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梁溪主城区稀缺大体量宅地即将挂牌!(内含地块全景)

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-06-25

摘要 时隔近两年后,与该地块仅一路之隔、同属锡钢片区的东侧地块即将挂牌,占地面积为142767㎡,约214亩。作为原南长区仅存的大体量宅地,依水而居,稀缺性和宜居性十分明显。

15家房企竞拍、竞价382轮次、耗时超2个小时、溢价率206.78%……2016年8月19日,梁溪区锡钢地块在一片惊呼声中被融创强势拿下,并刷新了当日土拍的多项纪录。
时隔近两年后,与该地块仅一路之隔、同属锡钢片区的东侧地块即将挂牌,占地面积为142767㎡,约214亩。作为原南长区仅存的大体量宅地,依水而居,稀缺性和宜居性十分明显。
【地块信息】
【地块航拍】
从实景来看,地块为净地状态,西边的两座冷却塔目前已停止运行,对周边环境无影响。
(扫描二维码,观看地块全景)
【周边配套】
交通配套:该地块周围道路基础设施建设较为成熟,北邻无锡快速内环南线——金城路,东邻老城区交通干道——兴源路,交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里,规划中的地铁5号线将在地块附近设站点(钢铁厂站),形成“双地铁”出行格局。
商业配套:茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛
医疗配套:无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院
教育配套:周边学校较多,有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等,此外,B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校,届时将丰富教育资源。
规划控制要素:该地块有配建公共服务设施的要求。包含,一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托(位于C地块);一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心(位于A地块),包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥810㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕两座(每座≥60㎡);一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地(位于A地块);以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。
 
【土拍视点】
土地稀缺性明显 万元地块不断扩容
近年来,无锡主城区的土地稀缺性越发明显。
2016年,梁溪区成交了7宗住宅类地块,其中融侨悦府、中洲崇安府、恒大悦珑湾和富力运河十号4宗地为万元地;2017年,区域土地供应量明显下降,仅出让2宗住宅用地,总面积为21.28万㎡。2018年1月16日,梁溪区第五宗万元地诞生,是由华发竞得的中南装饰城地块,成交楼面价达12072.24元/㎡。
同时,区域内云集了众多品牌房企,早期的如九龙仓、恒隆、世茂、苏宁、金科、协信等开发商,奠定梁溪区在无锡房地产中的领军地位。近两年融创、绿地、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地,新生产品不断涌入,市场机遇扩大,购房者的信心也在不断的提升。
 
盘踞新老城区交界 地块优势明显 
梁溪区作为无锡市区房价地价的“高价区”之一,板块价值的认可度很高,有着配套成熟,交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。
目前该地块周边基本都是新建小区,且多为高端项目住宅区。如融创运河壹号府、九龙仓碧玺、九龙仓玺园、万科润园等。目前,仅融创运河壹号府有少量房源在售,均价约20000-26000元/㎡。
就地块区位而言,恰好位于原南长区与新吴区的交界处,扼守老城区来往无锡高新区的门户地带,与古运河一路之隔。辐射区域内老小区林立,人口密集。与地块仅一路之隔的新吴区,聚集了大量的高精尖人才,置业需求旺盛。未来该地块建成项目后,或进一步补充辐射区域房源。
 
规划引领 打造产城融合新地标
在地理位置上,该地块靠近京杭大运河,水系资源丰富。据了解,沿京杭大运河西岸还规划建设有核心区运河新天地,包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等,得天独厚的生态环境以及政府规划,这些都有利于高端景观住宅的打造。
此外,从市城发集团有关负责人处了解到,锡钢片区地块是无锡市中心城区范围最广、体量最大的可出让地块,北侧地块已成功出让(融创运河壹号府),南侧地块拟规划集运河景观带、产业和住宅为一体的产城融合城市综合体,打造中心城区新地标,以实现城市核心功能提升、空间结构优化、人文生态的协调发展,未来或将对梁溪区商、住价值产生重要影响。