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最高限价17980元/㎡ 东方王谢南地块价值点在哪?

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土拍网 2019-09-24

摘要 9月6日,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】9号公告,出让9宗地块,4宗为涉宅类用地。其中,唯一一宗限价地块为梁溪区XDG-2019-42号地块(东方王榭南侧地块),最高限价61500万元,折合楼面单价17980元/㎡。

9月6日,无锡市自然资源和规划局挂牌锡经告字【2019】9号公告,出让9宗地块,4宗为涉宅类用地。其中,唯一一宗限价地块为梁溪区XDG-2019-42号地块(东方王榭南侧地块),最高限价61500万元,折合楼面单价17980元/㎡。

 

地块详细信息

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地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧,占地面积13681.6㎡,折合20.5亩,容积率>1且≤2.5-2.7,建筑面积34204㎡,起拍总价4.25亿元,楼面单价12425.45元/㎡,地块将于10月10日上午9:30网络限时竞拍。

 

值得关注的是,当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积,增报建筑面积为50㎡的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。自持住宅套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位,年限70年,在自持期间不得进行转让和抵押。

 

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规划建设要求

 

1.地块为居住、商业用地,其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不小于7%,不大于8%。

 

2.需配建文化活动用房一处,建筑面积不小于90㎡;文体活动场地,占地面积不小于140㎡。

 

3.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰。

 

4.需配建公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡,达到现行《城市公共厕所设计标准》中二类标准,宜独立式,沿道路设置并对外开放。

 

5.需配建垃圾收集站1座,符合现行《环境卫生设施设置标准》。

 

6.新建住宅中成品住宅比例不得低于60%。

 

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周边配套信息

 

交通配套:地块位于广益板块核心区域,周边有广益路、广南路、锡沪路等锡城重要交通干线,还有13、42、61、100、112、626、701、702、722、737、G2等公交线路停靠,距离轨交2号线广益站仅500m,交通出行条件十分优越。

 

教育配套:地块周边有连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学、柏庄实验小学、塔影中学、广丰中学等教育资源。

 

商业配套:地块周边配套资源丰富,京东广场、广益哥伦布广场、金科万博商业广场、五洲国际广场等均咫尺距离。

 

土拍研究院点评

 

板块新房市场即将青黄不接

改善置业需求锐不可当

 

地块位于发展、配套均较成熟的广益板块,周边成熟社区众多,居住氛围浓厚。目前板块内新房主要有中洲崇安府和红豆天一华府项目,中洲崇安府主要在售高层房源,均价约21500元/㎡;红豆天一华府在售二期高层,均价约22500元/㎡。

 

土地市场方面,板块内已经一年多无地块成交,商品房库存亟待补充,待中洲崇安府和红豆天一华府项目售罄,板块即将迎来“房荒”。而作为梁溪核心区域,广益板块的区位价值亦是不言而喻。

 

未来在新房青黄不接之时,该地块的入市或将在一定程度上缓解供需失衡的状况。此外,地块位置的优越、开发条件的严苛、价格的限制或都将成为地块打造品质人居的前提。12425.45元/㎡的起拍楼面价,对于开发房企而言也还有一定溢价空间,市场前景十分看好。

 

新建成品住宅比例再提高

“房住不炒”政策精神凸显

 

根据规划要求,地块新建住宅中成品住宅比例不得低于60%。成品住宅,顾名思义,是指房屋交付使用前,所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成,能满足基本生活要求。介于毛坯房和精装房之间,也就是通俗意义上的“简装房”。

 

成品住宅的核心是什么?一方面,成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化,可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染,提升城市环境质量。另一方面,成品住宅与毛坯房不同,它是一个完整的“消费品”,具备了基本的居住功能,能够极大地避免投资所造成的住宅空置,有利于优化住宅产品结构,促进房地产市场平稳发展。

 

自2017年以来,浙江、上海、山东、海南、河南、成都、包头等多个省市都提出将逐步提高成品住宅面积比例,直至100%。此前,锡城的惠山区张村3号地块要求新建住宅成品住房比例必须达到100%,新吴区锡兴路地块新建成品住房比例不得低于40%。在“房住不炒”精神的深入贯彻下,成品住宅替代毛坯房或将成为趋势,住宅产品结构将不断优化。

 

逆市场行情下新晋房企扎堆

10.10土拍能否再迎新面孔

 

今年上半年,南山、德信首次进驻无锡。下半年以来,7月17日,甘肃建总18.7亿元竞得锡东新城华西北地块,楼面单价13548.5元/㎡;江苏金领8.7亿元竞得滨湖区原水产市场地块,楼面单价17804.85元/㎡;7月24日,金融街8.8亿元竞得新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地块,楼面单价7238.97元/㎡;9月4日,南昌同创基业&蓝城3.16亿元联合竞得太湖广场北E地块,楼面单价达最高限价18000.17元/㎡,自持面积450㎡。

 

3场土拍新晋4家房企,在下半年这种逆市场行情下均以高价拿地,可以看出,无锡土地市场依然承载了大量新房企的预期。10月10日,梁溪区东方王榭地块能否再成为新晋房企进驻锡城的根据地?我们拭目以待。

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