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新吴区太科园板块“黄金地块”首次曝光 近日即将面世

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-11

摘要 近日,土拍网独家获悉,鲜少推地的太科园板块即将挂牌1宗商住用地。据了解,该地块位于清晏路与净慧东道交叉口西南侧,土地面积52696.4㎡,容积率≤2.5-2.7,与地铁4号线2期咫尺之遥,北向紧邻万达广场(在建中),东靠国家软件园、科技园等中中高端人口集聚区,地理位置十分优越。

一个城市的规划,往往预示着一个城市的未来,随之诞生的就是这些被赋予“内核装置”的板块,是城市未来发展的驱动力。

 

随着无锡“城市南进、产业北移”的城市发展战略的规划及推进,素有中国硅谷美名的太科园板块强势崛起,东连无锡国家高新区、西邻太湖新城政务中心,是以科技、研发、创意为主体功能,以高新技术产业为支撑,以生态休闲、商务服务为配套的滨水型国际化科技新城。

 

近日,土拍网独家获悉,鲜少推地的太科园板块即将挂牌1宗商住用地。据了解,该地块位于清晏路与净慧东道交叉口西南侧,土地面积52696.4㎡,容积率≤2.5-2.7,与地铁4号线2期咫尺之遥,北向紧邻万达广场(在建中),东靠国家软件园、科技园等中中高端人口集聚区,地理位置十分优越。

 

地块信息

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地块航拍图

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周边配套

 

交通配套:十多条公交线路通往无锡各个区域,未来轨道4号线在此设有站点,交通便捷。

商业配套:协信商业中心、新发汇融广场等。

医疗配套:新安医院(和人民医院共建)、SK国际医院(筹备中)等。

教育配套:全覆盖的优质教育不断优化升级,地块周边汇集东南大学、大桥实验学校、外国语双语幼儿园、南外国王国际学校、波士顿国际学校、新吴实验小学、梅村高级中学(太科园校区)等。

 

地块核心看点

 

1.位于新吴区太科园板块(太湖新城),自然环境优越,区位优势显著

2.周边高端品牌房企项目持续热销,为地块夯实了价值基础

3.地铁、商业、教育等多个配套落定,地块具备得天独厚的先天优势

 

产城融合  打造新吴区轴心腹地

 

地块位于太科园板块,紧邻新吴区区政府,向西距离无锡市政府约5km,向东距离苏南硕放机场直线距离约5.5km,区位优势显著。作为无锡市重点发展区域,太科园板块规划定位为科技创新中心、国际宜居社区,是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区,同时也是太湖新城“一体两翼”之“东翼”。与经开区不同,太科园板块是由科技支撑起来的产业园,先着力发展科技再进行城市规划,先后引进了新一代信息技术、无锡传感网研发中心、感知中国博览园、物联网研发中心、东南大学等多领域产业研发机构,产业研发必定也带来了源源不断的高科技从业人才,由此板块内高品质住房需求逐年增加。

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截至目前,太科园已有逾500家高科技企业入驻,无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等高度继续,金融机构、星级酒店、办公写字楼等相继落成,一定程度上会形成新的消费生力军。据不完全统计,区域日均就业人口已超10万人,可以说市场整体对新房的需求量还是比较大的,待地块建成入市后,将是对板块内改善性房源一次很好的补充。

 

宅地稀缺板块 时隔1年终补仓

 

作为新吴区的“明星板块”,太科园近几年发展迅速,产业人口集聚,已然成为品牌房企竞相入驻的宝地。自2009年开始,龙湖、国信,协信、朗诗等知名房企前后布局,且不约而同的在这里打造高端住宅,如今招商局、远洋、万科等陆续抢占,开发的产品项目也在不断刷新区域内房价。目前板块内在售的住宅房源相对有限,仅有万科观湖礼著、太湖雍华府、积水裕沁湖畔庭,整体均价在17000——26000元/㎡,远洋太湖宸章已于近期售罄,在售价格18000—20000元/㎡。未来,清晏路南侧项目的入市,也将给太科园的住宅市场带来一场“及时雨”,市场存有较大机会。

 

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放眼太科园板块,上一次宅地挂牌还要追溯到2018年6月。招商局以底价17.3亿拿下XDG-2018-3号地块,楼面价7993元/㎡,该地块也已打造成太湖雍华府项目,目前销售均价在18000元/㎡左右,这也在一定程度上为清晏路南侧地块夯实了价值基础,一旦挂出必然受到各大开发商的青睐,土地价格或将一路“水涨船高”。

 

N个规划落定  商业+交通配套擢升地块优势

  

太科园板块已发展成为新吴区的政务中心、金融商务中心、科技创新中心,板块内人口以每年2-3万的速度增长。今年年初,万达以2.29亿元摘得XDG-2018-52号地块,打造无锡市第三座万达广场,据透漏2020年底有望启动运营,届时将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、优质餐饮等品牌商业,未来太科园区域近30万人,聚集大量人气、拉动内部需求,太科园也将成为新吴区产城融合发展的一个新地标。清晏路南侧地块与万达广场(建设中)仅一路之隔,将直接享受万达广场带来的人口和商业红利。

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此外地块与地铁4号线相距仅200m,据悉4号线二期(规划中)经震泽路、雪梅路,至2号线映月湖公园站,串联太科园片区、高新区城际站区和高铁商务区,与3号线共同服务硕放国际机场枢纽,加强机场与城市新核心太湖新城的联系。其中菱湖大道-震泽路站点就位于地块的西北方向,便捷通达全城。

 

值得一提的是,该地块附近医疗、教育资源相当丰富,临近新安医院(人民医院共建)和SK国际医院,北侧为波士顿国际学校,西侧为新吴实验小学,作为一所位于新吴区核心区域的新办学校,邀请锡师附小加盟共同体。据了解,学校管理团队将于2019年4月底完成组建,锡师附小派出校级领导担任新吴实验小学常务副校长,全面主持工作,并选派具有丰富教育教学经验的教师赴新吴实验小学任教。

 

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(新吴区实验小学)

 

总结

就该地块位置而言,处于无锡最具发展潜力的区域——新吴区太科园板块,距离太湖直线距离约3公里,自然环境比较优越,周边汇集了科技园、软件园、创业大 厦、物联网展示中心等大量写字楼,置业需求旺盛。从地块≤2.5-2.7的容积率看,未来打造小高层+高层改善产品可能性较大,加上周边热销品质楼盘的推动,未来发展前景值得期待。

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