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旺庄核心区时隔多年挂地 住宅部分起始楼面价10030元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2019-09-03

摘要 下周,无锡将迎来锡经告字[2019]8号土拍,今年的“供地大户”新吴区将有3宗涉宅用地开拍。多年无地块挂牌的旺庄路第一岗片区此次也推出一宗商住地块,起拍楼面价7018元/㎡,届时地块会以怎样的价格成交?9月4日上午9:30分,土拍网将全程直播!

下周,无锡将迎来锡经告字[2019]8号土拍,今年的“供地大户”新吴区将有3宗涉宅用地开拍。多年无地块挂牌的旺庄路第一岗片区此次也推出一宗商住地块,起拍楼面价7018元/㎡,届时地块会以怎样的价格成交?9月4日上午9:30分,土拍网将全程直播!

 

地块信息

 

地块位于新吴区湘江路与香山路交叉口东北侧,土地面积23115.3㎡,东面有凯宜医院,北靠融智大厦。目前已为净地,可随时进行开发。

 

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地块规划容积率≤2.5-2.7,用途为居住、商业用地,出让起始金为40556万元,起始楼面价为7018元/㎡。

 

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规划设计要点:

 

1.建设养老服务中心,建筑面积不少有5000㎡。

2.需配套建设物业管理用房,建筑面积不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰。

3.住宅建筑需≥4层且≤80米。

4.竞得人须自持不低于12000㎡商业部分的建筑面积,自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

 

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周边配套

 

 交通配套:地块周围兴昌南路、机场路、旺庄路等主干道环伺。邻近地铁三号线(在建),公交51、753、758、771、751、752路等可通往市中心、无锡火车站、招商城、东亭、鸿山等地。

 

教育配套:旺庄中心幼儿园、维德实验幼儿园、旺庄实验小学、春星小学、旺庄中学、无锡卫生高等职业技术学校、无锡机电高等职业技术学校等。

 

商业配套:宝龙广场、茂业百货、新地假日广场、新城尚东区等。

 

医疗配套:凯宜医院、新区凤凰医院、人民医院等。

 

片区基础设施完善 生活氛围浓厚

 

地块所在的旺庄路第一岗片区是新吴区发展最为成熟的板块之一,区域内基础设施完善。

 

道路交通设施便捷,交通优势明显。轨道交通3号线、5号线将从规划区中央穿过,3号线南部连接高铁及空港;主干道长江路(太湖大道—泰山路)从今年7月开始施工改建,主路拓宽至双向六车道,将打造高辨识度的生态智能门户型景观大道! 智能长江路也是本次改造的亮点,沿线停车位将引入物联网泊车系统,同时引进我市首个智能过街系统。预计明年春节前长江路改造工程主线双向通车,全线整体景观提升将与地铁3号线一期同步完工!

 

片区内金融机构丰富,商业服务设施齐全,建有新天地假日广场、宝龙城市广场、茂业百货、嘉汇环球中心。截至目前,区域内聚集了众多成熟住宅社区,如新城尚东雅园、润泽雅居、长江国际社区等,生活氛围浓厚。

 

产城融合示范区土地、新房市场空白已久

 

多年来新吴区始终坚持“融城、产城、同城”三城同步协调发展,大力发展外资、科技型等拉动力强的产业。近几年陆续形成了“大陆、韩资、台资、欧美”等多企业版块百花齐放的格局。

 

根据新吴区公布的总体规划,旺庄路第一岗片区被规划定位为多元活力副中心、产城融合示范区、科技金融新高地。

 

扎实的产业基础和完善的产业服务集聚大量优质企业与尖端人才,人才聚集高地初步形成。随着SK海力士二工厂、村田新能源等重大产业项目在年内陆续竣工,未来也将为区域经济增长注入强大动力。

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土地市场方面,旺庄路第一岗核心区域土地资源较为稀缺,板块已经多年无涉宅地块挂牌。周边新房市场同样空白已久,目前地块附近的尚东雅园、润泽雅居等二手住宅挂牌价格在16000-18000元/㎡左右。待地块开发建设后将快速改善该片区商业、居住环境。

 

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值得注意的是,地块商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%,不大于41%,按照住宅:商业=60%:40%的地价评估设定比例,住宅起始楼面价在10030元/㎡。

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