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11宗优质地块亮相 解密锡山城市价值密码

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-30

摘要 4月28日,由中共锡山区委、锡山区人民政府主办,锡山区商务局、锡山区土地储备中心承办的2020“美好锡山,发展无限”锡山区城市价值品鉴会活动在锡山区锡州花园酒店圆满落幕。

4月28日,由中共锡山区委、锡山区人民政府主办,锡山区商务局、锡山区土地储备中心承办的2020“美好锡山,发展无限”锡山区城市价值品鉴会活动在锡山区锡州花园酒店圆满落幕。

 

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出席会议的有锡山区委副书记、锡山区人民政府代区长任栋,锡山区委常委、商务区党工委副书记、管委会副主任章金伟,以及锡山开发区、商务区、各镇(街道)、区各相关部门、驻区有关条线单位负责人。此次会议由锡山区人民政府副区长、鹅湖镇党委书记陶波主持。

 

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(锡山区人民政府副区长、鹅湖镇党委书记陶波)

 

应邀出席的还有万科、融创、保利、绿城、中海、星河湾、仁恒、碧桂园、龙湖、万达等近100家品牌房企,此外长三角地区的一些主流及专业媒体也到会进行报道,现场群英聚力、共谋未来发展。锡山区11宗优质地块共1459.5亩悉数亮相,引起现场嘉宾的强烈关注。

 

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打造苏浙沪地区“创新、兴业、宜居、乐活”优选理想地

 

锡山区委副书记、区政府代区长任栋发表致辞,对各位地产客商和领导嘉宾的到来表示热烈欢迎,对一直关心和支持锡山区经济发展的社会各界人士表示衷心感谢。

 

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(锡山区委副书记、区政府代区长任栋)

 

他表示,锡山地处长三角几何中心、苏锡常都市圈中部、无锡市东部,区位优势明显,是无锡融入长三角区域一体化发展的桥头堡。近年来,锡山紧紧围绕“打造苏浙沪地区优选理想地”、“争当全市重要增长极”目标,深入实施产业强区、创新驱动发展战略。随着高端项目、高端人才的加快导入,城市功能、发展环境的持续优化,以及区位优势、发展潜力的不断彰显,锡山城市价值得到了社会各界的广泛认可。期待广大房地产企业走进锡山、了解锡山,进一步加强与锡山的合作。

 

随后,锡山自然资源规划分局局长孙电从全区经济实力、人均收入、环境优势、历史底蕴、轨道交通、教育体系等方面为大家做详细的介绍。

 

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(锡山自然资源规划分局局长孙电)

 

2019年,锡山区位列全国综合实力百强区第18位,中国创新百强区第14位,获评全国新型城镇化质量百强区,第三批国家生态文明建设示范市县。作为无锡新一轮发展的重要增长极,产业配套完善,资源载体丰富,锡山区已然成为长三角最具投资价值的地区之一。

 

随着锡山区经济社会持续健康发展,房地产市场也继续呈现稳步向好发展态势。近一年锡山区新房去化周期总体保持平稳,市场结构较为合理。全区新建商品住宅成交均价连续三年呈稳步上升状态。

 

三城一镇 全面推进“四大片区”建设

 

会上,孙局长讲到,根据最新《锡山区战略发展规划》,锡山区将以全区一盘棋、全域城市化的发展思路,形成“三城一镇”的城乡一体化空间结构,全面推进“四大片区”建设,打造具有全球吸引力的科创产业化中心、国内一流高新产业集聚区、城乡交错融合的一流美好城区典范。

 

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锡东新城片区

 

将锡东新城片区打造为核心科创现代商务城,该片区是锡东的主要功能区域,作为无锡城市副中心,锡东新城片区是锡山品质城区的核心区、创新产业的集聚区。将围绕“大枢纽、大制造、大文旅、大科教、大健康”方向,高标准打造锡东新城商务区、宛山湖科技新城、吴韵田园品质休闲区、翠屏山旅游度假区等多个功能发展区。

 

两东云林片区

 

两东云林片区含东亭街道、东北塘街道以及锡山经济技术开发区(国家级)西部片区,面积约62.8平方公里,规划打造为活力创新创业宜居城。借鉴“硅巷”模式,大力发展都市型产业,打造融科创文创、商贸商务、高端制造、品质生活于一体的美丽都市区。以现代服务业为亮点,发展信息智能化、金贸服务、文教娱乐等产业、打造具有国际一流水平的综合产业协调发展示范片区与长三角文化娱乐商业中心,打造体现都市繁华的新中心。

 

锡北东港片区

 

锡北东港片区主要包括锡北镇和东港镇,面积约为148.61平方公里,规划建设为高端智造产居融合城,以高端制造产业为主导,重点发展高端装备、新材料、精密仪器、人工智能等产业,打造长三角地区有影响力的高端制造基地。

 

鹅湖片区

 

鹅湖东与苏州市相城区接壤,北与常熟交界。境内土地平坦,河荡众多,风光旖旎,景色宜人,是典型的江南水乡城镇,面积约56.91平方公里(含鹅湖荡生态环),计划建设打造为魅力历史/乡村旅居镇。

 

紧接着,锡山经济技术开发区服务业发展局局长李峰做开发区宛山湖新城招商推介,从区位与交通俱佳、人文与环境独特、产业与城市并进三个方面,与大家分享了宛山湖的区位优势、资源禀赋、文化底蕴,对宛山湖片区规划、周边配套及未来发展作了详细说明。并对宛山湖优质地块作了推介,2宗地块均是宛山湖新城核心中的核心,创新蓝湾中的蓝湾,锡东门户典范中的典范。

 

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(锡山经济技术开发区服务业发展局局长李峰)

 

此外,锡东新城商务区管理委员会招商局局长王季燕做商务区招商推介,全面回顾了锡东新城商务区十年来的发展变化,重点围绕交通、配套、产业、人才等对锡东新城商务区作了整体介绍,并对近期拟上市的两幅地块进行了介绍。锡东新城商务区位于无锡市东部,是无锡重点打造的城市副中心,也是锡山品质城区的核心区、创新产业的集聚区。自商务区启动建设以来,坚持“产城融合”的目标,以超常的力度和举措推进新城建设发展,积累了厚实的发展根基,构建了突出的竞争优势,新城交通便捷、生活宜居、产业集聚、人才汇集,已成为无锡对接上海、融入长三角的“桥头堡”。

 

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(锡东新城商务区管理委员会招商局局长王季燕)

 

年土地出让计划出炉 11宗优质地块亮相

 

在了解完锡山区以及锡山经济开发区、锡东新城商务区的营商环境后,锡山区商务局副局长、区招商服务中心副主任耿志强介绍了锡山区近年来房地产市场发展的情况和今年土地出让计划。

 

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(锡山区商务局副局长、区招商服务中心副主任耿志强)

 

他说,近年来,锡山城市价值正在逐步得到地产开发企业的认可,特别是锡东新城板块和东亭主城区板块,目前锡山区5宗楼面地价过万的地块均在这两个板块当中。2019年对于锡山区而言是收获的一年,亩均价格站稳千万,成为无锡市土地市场中的重要一环;绿城、旭辉、南山、甘肃建总四家房企首进锡山、碧桂园联手弘阳深耕锡山;商品住宅成交均价逐年走高,成交金额也已连续3年呈现上升态势。市场保持健康、稳定的发展,未来锡山的房地产还将有良好的发展潜力和空间。

 

品鉴会上,开发企业代表们对推介的地块饶有兴趣,更是对锡山区的房地产市场充满信心。绿城中国无锡公司总经理朱孝华和碧桂园集团沪苏区域无锡片区总经理伍仲滨表示,锡山区有着绝佳的区位优势,资源禀赋,文化底蕴得天独厚,势必成为长三角最具活力和潜力的地区之一,他们会持续关注锡山区,投资优质项目,用心做好产品,打造美好人居,共同为美好锡山贡献力量。

 

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(房企代表发言)

 

附地块详情:

 

东亭金捷北地块

 

 

该地块位于两东主城区板块的东亭街道,地处友谊路东、新明路南,规划面积113.55亩,容积率为≤2.0。东亭位于无锡城区东部,是锡山区的政务中心,13.31平方公里土地上拥有近20万常住人口。该地块距离地铁2号线东亭站仅1.5公里左右,规划中的地铁6号线紧邻地块西侧,更有312国道、京沪高速环绕在侧,交通便捷。同时,周边已经形成成熟的居住氛围,绿城、龙湖、首创、蓝光、红豆、光明等项目吸引了大量中高端人群入住。目前该区域在售楼盘有绿城诚园、光明合景玺悦珑庭、红豆天一华府,区域均价约22500元/平方米。地块周边教育资源丰富,有江苏省天一中学、二泉中学、东亭中学、东亭实验小学,商业配套完善,有即将年底开业的锡山八佰伴生活广场、卜蜂莲花、锡州花园酒店等,该地块可以打造高端居住小区,未来发展前景看好。同时,提供一个信息,地块南面还有金捷南地块,有充足的发展纵伸。

 

 

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妙市头地块

 

 

该地块位于两东主城区板块的东北塘街道,地处承塘路西、芙蓉四路北,处于东北塘板块较为核心的区域,规划面积148.19亩,容积率≦2.0,规划用途为居住、商业用地,其中商业核定建筑面积比例不小于30%。东北塘街道位于锡山区西北角,与梁溪区、惠山区交界,街道辖区总面积18.5平方公里,常住人口约8万人。沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇,且沪宁高速无锡道口就在东北塘,312国道、228省道、342省道纵横贯通,规划中的地铁6号线在地块东侧。周边基本生活配套齐全,生活氛围浓郁,目前在售楼盘恒大观澜府、恒泰悦璟府等,区域均价在15000元/平方米左右。东北塘实验小学在地块南侧、天一教育集团-东北塘中学也为该地块提供良好的教育资源。

 

 

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开发区11号地块

 

 

该地块位于锡东新城板块核心位置宛山湖科技新城内,地处宛山湖西路南,联福路西,处于开发区东部板块核心位置,规划面积162.11亩,容积率为≦2.0。P23:该地块临近锡沪路,至锡张高速羊尖道口2.5公里左右,至京沪高铁无锡东站仅4公里左右,交通便利。同时,地块紧邻5000亩的宛山湖湿地公园,风光秀丽,环境优美。宛山湖西岸拟重点打造湖滨国际艺术文化街区、高端商务办公区和高品质生活社区,未来升值空间极大。该区域楼盘仅有台湾日月光宛溪雅居,目前已售罄。因此该地块的推出,将会成为宛山湖科技新城第一个住宅地块,地块未出,已经得到了众多开发企业的青睐。

 

 

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开发区9号地块

 

 

 

 

该地块同样位于宛山湖科技新城内,地处锡沪路南、联福路西,规划面积223.5亩,容积率≤2.2。地块北侧为今年4月1日刚刚签约落户的投资100亿元的“宛山湖智谷”国际产城人综合示范区项目,将以智能智造产业为核心,构建世界级装备、电子产业集群,未来项目的建成投运,将会为宛山湖地区提供充足的人口支撑。地块东侧的宛山湖将打造湿地生态廊道——月牙湾,这里将有四季花海、休闲体育公园等,自然景观资源优越。
 

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协和南地块

 

该地块位于锡东新城板块商务区内,地处无锡协和双语国际学校南侧,锡山大道以北、和祥路以西,规划面积192.57亩,容积率为≤1.8。锡东新城现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口、无锡最具发展活力的区域之一。区域内建发、龙湖、碧桂园、融创、美的、中梁、红豆、海尔、蓝光等品牌房企均已入驻,现有可售楼盘建发九里湾、玖里映月、海尔创智谷均处于热销状态,区域均价在22000元-23500元/平方米左右。此外,凤凰山生态园、映月湖中央公园、九里河风光带、映月天地、吾悦广场等为该地块提供了良好的休闲商业配套;无锡东站、地铁2号线映月湖站、建设中的地铁四号线二期、新华路高架等为该地块提供了便捷的交通;锡山人民医院及在建的泰和诚肿瘤医院为该地块提供了有效的医疗保障;地块西侧为拟建的锡山实验小学分部、北侧为无锡协和国际双语学校、周边的无锡市天一实验学校、江苏省锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院都为该地块提供了良好的教育氛围。

 

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龙湖东地块

 

该地块位于锡东新城商务区内,地处润锡中路东、东翔路南,规划面积70.18亩,容积率≤1.8。该地块距离地铁2号线迎宾广场站直线距离约800米,新华路全程高架连接无锡主城区、苏南硕放国际机场,出行便利。地块周边环境优越,映月湖公园步行可达,宜居指数高。区域内坐拥大润发购物中心、红豆万花城、映月天地、五星级酒店、莱茵体育中心等繁华商业休闲配套,锡山人民医院已投入使用,生活配套醇熟。该地块共享商务区核心区范围内各项优质教育配套资源。

 

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滨江学院北地块

 

该地块地处东翔路北、站八路西,规划面积120.24亩,容积率为≤2.0。该地块同样位于锡东新城商务区板块,该区域发展已日渐成熟,居住氛围浓厚,配套高端完善,已集聚商业、医疗、学校等优质配套场所。目前,该地块与南京信息工程大学滨江学院一路之隔,紧邻九里河自然风光带,周边环境宜居、交通便利、人才集聚、配套健全,未来升值空间极大。

 

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鹅湖阀门厂地块

 

该地块位于鹅湖镇,地处锡甘路东,月溪路北,规划面积73.21亩,容积率≤1.6。鹅湖镇地处无锡锡山、苏州相城、常熟三地交汇的中心腹地,区位优势突出。鹅湖镇因东倚万亩水面的鹅湖而得名,境内土地平坦,河荡众多,风光旖旎,景色宜人,是典型的江南水乡城镇,素有“古镇、水镇、重镇”之美誉。镇域总面积面积54.7平方公里,常住人口8万。地块周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速,锡张高速;距离京沪高铁无锡东站、苏南硕放国际机场仅需15分钟。地块周边有新洲君豪酒店、润信城市生活超市、无锡市甘露学校、甘露中心幼儿园、锡山人民医院鹅湖分院等便利配套。该片区经济发达,人口稠密,旅游资源独具特色,新型城镇化给该片区带来了大量刚需与改善性商住需求,未来开发潜力较大。

 

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荡口古镇北地块

 

 

该地块位于新杨路东、新湖路北,规划面积112.91亩,容积率≤1.4-1.6。该地块正对国家4A级景区-荡口古镇北门主入口,人气旺盛,具有较强的商业开发价值。区域内主干道有新杨路、衡芳路,距离锡太路4公里,距苏南硕放机场与京沪高速铁路无锡东站均20公里,距离锡张高速公路道口6公里,区位优势明显。该片区经济发达,人口稠密,旅游资源独具特色,目前鹅湖镇范围内尚缺乏一个镇级区域商业中心,因此该地块要求自持3-5万商业综合体。同时,地块距离苏州相城区黄埭镇只有7公里,15分钟路程,周边还有新吴区的鸿山镇、锡山区羊尖镇和厚桥街道,因此区域商业中心可以轻松覆盖周边,未来商业开发潜力较大。

 

 

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中洲北地块

 

 

该地块位于锡甘路东、新园路北,规划面积123.9亩,容积率≤1.6。该地块临近国家4A级景区-荡口古镇、风光秀丽、生态环境优美的8000亩自然水域-鹅真荡近在咫尺,地块周边有上海华联超市、锡山人民医院鹅湖分院、荡口中学、荡口实验小学、荡口中心幼儿园等,可谓休闲、教育配套一应俱全。区域内目前在售楼盘有中洲花溪樾和当代的春风湖上,洋房在售均价为12000元/平方米,别墅16000元/平方米左右。

 

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丰田里2号地块

 

 

该地块位于锡北镇,地处泾声路南、政丰路西,处于锡北镇新市镇核心位置,规划面积119.14亩,容积率≤1.8。锡北镇位于无锡市东北部,是我市重要的工业重镇和文化名镇,全镇总面积62.4平方公里,总人口12.11万人。距无锡市中心、苏南硕放国际机场15公里,距沪宁、锡澄高速公路道口10公里,距京沪高铁无锡东站7公里,筹建中的锡太高速、无锡市外环线穿越镇区。锡北镇近两年先后引进投资30亿元的尚品宅配工业4.0智能定制家居华东生产基地项目、投资20亿元的晋拓汽车高端零部件智能制造项目、投资30亿元的连城凯克斯半导体高端装备研发制造项目等10多个优质产业项目,所有项目均在近2年要投产,因此未来人口导入可期。目前周边只有碧桂园金茂悦山在售,均价为12000元/平方米左右,且去化情况约50%,同时鸿景雅苑、泾和苑等成熟小区环绕在侧。拟建的张泾实验小学毗邻咫尺,锡山区中医院、锡北镇星天地商业街以及泉山文化公园等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围,未来升值空间较大。

 

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