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自带学区!江阴城区189亩住宅用地来袭!

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-03-14

摘要 该地块总面积126342㎡,约189.5亩,出让总价为121058万元,起始楼面价约5503元/㎡。地块将于3月20日开始报名,预计3月29日出让。

2月27日,江阴市国土资源局挂牌出让澄地2017-C-28(A)、(B)、(C)、(D)号地块,也就是位于江阴城东的63号贯庄地块。
该地块总面积126342㎡,约189.5亩,出让总价为121058万元,起始楼面价约5503元/㎡。地块将于3月20日开始报名,预计3月29日出让。
地块指标详情
地块所在位置以及配套情况
(地块航拍图)
地块南依芙蓉大道、东接东外环路,距离G2江阴收费站约1公里车程,交通十分便利,而备受关注的芙蓉大道快速化改造工程预计2018年年底完工,届时市民出门会更加方便。
(地块区位图)
 地块位于城东区域,城东地区为主城区延伸段,开发起步早,交通便利,各类商业综合体、高档住宅鳞次栉比,配套齐全,乃宜居、宜商、宜游之地。
商业配套:佳兆业广场、银河国际酒店
教育资源:人民东路实验小学、江阴第一初级中学
 
土拍观察:
城区地价节节高升 城东迈入“7”字头
从城区历年楼面价格来看,2012年平均楼面地价为3020元/㎡,2013年与2014年分别为2450元/㎡、2800元/㎡,经过两年空档期调整,2017年达到5000元/㎡。综合分析目前发展机遇,预计未来土地市场会延续回暖态势,量价继续走高。
2017年年末,位于城东的澄地2017-C-24地块吸引了旭辉、中锐、碧桂园、新力等10家房企竞拍,成交总价65708万元,楼面价7074.73元/㎡,城东迎来“7”字头时代。
 
周边在售房源不足 或填补居住需求 
城东区域一直以来都是配套丰富、教育资源优秀的代名词,房价也处在江阴上游水平。在售项目如丹芙春城均价11000元/㎡,目前所剩房源不多;二手房项目均价在8500—11000元/㎡,而2015年入市的碧桂园·白鹭湾在2017年底已售罄。
除了有大量的居住需求之外,拟建的人民东路实验小学也将是吸引购房者的一大亮点,若该地块开发建设成项目后,或将会迅速填补区域内房源不足的居住需求,且“自带学区”这一项会为其增分不少。