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综合小镇经济体助力阳山腾飞

来源:

土拍网

作者:

土拍网李尉塬 2017-08-30

摘要 综合小镇经济体的规划与建设美化了整个阳山镇的环境面貌、丰富了当地居民的文化娱乐生活,更使周边房地产的吸引力大大提升,价格强势上扬。

8月11日,田园东方文旅小镇现代农业产业推进仪式在阳山举行,这标志着田园东方二期文旅小镇正式动工建设。而阳山的另外两块“新太阳地块”、“桃博园2号地块”项目的出让计划工作也正在紧罗密布的筹备之中。整个阳山镇呈现出一派欣欣向荣的景象。
“水蜜桃之乡”——无锡阳山镇
阳山镇地处中国华东长三角中心腹地,位于无锡市西郊,距无锡中心城区约15公里,周边锡宜高速和省道环绕,交通便利。
作为水蜜桃之乡的阳山镇,阳山镇多年来致力于种植和销售阳山水蜜桃,为整个无锡的经济建设做出了巨大的贡献。镇区四季分明,热量充足,降水丰沛,雨热同季。常年平均气温16.2℃,降水量1121.7毫米,日照时数1924.3小时,日照百分率43%。境内3.2万亩桃林环绕着大阳山、小阳山、长腰山和狮子山四座原生态青山,1.5万亩山地、6千亩水域以及70%的绿地覆盖率,使这里被称为“天然氧吧”。镇区拥有“亿年火山、万亩桃林、千年古刹、百年书院”的美誉,被赞为现代版桃花源。更难能可贵的是,阳山土壤由火山岩经历千年积淀而成。这一切优越的先天条件,为阳山水蜜桃的种植提供了优厚的物质基础。值得一提的是,阳山水蜜桃销售还步入了“互联网+”时代,发展了电商村、太湖阳山、田园东方、阳山村等100多家电商平台。.
无锡田园东方
   无锡田园东方坐落于风景秀美的无锡阳山镇,规划总面积为6246亩、占地面积大约为416.4万㎡、建筑面积约为11.67万㎡、容积率0.7、绿化率30%,是中国首个田园主题旅游度假村。
度假村分二期进行开发,一期已于2014年3月28日正式对外开园;正在动工建设中的二期田园文旅小镇未来将规划建设为集“1个小镇中心、5个主题游乐、4个度假产品、3个农业基地和2种田园社区”为一体的田园主题综合性文旅项目,其核心工程为建设阳山水蜜桃种植示范基地,具备涵盖生态农业、休闲旅游和田园居住等复合功能,预计明年上半年初步展示形象。
优越的地理位置
田园小镇度假村位于阳山镇北部,东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接,新长铁路穿过度假村南部。度假村距离无锡中心商圈约24公里、无锡火车站约25公里、惠山城铁站约14公里、无锡硕放机场45公里,交通十分便利。
公交:乘坐627到新渎村站下,下车即到;乘坐611/608到阳山医院站,下车后上阳杨路,往前走800米左右到达。
自驾:G42(无锡北)-S48(宜兴)-(无锡西)钱桥-锡陆路-阳杨路-桃溪路。
综合小镇经济体多点开花,激发周边房价强势上扬。
什么是综合小镇经济体?简而言之即是在用地性质上集聚了商业用地、居住用地、旅游用地、农林用地、交通用地等一系列多用途,在规划建设上用作商业拓展、旅游度假、居住休闲的主要分布在二三线城市城乡交界处的小镇集合体。这些小镇大都风景宜人,保持了较好的自然原生态,对周边区域的经济、人文、环境起到了极大的优化带动效应。
在观察综合小镇经济体对房价的影响方面,我们先直观的随机选取了阳山镇区及周边区域具有代表性的三个住宅小区的价格走势进行分析,发现近6个月来它们的单价都是稳步上升的,并且从趋势分析来看其未来价格还将继续上升。这与田园东方等综合小镇经济体的开发建设是密不可分的。
不仅仅田园东方项目的初具规模带动了阳山镇房地产价格的良性发展,正在筹备中的“新太阳地块项目”、“桃博园2号地块项目”同样潜移默化地增强着整个镇区的宜居吸引力。
从规划容积率来看,“新太阳地块项目”、“桃博园2号地块项目”未来建成的建筑形态和项目用途的大方向与田园东方较为类似。而在其他外部因素基本一致的条件下,其对周边房地产价值产生的辐射效应性质也将与田园东方小镇较为类似。土拍网认为将来两块土地出让建成后的商业项目也会对周边房价起到非常积极的推动作用。
为何规划科学合理的综合性小镇经济体地产项目会推动周边房地产价值良性发展呢?要解释这一现象我们需要深刻理解综合用途商业地产的核心价值即是理想的区位、完善的周边居住环境和配套设施,而恰恰是这些部分也是影响区域房地产价值的最为核心的因素。
在人民生活水平日趋改善、私家车广泛普及的今天,理想的区位最直观的体现就是便捷的交通条件。在上文我们已经详细叙述,包括田园东方、桃博园、新太阳等旅游小镇在内的整个阳山镇区都能顺畅接驳高速路及国道,规划的紧临景区位置又有充足的停车位,已完全符合这一硬性指标。
而未来大量商家、游客地涌入对周边居住环境、配套设施的数量和质量需求必定会越来越旺盛。由此所引发的集聚效应必然引发供需比例的不断缩小直至失衡使得房价顺势上涨成为必然。
综合小镇经济体的规划与建设美化了整个阳山镇的环境面貌、丰富了当地居民的文化娱乐生活,更使周边房地产的吸引力大大提升,价格强势上扬。
展望未来,魅力阳山。
作为惠山区经济文化旅游重镇的阳山镇,未来能如果凭借其得天独厚的自然条件优势和丰厚强大的人文底蕴吸引更多的投资,在现有基础场积极进取、奋力开拓,必定能够开发建设出更大范围更具特色的综合小镇经济体。这些综合小镇经济体在助力阳山经济腾飞的同时,也为锡城居民提供了一片风景如画的蓝天绿荫。