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无锡地铁西漳站区有了家门口的小学 板块价值不断提升

来源:

土拍网

作者:

李尉塬 2017-08-11

摘要 天一新城板块的综合价值正在持续提升,整个区域房地产价格未来稳步上升已经是可以预见的景象。

近日土拍网获悉,惠山区西漳小学(天一实验小学西漳校区)项目已由无锡市惠山区发展和改革局以该局关于西漳小学(天一实验小学西漳校区)建设项目建议书的批复-《惠发改投[2016]189号》批准建设。该建设项目于2017年8月2日公布了由江苏合筑建筑设计股份有限公司以172.82万元人民币,工期为60天的方案深化、初步设计及施工图设计的中标结果,后续开发建设工作正持续进行中。
无疑,随着西漳小学(天一实验小学西漳校区)项目的建设,西漳站区的板块价值将得到进一步提升。该区域的各项配套也在紧锣密鼓的建成中,人居环境的优质指数不断上升,俨然已成为无锡板块中的一颗新星。
西漳小学(天一实验小学西漳校区)建设项目概况:
西漳小学(天一实验小学西漳校区)地块(天锦路)自南向北视角实景
建设地点: 该项目位于由凤鸣路、天锦路、西石路所围成的东部半块区域,与地铁西漳站直线距离约250米。周围其他公共交通也极为便利。
项目规模: 本项目位于无锡市惠山区,用地范围东至凤鸣路,西至规划居住用地,南至天锦路,北至西石路。该地块南北向长约320m,东西向宽约110m,呈规则直角梯形。
建筑规划:该地块规划条件容积率0.677,总用地面积34686㎡,规划建筑用地面积33064㎡,总建筑面积31336.02㎡,地上建筑面积23495.49㎡,计容建筑面积(注:计算容积率面积= 规划条件容积率*规划建筑用地面积)22,384.33㎡。主要建设内容为学校教学及相关配套设施。
无锡市天一实验小学简介:
        无锡市天一实验小学环境优美,交通便利。它始建于1912年,于2000年3月正式跨入省级实验小学行列。各校区均配齐各类现代化的教育教学设备、设施。近年来,学校先后被国家、省、市有关部门命名为“全国少先队先进集体”、“中国少先队工作学会科研实践基地”、“全国双有活动先进集体”、“全国中华经典诗文诵读特色学校”、“中国艺术教育特色教育学校”、“江苏省少儿乒乓球训练基地”、“江苏省平安校园”、“江苏省现代教
育技术实验学校”、“江苏省贯彻落实学校体育卫生两个《条例》优秀学校”、“无锡市文明单位”、“无锡市教育现代化工程示范学校”
土拍视点:天一新城板块价值不断提升
一,附近即将出让6号地块区位优势明显
6号地块信息:
交通:地块周边环伺公交601路、602路、25路、12路、99路、668路、312路等惠山区通往市区的主要公交线路;1公里范围内有地铁1号线天一站、西漳站。
四至:地块南北分别为太平洋城中城和寺头家园,东面即是惠山大道,西面是之前已出让了的5号地块。
周边配套:西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园、寺头农贸市场、西漳商贸城、国慧商务广场、明发商业广场、地铁1号线天一站、西漳站、西漳卫生院、亿仁医院等。
对于西漳站区6号地块来说,其与未来新建成的西漳小学(天一实验小学西漳校区)在地理位置上的直线距离约为800米。及时考虑到客观现实,该两处地标的经济交通距离也不会超过1公里。这意味着将来该住宅区的小学生即
使步行,也能非常轻松的往返上下学。无论从交通便捷因素还是安全程度来考虑,更为接近的学校更具吸引力。由此产生的区域集聚效应会同时推高附近住宅小区包括商铺的价格。很显然未来建成西漳小学(天一实验小学西漳校区)能使6号地块上的住宅包括地段较好的商铺价格提升不少。这对于现阶段正在摩拳擦掌准备获取该地块的开发商们是一个不小的诱惑。
小学教学质量与所在学区住宅价格呈正相关关系
在中国,人们主要通过居住地选择来获取优质学校。国内外非常多的研究结论都显示学校质量资本化反应到房地产价格的机制是客观存在的,即学校教育质量越高,其附近住宅价格就越高,两个呈正相关关系。
下图为住宅质量(暂且只考虑周边小学教学质量对住宅质量的单因素影响)提升后住宅供给需求及价格曲线的变化趋势。我们用这一张图简单地阐述一下其中的关系。首先城市住宅市场短期内供给是缺乏弹性的,供给曲线S基本完全竖直;其次,住宅市场上的需求量随住宅价格的降低而升高,在图上体现为需求曲线D向右下方倾斜。这就表明了住宅市场是一个买方市场。S与D交于一点X1,X1就是均衡时住宅的成交数量和成交价格。当住宅的质量提
高(在此处集中表现为小区所处学区的附近小学教学质量提高)该区域住宅的需求量增大,需求曲线向上平移,此时S与新的需求曲线D’交于一点X2,即住宅的成交价格随即升高。
我们在网上多个论坛上观察到,在教学质量和升学质量方面,无锡市天一实验小学在无锡网友中的口碑排名都是非常靠前的。去除所处区位和中学直升政策的差别,其教学质量几乎与无锡市区老牌名校无锡师范附属小学不上上下。该校凭借自身优质的教育资源和教育质量,在6号地块附近建设分校将使该地块上未来建成的住宅小区更具有吸引力,需求攀升,区域住宅价格将更高。这一关系也与住宅供给需求及价格曲线的发展趋势相吻合。由此可
推断6号地块的经济价值正在提升中。
二,周边建设紧锣密鼓展开 板块价值提升显著 
上个月,地处惠山区西漳地区,位于地铁一号线西漳站北侧,紧邻沪宁高速,总占地面积约为42万平方米西漳公园建成免费开放。该公园是西漳地区集休闲、健身、娱乐为一体的开放式城市公园。园内建设有蚕桑博物馆、足球训练基地、水上乐园、紫薇植物园、文物艺术收藏馆、樱花长廊等。免费开放一个月一来,西漳公园获得了良好的评价和口碑。其便利的交通,优雅的环境正吸引着越来越多的市民前往休憩娱乐。
另据悉,之前由万科拿下的4号和5号地块现确定由万科、保利、新城、中梁四大开发商合作打造,命名为四季原著。该项目由于与西漳、天一双地铁站近在咫尺,且又有实力雄厚的四家开发商合力打造,虽未入市,就已经备受关注。
(天一新城二手房近6个月价格走势)
 从图表中价格走势也能看到,天一新城板块的综合价值正在持续提升,整个区域房地产价格未来稳步上升已经是可以预见的景象。