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无锡新吴区商贸核心区A3地块挂牌 竞买资格有限制

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-11-28

摘要 11月23日,无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】18号,出让一宗新吴区住宅地块,据了解,该地块正是新吴区商贸核心区A3地块,出让面积180258.4㎡,出让起始价253300万元,最高限价379900万元,将于12月25日竞价出让。

11月23日,无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】18号,出让一宗新吴区住宅地块,据了解,该地块正是新吴区商贸核心区A3地块,出让面积180258.4㎡,出让起始价253300万元,最高限价379900万元,将于12月25日竞价出让。
公告显示,当该地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积。
 
竞买门槛提高 需注册外资企业
值得关注的是,该地块的挂牌出让文件中提到,竞得人竞得该项目地块后,必须在无锡国家高新产业技术开发区注册外资房地产项目公司,公司注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的50%(美元或港币、境外人民币支付)。
 
12年地价翻涨近6倍 在售住宅房源不足
商贸核心区A3地块周边楼盘较多,有美新玫瑰大道、新城香溢紫郡、融侨观邸、富力城、金科米兰米兰等项目。
数据显示,2005—2007年期间,该地块周边楼盘地价基本维持在1200—1300元/㎡,2009年开始,地价跳上了2000元/㎡。而今日挂牌的地块起始楼面价为7026.02元/㎡,较2005年的成交楼面价翻了近6倍。
据了解,地块周边多数楼盘已售罄或房源不足,距离该地块最近的住宅项目富力城目前销售均价为15000元/㎡。
 
地块详细信息
区域价值
作为新吴区商贸商务、居住板块重要组成部分的新吴区商贸区,位于新吴区和市区的衔接部位,总占地面积为16.5平方公里,规划居住人口30万,新吴区商贸区集现代化金融贸易、商务办公、行政管理、文化休闲、餐饮娱乐、特色商住等多种功能于一体,是具有现代都市气息的综合功能服务配套区和国际化元素高度集聚的城市社区。
新吴区房地产市场已经吸引了万科、金科、保利、富力、朗诗、龙湖、日本大和房屋、积水住宅等众多国内外知名开发商前来投资建设,也吸引了法国雅高、希尔顿、千禧、雷迪森等五星级酒店入驻,所开发项目均获得了不俗的市场业绩。
 
地块价值与需求分析
该地块地处新吴区商贸核心区块,快速内环线金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕,交通便利。周边聚集万科东郡、金科米兰米兰、融侨观邸、富力城等众多大型中高档住宅社区,地块北侧为富力城,东侧为新城中央公园;无锡机电高等职业技师学校、无锡卫生高等职业技师学校、宏源技师学院等高校资源丰富布局;区域人口密集,医院、学校、商业街等公建配套齐全,区域内对综合性商住业态需求量大,项目投资潜力巨大。
地块航拍图
地块卫星图
周边配套
交通配套:北至快速内环线金城路,西至机场快速路,南至春江路;地块北邻主城区快速景观走廊太湖大道,距沪宁高速出入口不足3公里。
商业配套:新之城生活广场、居然之家、宝龙城市广场
教育资源:无锡新区第一实验中学、江溪小学、无锡市第三中学、春城实验小学