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江阴城区住宅地块入市 起拍楼面价5010元/㎡

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-11-28

摘要 提到江阴城南,大家的第一反应是目前江阴热门购房板块之一,区域的成交情况也是遥遥领先其他板块。土地市场方面,今年6月江阴城区首宗住宅地块(12/36号)便是在城南拍出,引进了朗诗地产。

提到江阴城南,大家的第一反应是目前江阴热门购房板块之一,区域的成交情况也是遥遥领先其他板块。土地市场方面,今年6月江阴城区首宗住宅地块(12/36号)便是在城南拍出,引进了朗诗地产。
在经历了一段时间的沉寂之后,江阴城区在今日又挂出一宗住宅地块,这一次依旧是在城南。
11月14日,江阴市国土资源局发布了澄国土告字(2017)18号,出让2宗住宅地块,其中一宗便是位于城南的南门首府东侧(73号)地块。
本次公告对竞买资格提出了新的要求
1、本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级及以上开发资质,本次竞买申请人只可以单独申请;外地企业参与竞买,竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。
2、本地块新建成品住宅比例不得低于50%
对比12/36号地块要求房地产一级开发资质以及需具有《三星级绿色建筑设计标识证书》的要求,73号地块的竞买门槛放宽了许多,据了解,目前江阴大部分开发商企业都是二级资质,竞买资格不再严苛。
而公告中要求“本地块新建成品住宅比例不得低于50%”,这对于开发企业的开发实力又是一个挑战,尤其是对于那些以毛坯房建设为主的房企来说,将会是一个全新的考验。
地块基本信息
从地块信息来看,73号地块占地面积27513㎡,约为41.27亩,容积率为1.8—2.0,后期产品将会打造成高层、小高层以及多层洋房。
地块所在位置以及配套情况
该地块位于环城南路南、花山路西,紧邻忠义古街,历史文化氛围浓厚。同时,南门印象、九方城、澄星广场等现代商业项目围绕四周,坐享现有商业的繁华,浓郁的商业氛围是该地块的亮点与卖点。
周边配套
商业配套:九方城、南门印象、澄星广场、人民路步行街
周边楼盘:南门首府、恒大御景、融科朝宗原筑、尚海荟
土拍观察:
江阴房地产市场进入稳步上升通道
数据显示,2017年三季度,江阴房地产市场进入量价齐涨的平稳上升中,从成交面积来看,近三年三季度的数据呈现了不断上涨的趋势。2015年三季度江阴商品房共计成交47.96万方,2016年三季度商品房共计成交65.38万方,而2017年三季度江阴商品房共计成交了73.79万方,同比2016年三季度增长了11.4%。均价方面仍是2017年三季度达最高值,成交均价为7686元/㎡,同比2016年三季度上涨了303元/㎡,涨幅为3.9%。
与其他投资过热又突然限购,正经历着大起大落的区域相比,江阴市的房地产市场一直都比较稳定健康,整体发展态势较为理想,且预期价值较高。作为中国最具经济实力的县级市,拥有46家上市公司,城市自我造血能力较强,改善型购买力充足。
区位优势更明显 73号地块能否拍出区域新高?
公告信息显示,73号地块出让起始价为27569万元,折合楼面价为5010.18元/㎡。据资料显示,紧邻该地块的南门首府,当时拍出的楼面价为6681.2元/㎡,是目前城南乃至江阴楼面单价最高的地块。
从地理位置上看,73号地块靠近市中心,无论是交通还是商业,都是该地块具备的优势,而且该地块形状较为方正,便于开发商拿地之后进行项目操作。
对比南门首府地块,73号地块面积小、体量小,不过这种核心区的小地块是多路民间资本争抢的“香饽饽”,拍出区域新高也不是没有可能,最终结果如何还要看报名以及竞拍情况,令人期待。
报名时间:2017年12月5日9时至2017年12月13日15时30分。