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新吴区梅村核心板块涉宅用地入市 起拍楼面价6350元/㎡

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-10-24

摘要 近年来,随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动,梅村步入了卫星城镇发展的快车道,当然卫星城镇的蓬勃兴起与房地产业的主动介入密不可分,他们在推动卫星城镇城市化、现代化发展进程的作用功不可没。

近年来,随着新吴区大开发、大建设的辐射和推动,梅村步入了卫星城镇发展的快车道,当然卫星城镇的蓬勃兴起与房地产业的主动介入密不可分,他们在推动卫星城镇城市化、现代化发展进程的作用功不可没。
随着万科、碧桂园、路劲等品牌房企的相继进驻,梅村板块的关注度越来越高。
10月19日,无锡市国土资源局挂牌锡经告字[2018]08号,出让4宗涉宅地块。新吴区梅村实验小学西侧地块位列其中,该地块为商住混合用地,出让面积21073㎡,出让起始楼面价为6350元/㎡。
 
【地块信息】
【地块卫星图】
【地块红线图】
 【周边配套】
交通配套:地块被梅育路、新华路等道路环绕,交通较为便捷。公交线路有129路、162路、768路、69路和727路等皆可到达。
教育配套:新区实验小学、无锡市吴风实验小学、锡梅小学等
商业配套:五洲国际广场、百联奥特莱斯
医疗配套:梅村综合医院、梅村镇社区卫生服务中心
 
【土拍研究院点评】
 
高架+地铁 路网全覆盖   商业配套日臻完善
梅村实验小学西侧地块地处梅村街道的核心位置,北临梅育路,西接新华路,周边分部有金城路高架及高浪路高架、泰伯大道等主干道,出行便捷。值得注意的是,地铁4号线二期工程也已于4月17日做了第二次环评公示,车站增加到了13座。大体走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站,并将有4个站点途经梅村,这无疑给梅村板块的交通带来了极大利好。
得益于板块内成熟的居住环境,地块周边的商业配套也愈发完善,包括五洲国际广场、嘉禾广场、百联奥特莱斯等在内的多个综合性商业,以及部分已交付住宅社区的沿街补充商业,为项目后期居民解决日常生活需求提供了最充足的保障。
 
品牌房企相继进驻 夯实板块价值基础
2017年8月18日,新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块被保利地产以8.24亿元,楼面价7086元/㎡竞得;今年4月26日,新吴区梅村脱普地块开拍,最终被路劲以5.648亿元竞得,楼面价7860.36元/㎡。可见近几年来,品牌房企都已陆续开始抢占梅村,包括万科、碧桂园等也都在梅村开发建设有项目。可见梅村板块已逐渐成为开发商关注和发力的热点区域。
根据梅村实验小学西侧地块≤1.6-1.8的容积率来看,未来或开发成多层、高层及小高层住宅项目。而随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基,刚需族在版块内的置业门槛未来也将逐渐拉高,该地块今后的开盘入市也将进一步提升片区人居品质。
 
成熟小区环伺 教育资源优渥
地块位于梅村街道较为中心的区域,周边住宅小区众多,人口密集。板块内有万科维园、碧桂园梅公馆以及纯新盘吴樾东方等楼盘项目,更有香梅花园、锡梅花园、泰伯花苑等大型社区,在前期的规划和发展中,形成了浓郁的居住氛围。
地块周边更有多所学校环伺,除无锡新区实验小学、新洲小学外,无锡梅里中学、梅村高级中学距离地块较近,这也给版块内住户提供了极为良好的教育环境。