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重磅!江阴城区2017年首次出让纯住宅用地

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-05-05

摘要 在经历了2016年一年的消化,江阴楼市库存量已经减少到合理范围。加上去年土地出让节奏放缓,市场对于优质土地需求激增,尤其是配套发展成熟的城区板块,备受业内关注。

昨日(5月4日),江阴市国土资源局网站发布澄国土告字(2017)6号,出让2宗地块,值得注意的是,这是今年以来江阴城区首次挂出的经营性用地。
在经历了2016年一年的消化,江阴楼市库存量已经减少到合理范围。加上去年土地出让节奏放缓,市场对于优质土地需求激增,尤其是配套发展成熟的城区板块,备受业内关注。
 
区域概况
本次出让的2宗地块位于南门区域,区域规划范围:锡澄运河以东、环城南路以南、皮弄路以西、芙蓉大道以北,面积3.86平方公里,将改造成集生活居住、现代商业商务、历史风貌街区、滨水景观带于一体的城市核心区。
区域优势:南门地区作为古城江阴发源之地,保存了江阴最完整的古河道与传统街巷,历史人文气息浓厚。同时,南门地区毗邻步行街商业圈,区域内多个商业项目也相继进入开发建设阶段,商业氛围浓厚,人气旺盛。此外,区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实,宜商宜居宜游指数不断攀升。
(南门区域地块平面图)
地块详情
投资亮点:地块位于应天河风光带内,坐拥滨水景观优势;交通便捷,四通八达,距离市步行街仅约2.5公里。同时,地块紧邻等多个商业项目,人气旺盛、配套成熟,规划打造高端商住项目。
交通配套:地块周边有多路公交车至板桥站
商业配套:九方城、南门印象、澄星广场、凤凰文化广场
教育资源:城南小学、暨阳中学
周边楼盘情况:
 
【土拍观点】江阴将接棒周边城市“溢出效应”
无论是土地市场还是房地产市场,江阴都出现了好转的情况。前期积压的高库存逐渐去化,同时基础建设逐步跟上,都为江阴未来的发展提供了一个美好的前景。
 
合理控制土地出让调整布局  整体市场偏向好转 
在过去的一年中,为了房地产市场稳健长远的发展,江阴政府在计划经营性用地的供应上做了很大的调整,将更多的土地供应放在工业用地和设施用地上,集中主力发展基础建设和经济建设。
在加大基础建设的同时,住宅用地的供应也有所控制。数据统计显示,2016年全年仅成交经营性用地31.5万方,在成交的14宗地块中,住宅用地仅为8宗,且多集中在较为偏远的乡镇板块。2017年首推的这2宗城区居住用地,无疑将成为“香饽饽”。
 
江阴城建力度加大 接棒周边城市“溢出效应”
无论是江阴市政府十三五期间重点打造的“1310”工程,还是已规划确立的多条轨道交通线路(锡澄S1线、泰锡宜高铁、江阴地铁1号线),都为未来产业升级、人口不断导入奠定了坚实的根基。
另一方面,房地产市场发展的稳健、土地市场的良好态势、规划中的诸多亮点工程……种种表明,江阴将是接下来接棒周边二、三线城市“溢出效应”的热门选项。就曾有在无锡高价拿地的一房企向土拍网表达了对江阴市场的关注,认为如今二线城市拿地的门槛已经越来越高,转而关注房地产运行较为合理,产业发展优良的周边城市,无疑是更有保障的选择。
 
【公告亮点】竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业一级开发资质
在本次出让公告里,对于竞买对象有了新的要求,竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业一级开发资质,且曾有项目获得过中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的住宅建筑《三星级绿色建筑设计标识证书》。
一级开发资质标准:
1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。