区,除了经开区房价被塑造为无锡楼市的“领头羊”,其它五区不管是成交量还是均价区域差异化在逐渐减小,均稳步在2万元/㎡左右。近几年,随着轨道交通体系的逐步建立和完善,公认的“南高北低、东热西冷”的楼市格局或被彻底颠覆,区域的差异化将不断被拉平。

 

下半年预判

 

交通的爆发、城市可持续竞争力迅速提升、经济实力强劲……无锡仍处于城市化大跨步建设时期,基本面仍然向好,无论地理位置、政策导向、交通发展等都前景可期,房地产市场趋势总体向上。

 

三季度无锡将迎来下半年最重要出货期,供应成交量会迎来新一波高潮,购房者、市场、开发商三者仍处于博弈状态。此外,随着“两集中”土地供应潮,多个区域地价接连被刷新,等今年这些项目陆续入市,无锡房价格局或将迎来新一轮的变化。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2