当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

交通+教育+规划全方位助力 洛社核心区住宅用地月底竞拍

来源:

土拍网

作者:

- 2019-10-21

摘要 年初至今,惠山区这块房价洼地正不断被填平,惠山新城、城铁西漳站区、洛社等多板块的土地价值一路水涨船高。在“银十”首场土拍中,美的联合长城实业以10350元/㎡竟得张村3号地块,刷新惠山区最高楼面价纪录,成为十月土拍的一大亮点。

年初至今,惠山区这块房价洼地正不断被填平,惠山新城、城铁西漳站区、洛社等多板块的土地价值一路水涨船高。在“银十”首场土拍中,美的联合长城实业以10350元/㎡竟得张村3号地块,刷新惠山区最高楼面价纪录,成为十月土拍的一大亮点。

 

9月30日,无锡市自然资源和规划局抓住“金九银十”再挂4宗住宅用地,其中洛社新城14号地块(XDG-2019-56号)备受关注。该地块已是今年惠山区挂出的第6宗宅地,起拍楼面价为8014元/㎡,创洛社新城起始楼面价新高。那么该地块有哪些看点呢?通过这宗地块,洛社新城是否还将迎来一次腾飞机遇?一起来看看吧!

 

地块信息

 

洛社新城14号地块(XDG-2019-56号)位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧,土地面积12462.4㎡,约18.7亩,土地用途为居住用地,容积率≤1.6-1.8。周边新老住宅较多,北接洛城紫园、东邻洛社中心幼儿园和洛城英伦郡,人口密集,生活氛围浓郁,目前地块已为净地,可随时进行开发。

 

地块航拍图

 

fae86dafe94a96b07dcd0ca0a55a6f4e.jpg

 

地块卫星图

3b7948c29174d191275ed581f2488cca.png

 

0fb76a9003c82e9b7a5f253a1df714ae.jpg

(长按扫码查看地块全景)

 

周边配套

 

交通配套:周边312国道连接快速内环,以及开通的江海江海快速路,便捷直达全城;此外地铁3号线二期(规划)站点可连通硕放机场。

 

教育配套:洛社高级中学、洛社新开河实验学校、洛社中心小学、洛社中心幼儿园等。

 

商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场等。

 

医疗配套:惠山区人民医院等。

 

9be375f786f9d3281956f71e6a976edb.jpg

 

建筑设计要点

 

住宅(7-11层),其他建筑≤100m。

 

物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰,;公厕需达到二类标准,建筑面积不得小于60㎡;幼儿游憩场及居民健身点用地450㎡,可结合绿地设置。

 

地块西侧绿化由土地受让单位无偿建设,且与地块开发同步实施,同步规划核实和竣工验收。

 

地价持续走高 

产业与人口基础夯实

 

洛社,是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目,随着规划建设的逐步推进,经济、交通、楼市迎来了前所未有的发展机遇。作为楼市风向标的土地市场,充分展现出一个区域的发展前景,从2016年锡西中心洛社板块楼面价1600元/㎡,到去年4月国瑞以7159.97元/㎡的楼面价竞得洛社15号地块,短短3年时间翻了近四倍,今年4月洛社新城16号B地块又刷新了板块最高起始楼面价。

 

时隔半年,洛社新城板块再次挂地,起拍楼面价上涨至8014元/㎡,涨幅达19.7%,创下洛社楼面价新高,该板块或将迎来新一轮的价值重估。作为苏南乡镇企业的发祥地之一,凭借着强大的经济基础,整个洛社汇聚了近1830家企业,包含7家世界500强,GDP超过100亿,常住人口20余万,最近的《中国乡镇综合竞争力报告2018》公布了中国乡镇综合竞争力百强名单,洛社镇位列49位,实力不容小觑。一方面是产业发展的引擎作用,一方面人口集聚效应较强,双管齐下,凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、完善的服务功能,洛社正以崭新的姿态迎接自身价值的回归。

 

路网轨交擢升交通优势

 板块发展红利显现

 

洛社新城14号地块位于惠山区洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧,处在洛社新城核心位置,南靠洛社大道,与江海西路高架及盛岸路无缝对接,并连接惠洲大道、北环路、S48沪宜高速、S342省道等多条交通要道,距高铁惠山站直线距离约4.2Km,交通优势自然不言而喻。

 

值得一提的是,根据最新城市轨道交通规划,无锡地铁3号线二期工程从苏庙站往西北方向再增加约10.8km线路,设车站6座,其中在洛社新城将会设置3个站点,洛社站与地块相距不远,通车后将极大的丰富居民的出行方式。此外洛南大道(江海西路-新城西路)近期也进行了批前公示,道路打通后,将直接实现新老城区的快速连通,通勤时间大大缩短。

 

另外从地理位置看,地块周边麦德龙、乐购超市、麦当劳、商业街等一应俱全,可满足居民的日常生活所需,更有惠山区人民医院以及洛社师范学校、洛社高级中学、洛社新开河实验学校等配套加持,这些都为地块提供了丰富的生活资源,也为以后的人口导入夯实了基础。

 

品牌房企争相入驻 

价格洼地仍是刚需购房首选

 

近几年洛社新城发展势头迅猛,吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂等百强房企,房地产开发进入了一个新的纪元。融创和碧桂园以丰富的选址经验和独到的择地之道,将目光锁定在这片宜居宜业之地,也为片区楼盘价格夯实了根基。目前,地块周边成熟社区众多,主要汇集洛城·紫园、洛城中央御景、惠都·上府名园、洛城雅锦园等次新盘,整体均价为15000-16000元/㎡。

 

新房市场方面,地块3公里范围内在售的楼盘包括洛城紫园、茂瑞府、融创西羲里、碧桂园南光城,产品涵盖高层、小高层、洋房等,均价为12000-16000元/㎡,尚属“价格洼地”,是不少刚需客买房的首选区域。另外红星天铂、悦湖观邸纯新盘预计近期将会入市。红星天铂预计11月底开盘,首开毛坯小高层以及精装高层,建筑面积约90-130㎡。悦湖观邸预计12月首开,将推出96-151㎡高层。

 

fc399f888eaa4bcf316cea1184885d34.jpg

 

从洛社新城14号地块规划指标来看,容积率小于1.6且住宅层高要求7-11层,预计将开发建成小高层和洋房产品,对于该区域内的居住品质或将有较大的提升。

  • 1
  • 2