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新挂牌2宗商住地块 起拍总价20.5亿

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-24

摘要 10月22日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]12号公告,滨湖区、新吴区各挂牌1宗商住地块。2宗地块总出让面积8.15万方,总建筑面积20.4万方,起始总价20.5亿元。预计于11月21日出让。

10月22日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]12号公告,滨湖区、新吴区各挂牌1宗商住地块。2宗地块总出让面积8.15万方,总建筑面积20.4万方,起始总价20.5亿元。预计于11月21日出让。

 

地块信息

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土拍研究院观察

 

新吴区起拍楼面价首次过万

房价格局或被改写

 

新吴区清晏路与净慧东道交叉口西南侧地块,属于近年来无锡重点发展的太科园区域,与地铁4号线2期咫尺之遥,北向紧邻万达广场(在建中),东靠国家软件园、科技园等中高端人口集聚区,地理位置十分优越。

 

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作为新吴区的“明星板块”,太科园近几年发展迅猛,产业人口集聚,已然成为品牌房企竞相入驻的宝地。自2009年开始,龙湖、国信、协信、朗诗等知名房企前后布局,且不约而同的在这里打造高端住宅,如今招商局、远洋、万科等陆续抢占,开发的产品项目也在不断刷新区域内房价。

 

已经有一年多没有出让过宅地的太科园,此次挂牌的清晏路与净慧东道交叉口西南侧地块,起拍楼面价10517元/㎡,刷新了新吴区起拍楼面价纪录,很可能也将重新改写新吴区的房价格局。

 

滨湖区地块住宅部分实际地价达15112元/㎡

 

滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧地块,土地用途为居住、商业用地,其中,商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%,且不小于39%。地块起始楼面价为9209元/㎡,按照开发要求计算,商业占比39%,商业起始楼面价为3517元/㎡,住宅起始楼面价已达15112元/㎡。

 

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从区位上看,该地块周边新房市场空白,该地块的出让,除了对太湖新城的住宅产品做一定的补充外,还将很大程度上拉动该区域商业配套的改善。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景)

 

土地价格逐步升高

万元地块将成常态

 

土拍大数据显示,截止到最近一次土拍(10月10日),无锡已产生35宗万元地块。10月30日,还有3宗“准万元地”将开拍,不出意外无锡土拍市场会再添3宗万元地,或将进一步改变无锡各区域地价格局。

 

结合近期的土拍市场,也能看出无锡的土地市场表面上看溢价率低、土拍热度下降,但从起拍价看地价的不断攀升已成为不争的事实,成交楼面价整体来看是稳中有升。随着土地价格的逐步升高,未来万元地块将成为无锡土地市场的常态。

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