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滨湖最后价值洼地6048元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-16

摘要 土地市场是房地产的一级市场,也是重要的“晴雨表”,7月17日(本周三),无锡将迎来2019年下半年首场土拍!

土地市场是房地产的一级市场,也是重要的“晴雨表”,7月17日(本周三),无锡将迎来2019年下半年首场土拍! 

 

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作为2019年下半年的新开局,起点着实不低,5宗涉宅地块分布在滨湖区胡埭、河埒口、渔港路、锡山区锡东新城、惠山区钱桥街道等成熟板块,且均未设置最高限价,炙手可热的滨湖区依旧是最大热门,3宗涉宅用地已有多家房企表示有意。在滨湖楼市开始全面迈向3万+的态势下,西滨湖也在腾飞,随着千亿产业园的布局,城市交通的完善和便捷,人文生态资源的集中,加上新力、中海、北控等大牌开发商先后入驻,在某个角度而言可以说是一个风向标所在,胡埭板块无疑是一颗正在崛起的“明珠”。

 

近年来胡埭板块内鲜少有涉宅用地供应,三年仅出让了2宗涉宅用地,继去年北控拿地后,时隔10月,胡埭板块再度挂牌1宗优质地块,地块位于滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧,周边配套齐全,居住生活氛围浓厚,土地面积80014㎡,土地用途居住用地,容积率≤2.0-2.2,土地出让金起始价96783万元,起始楼面价6048元/㎡。

 

地块信息

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地块航拍图

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周边配套

 

交通配套:毗邻交通主干道钱胡路、振胡路

 

商业配套:胡埭商城,富安商业广场

 

教育资源:胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学

 

医疗配套:锡西新城医院

 

休闲配套:地块所处的板块紧邻太湖,是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分,是联系主城区和马山景区的纽带,板块内有闾江十景、西溪八景、十八湾高尔夫假日俱乐部等景点,景观资源十分优越。

 

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一年不到地价上涨56%  城市边缘板块成“香饽饽”

 

众说周知,2016年下半年-2017上半年是无锡土地市场的大热之年,这一年楼面价不断被刷新。同样胡埭板块也赶上了这波热潮,这一年中海以总价3.9亿元 、楼面价4075.81元/㎡ 、溢价50%竞得胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧的住宅用地,随后两年经历了土地市场的严格调控,2018年北控以底价3885元/㎡楼面价竞得胡埭镇XDG-2017-16号地块,此次挂牌地块历时1年不到地价上涨55%,就起始地价而言,已刷新板块内最高地价纪录,土地价格上涨也侧面印证了板块的价值和未来。

 

从今年上半年的几场土拍结果来看,相比此前房企争抢逐渐饱和的城区稀缺宅地,有实力的开发商更愿意倾向城市边缘“拓荒”,诸如洛社、羊尖、硕放等边缘板块,且溢价成交的不在少数,再加上胡埭宅地供应稀缺,因此该地块的挂出,无论是起始楼面价还是最终成交价,创区域新高的概率都很大。

 

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新房市场稀缺 房源趋紧亟需补仓

 

目前,XDG-2019-16号地块周边以二手房为主,包括富安花园、香槟花园、凡尔赛庄园、花汇苑等,价格在7000-11000元/㎡。新房方面,整个胡埭板块新盘有中海英伦观邸、新力帝泊湾和即将入市的北控雁栖湖,目前中海·英伦观邸已基本售罄,此前均价16000元/㎡,预计今年9月份交付入驻,新力帝泊湾仅剩少量独栋别墅在售,总价约800万/套,在北控雁栖湖尚未入市的情况下,区域房源已出现严重断档。

 

据了解北控雁栖湖规划有27栋总高11层的小高层住宅和一栋酒店,预计7月中旬公开售楼处,未来将和本地块一起成为胡埭新房市场的主力供应。按照XDG-2019-16号地块≤2.0-2.2的容积率且住宅建筑≥4层且≤18层,其他建筑≤24M,后期将很可能打造成洋房和小高层等改善类产品,进一步补充区域房源,同时也将提升整个板块内的居住品质。

 

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享城市发展红利 未来发展势头不可小觑

 

根据《无锡市滨湖区胡埭镇总体规划修编(2016-2030)》规划,胡埭将以“无锡工业转型发展集聚区、滨湖产城融合区”为定位,形成“一轴三园三区”的产业发展空间布局结构。“一轴”指钱胡路产业发展轴,“三园”分别是胡埭工业园、胡埭工业园西区、胡埭工业园东区,“三区”指西部的果品种植区、南部的高效农业示范区、东部的生态休闲观光区,未来发展潜力较大。

 

从长远来看,随着胡埭工业转型发展集聚区的开发成熟,将会聚集众多产业型居住人口,进而催生出大量的居住需求。此外区域不限购、房价尚处于洼地等优势,也会吸引部分购房者来此置业。

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