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限地价+摇号 起始总价8.58亿元 环科园两宗热门宅地下月竞

来源:

土拍网

作者:

- 2021-08-23

摘要 8月19日,宜兴市自然资源和规划局挂牌[2021]17号公告,出让环科园岳南路两宗相邻低密地块,起拍总价8.58亿元,总占地面积75033㎡,折合约112.5亩,最大容积率1.5,最高起拍楼面价7930元/㎡,最高限制楼面价10308元/㎡。

8月19日,宜兴市自然资源和规划局挂牌[2021]17号公告,出让环科园岳南路两宗相邻低密地块,起拍总价8.58亿元,总占地面积75033㎡,折合约112.5亩,最大容积率1.5,最高起拍楼面价7930元/㎡,最高限制楼面价10308元/㎡。

 

地块将于9月18日上午10:00进行网上公开竞价。

 

此次两宗地块全部采取“限地价+摇号”方式出让,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,符合条件者并取得《国有建设用地使用权网上交易抽签现场资格书》,采取现场抽签确定竞得人。

 

地块信息

 

岳南路南侧B地块位于杏园路西侧,叠秀路(暂定名)东侧,翠园路(暂定名)北侧,岳南路南侧,占地面积36573㎡,容积率1.0-1.5,商业计容建筑面积2200-2300㎡,起拍楼面价7856元/㎡,最高限制楼面价10190元/㎡。

 

岳南路南侧D地块位于杏园路西侧,叠秀路(暂定名)东侧,铜锦路(暂定名)北侧,翠园路(暂定名)南侧,占地面积38460㎡,容积率1.0-1.4,商业计容建筑面积2700-2800㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

特殊要求

 

两宗地块均须签订《投资发展监管协议》,要求竞得人竞得土地后在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园管理委员会范围内新注册中外合资项目公司,外币注册资本不少于3000万美元或等额外币(包括港币、境外人民币),外资到账日期必须在签订土地出让合同之日起30日内。

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周边配套

 

交通配套:地块周边氿滨大道、西氿大道、京岚线、沪宜高速、长深高速等快速路环伺,城际出行便捷。

 

商业配套:大润发、现代生活广场、大统华、世纪华联、欧德福等。

 

文体配套:龙背山森林公园、氿滨公园、永安公园等。

 

教育资源:宜兴市第二高级中学、环科园实验小学、城南实验小学、宜兴市实验中学等。

 

医疗资源:宜兴市医疗中心、宜兴市人民医院、宜兴市骨科医院等。

 

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土拍研究院观察

 

规划先行!切实推动环科园高质量发展

 

地块所属潢潼地区为宜兴市重要的形象门户区、景观敏感区、城市基质区。据《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》显示,宜兴市环科园南部区域功能定位为“山水相依、休闲惬意的生态社区”、“设施齐全、配套完善的宜居社区”、“产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区”。

 

规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

 

两心:结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心;结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

 

四轴:梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

 

两廊:新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊。

 

七片:生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

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整个区域规划用地面积303.53公顷,城市建设用地面积292.77公顷。其中,居住用地76.28公顷、公共服务设施用地25.22公顷、商业服务设施用地14.74公顷;规划人口2.4万人。随着环科园规划发展的逐渐成型,区域高速开发建设阶段即将到来。

 

品牌房企集聚,区域再迎改善新品

 

目前区域内聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住需求和改善置业潜力旺盛,为区域房地产市场发展奠定坚实的购买力基础,环科园的楼市价值也逐渐兑现。

 

2018年,中梁以101.54%的溢价率竞得宜地(2018)10号地块,环科园板块土地价值首次得到彰显。随后,大发、远洋、恒乐、碧桂园、国锐、大家等品牌开发商争相进驻,区域土地价值也不断走高,并于2020年底突破万元大关。

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目前,中梁大发首府壹号、大发银城融悦东方、远洋溪山宸章均已售罄;恒乐熙岸阳光仅剩少量小高层房源,均价约15500-17500元/㎡;去年碧桂园竞得的医疗中心南侧2宗地块已入市,案名碧桂园凤鸣山晓,在售多层均价约24000元/㎡;国锐竞得的原汽车南站地块尚未开盘,项目案名为国锐|大家氿珑雲起。

 

此次挂牌的两宗地块,最高起始楼面价7930元/㎡,最高限价10308元/㎡,从最高限价来看,与去年拿地的国锐|大家氿珑雲起相差不大,尚在合理范围内。该地块最后会吸引多少房企报名?9月18日能否触顶进入摇号?拭目以待!

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