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新吴区梅村东方驾校地块亮相

来源:

土拍网

作者:

- 2019-07-31

摘要 梅村东方驾校地块,土地面积为46911.6㎡,约70.4亩,位于新洲路与锡义路交叉口东北侧,规划容积率≤2.0-2.2,用地性质为居住用地。

2019年无锡首场土拍,羊腰湾地块打响了第一枪,新吴区全面“爆发”,从羊腰湾地块到利源汽车城西地块,再到硕放环太湖路地块及鸿山地块,土拍推进速度惊人的迅猛,长江路沿线、太科园、硕放、鸿山等多板块齐放异彩。

 

而今年还未出让过地块的梅村板块近日也传来好消息,土拍网独家获悉,原梅村东方驾校地块即将挂牌,随着万科、碧桂园、路劲等品牌房企的相继进驻,梅村板块的关注度越来越高,该地块到底具备怎样的吸引力,一起来看看!

 

地块信息

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梅村东方驾校地块,土地面积为46911.6㎡,约70.4亩,位于新洲路与锡义路交叉口东北侧,规划容积率≤2.0-2.2,用地性质为居住用地。该地块西邻高浪路高架,南靠泰伯大道,北侧为梅村530创业中心,东侧为吴都金梅苑、花半里、上品花园等住宅项目。目前,地块内部平整,已为净地,可随时进行开发。

 

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【规划设计要点】

 

1.新建住宅中成品住宅比例不得低于40%;

 

2.卫生服务、养老、公厕、物业管理设施等都有要求,同时要求建造不小于500㎡的净菜超市一处以及不小于200㎡的文体活动用房。

 

【周边配套】

 

教育配套:教育可以说是该地块的硬核配套,梅村教育底蕴丰厚,师资力量雄厚,教育质量上乘,地块五公里范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等,值得一提的是,紧靠地块东侧将规划一所16班幼托学校。

 

商业配套:得益于成熟的居住环境,地块周边生活配套较为完善,除了能够满足居民日常生活需求的社区底商,也不乏有嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等大型购物商场。

 

医疗配套:周边有新瑞医院、锡山人民医院、梅村卫生院等医疗设施,就医便捷。

 

休闲配套:板块内拥有全国重点文物保护单位泰伯庙,国家级非物质文化遗产泰伯庙会,梅里古镇一期,在建梅里古镇二期,梅里遗址,新梅广场等,娱乐休闲丰富。  

 

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【土拍观察】

 

产业升级经济提升 带来强劲支撑

 

根据《无锡市新吴区“十三五”城乡建设规划(2015-2020)》,梅村板块定位为无锡市区东部综合服务中心和先进产业基地,兼具现代气息与古镇风貌的产城融合示范区,以“两心、两轴、两廊、四片”为空间结构,将梅村建成为高品质人居功能区、城市综合功能服务区和古镇文化风貌区。 

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在经济发展方面,梅村是无锡东部的经济重镇,2016年以来,梅村先后引进先进制造业、高端现代服务业、新能源新材料产业等,助推产业结构转型优化,强劲的经济实力为梅村的腾飞夯实基础。

 

规划建设方面,梅村未来将在四个方面着手全新的规划,首先,对新华路两侧企业拆迁改造,沿4号线轨道交通线路,建设住宅、商办为主的产业。其次,路劲联手打造的梅里古镇作为梅村的名片,也将作为重点规划与建设。第三,在文化特色小镇的建设中,梅村将依托江南第一古镇的特色为梅村东部的开发带来契机,加强公共设施的建设。最后,梅村还将进一步提升基础设施的建设品质,围绕道路建设、景观改造、绿化种植等,甚至在路灯、垃圾筒的搭建方面都会体现梅村的特色。

 

高架+地铁路网全覆盖 夯实板块价值基础

 

梅村位于无锡高新区东北部,镇域南侧有沪宁城际铁路(15分钟车程)、镇域北侧10分钟可至京沪高铁、5分钟直达沪宁高速公路、驾车8分钟抵达苏南硕放国际机场,水陆空交通方便,地理位置优越。

 

梅村东方驾校地块位于规划建设中的梅里新城核心地带,西邻高浪路高架,南靠泰伯大道,新洲路、锡贤路及锡义路等交通要道环伺,道路四通八达。高浪路高架通车后,从市中心三阳广场驱车上快速内环转入高浪路高架15分钟即可抵达梅村。

 

此外,区域内规划地铁4号线、5号线穿行,地铁4号线二期工程已公示,车站增加到了13座,大体走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站,并将有4个站点途经梅村,其中梅村站点紧邻该地块,未来地铁出行相当便利。

 

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品牌房企纷纷进驻 5公里范围内仅2家新盘在售 

 

作为新吴区的主力板块之一,梅村已成为品牌房企争相进驻的“宝地”。 

 

2016年起,万科、碧桂园、保利、路劲等品牌房企陆续抢占,土地市场风生水起,2017年,新吴区梅村金城东路南、梅东河西侧XDG-2017-11号地块被保利地产以8.24亿元,楼面价7086元/㎡竞得,引起不小的关注;去年4月,脱普地块被路劲以5.648亿元竞得,楼面价7860.36元/㎡,区域地价一度被刷新,梅村板块已逐渐成为开发商关注和发力的热点区域。

 

梅村东方驾校地块位于梅村街道较为中心的区域,周边住宅小区众多,人口密集,以二手房为主,包括吴都金梅苑、万科维园、花半里、香梅人家等,价格在13000——15000元/㎡,新房方面,整个梅村板块持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,新开项目都取得了不错的销售成绩,在售新盘仅有路劲梅都府和保利?吴越东方,整体均价在16000元/㎡,主推产品都以中高端改善为主。

 

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根据梅村东方驾校地块≤2.0-2.2的容积率来看,未来或开发成高层及小高层住宅项目。而随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基,刚需族在版块内的置业门槛未来也将逐渐拉高,该地块今后的开盘入市也将进一步提升片区人居品质。

 

综合来看,近年来梅村随着产业发展升级、基础建设逐步完善,经济发展也正呈现着量变到质变的飞跃,而现有的新盘在今明两年也将售罄,迫切需要高品质的商品房补仓楼市, 梅村东方驾校地块不论是从周边各项配套资源,还是自身的地段来看,都具备不可复制的优势,凭借地铁及教育配套傍身,以及人口红利的加持,未来待其投入开发,将为梅村片区注入新的活力。。  

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