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16216元/㎡!起拍楼面单价创新高,经开区7万余㎡宅地月底

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-21

摘要 9月30日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]11号公告,出让4宗纯居住用地。其中有1宗宅地位于经开区,即震泽路与信成道交叉口东南侧地块。

巍巍太湖,悠悠水韵。集长三角、环太湖之钟灵毓秀,无锡经济开发区应运而生。这里风景独好,这里新经济弄潮,这里高端人才汇聚,这里正以高姿态雄踞无锡价值至高点。

 

2019年至今,经开区共成功出让2宗宅地。4月3日,四院北地块在限时竞拍20分钟便触顶最高限价触发摇号,隔天融创24.2亿元竞得该地块,楼面单价18000元/㎡,溢价率28%,目前案名已发布,定为无锡融创壹号院,规划11栋小高层住宅、7栋叠墅住宅以及一座幼儿园。5月30日,华侨城37.25亿元竞得绿城西地块,楼面单价16706.6元/㎡,溢价率13.4%,目前规划已出炉,拟打造高层+小高层产品以及一座幼儿园。

 

9月30日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]11号公告,出让4宗纯居住用地。其中有1宗宅地位于经开区,即震泽路与信成道交叉口东南侧地块。

 

地块详细信息

 

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地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧,总出让面积76017.2㎡,折合114亩,容积率≤2.0-2.2,起拍总价24.654亿元,起拍楼面单价16216元/㎡。值得注意的是,地块设置了最高限价,当竞拍楼面单价达到18000元/㎡,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买,将继续竞自持住宅建筑面积,竞自持阶段必须有一次有效报价,起报建筑面积50㎡,增报建筑面积为50㎡的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。

 

规划建设要求

 

1.住宅建筑≥4层,且≤18层;

 

2.需配建社区卫生服务站一处,建筑面积不小于10㎡;文化活动用房一处,建筑面积不小于410㎡;文体活动场地占地面积不小于690㎡;物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;社区委用房一处,建筑面积不小于500㎡;居家养老用房一处,建筑面积不小于310㎡;公共厕所1座,建筑面积不小于60㎡,宜独立式,沿道路设置并对外开放;垃圾收集站1座;

 

3.新建住宅中成品住房比例不低于50%;

 

4.自持住宅套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位,在同幢、同单元或同层集中设置,且不得少于成交自持住宅总建筑面积;自持住宅总建筑面积计入容积率面积;自持年限70年,在自持期间不得进行转让和抵押,并按成套为单位确权登记。

 

周边配套信息

 

地块位于经开区核心区域,土地资源稀缺。毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心、搏击中心,轨道交通四号线从地块周边经过,交通便捷。周边学校配套资源优质,邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店坐落周边,土地价值极为优越。

 

地块卫星图

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地块航拍图

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 周边配套

 

交通配套:吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕,路网十分发达。轨道交通四号线将从地块周边经过,交通出行条件十分优越。

 

教育配套:金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等。

 

商业配套:海岸城、八方汇等。

 

医疗配套:江南大学附属医院等。

 

土拍研究院点评

 

起拍楼面价创新高

是逆市场下的孤注一掷还是地块价值的回归?

 

地块占地面积76017.2㎡,建筑面积15万方有余,体量适中,与周边几宗宅地体量基本相差不大,加上2.0-2.2的容积率,地块将极大可能规划高层+小高层产品。值得关注的是,地块起拍楼面单价达16216元/㎡,这是迄今为止无锡挂牌宅地起拍楼面单价最高的一宗。而一路之隔的华侨城和风路地块今年上半年成交楼面价为16706.61元/㎡,彼时成交价成此时起拍价,这样的信心到底从何而来?

 

众所周知,进入下半年以来,整体土地市场下行趋势明显,多城多宗土地出现流拍。在无锡月初的土拍中,4宗宅地虽都顺利成交却鲜有溢价。该宗地块起拍总价达24.654亿,在融资收紧、金融监管甚严的下半年,这样的总价对大部分房企都将是不小的压力;此外,根据规划要求,地块新建住宅中成品住房比例不低于50%。不得不说,高资金要求、高门槛限制不仅是对房企的筛选,更是对区域价值的极尽彰显和对优质地块的极大赋值。

 

配套资源遍地开花

区域短板强势逆袭下片区人居水平再次攀升

 

曾经,经开区一片“荒芜”;现在,各种配套资源在合理布局的基础下遍地开花。海岸城购物中心、海岸城·八方汇、无锡金融中心等商业配套崛地而起;尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、金匮公园等休闲配套环伺而立;金桥双语实验学校、南外国王国际学校、太湖高级中学等教育配套极尽其用。

 

居住品质离不开配套资源的基础保障,配套资源的发展更离不开人居的反作用。近年来,随着多个中高端楼盘的面市,片区住宅品质再上新台阶,逐渐发展成为锡城改善住宅集聚区,而该宗地块的面市也将承载区域及周边大量改善置业需求,区域人居水平将再次攀升。可以说,经开区作为无锡“城市南进”战略的新核心,经过十余年的建设发展,目前城市框架已初具规模,道路成网、绿地成片,重点公建投用效果显现,已然发展成为房企聚集度最高、城市界面最好的新城区。

 

新房市场庞大

品牌房企扎堆布局或将再塑区域价值高地

 

作为无锡市的重点规划区域,如今进军经开区的品牌房企越来越多,现已有华侨城、万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价最高纪录不断被刷新。

 

目前,地块周边新房方面有绿城凤起和鸣、宝能城、海岸城郦园等高端楼盘,海岸城与宝能城拿地较早,售价相对较低,目前均价为23000—25000元/㎡;绿城凤起和鸣精装高层均价约32000元/㎡。此外,华侨城和风路地块目前规划已出,不久即将面世,售价或可参考绿城凤起和鸣。

 

随着区域价值的不断被认可,经开区逐渐成为无锡地价、房价的“至高点”,截至目前,区域内已经诞生了8宗“万元地”,若不出意外,本宗地块即使没有较高溢价率,顺利成交应该没有问题,区域“万元地”将升至9宗,品牌房企布局、高价地格局越来越明显。地块将于10月30日上午09:30网络限时竞拍,敬请期待!

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