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配套资源蓄势而发!临港CBD核心商务区148亩宅地下月挂牌,

来源:

土拍网

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- 2019-10-30

摘要 近日,在江苏省商务厅发布的全省经济开发区科学发展综合考评榜上,江阴临港开发区在全省88家省级开发区中列第1位。

近日,在江苏省商务厅发布的全省经济开发区科学发展综合考评榜上,江阴临港开发区在全省88家省级开发区中列第1位。

 

临港经济开发区成立于2006年,位于江苏省东南部,地处中国经济最发达的苏锡常“金三角”几何中心,行政区划总面积188平方公里,东临江阴主城区,北枕长江,西面与常州接壤,常住人口40万。临港经济开发区作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军,连续多年实现经济快速发展,经济实力在全省省级开发区蝉联“八连冠”,超过29个国家级开发区。区域营商环境、城市配套、创新驱动,均实现了高质量发展。

 

2019年8月2日,该区域澄地2019-C-10地块在历经近2个小时98轮的拉锯战后顺利成交,中奥从7家参与房企中脱引而出,以3.43亿元竞得该地块,楼面单价3555元/㎡,溢价率77%。从地块的溢价率和报名的报名数量均可以看出,品牌房企争相入驻的背后是区域不可预估的发展潜力和片区住宅的改善需求。

 

临港中央商务区148亩稀缺宅地即将挂牌

 

据土拍网独家获悉,11月,江阴临港经济开发区即将再挂1宗宅地。地块位于夏港街道,南邻港城大道、北至浦江路、西接新沟路,占地面积19.87公顷,折合148亩,规划为商住用地,容积率2.0-2.2。值得关注的是,地块东北角需配建1所幼儿园,占地面积约1万㎡。

 

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)

 

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(长按二维码查看地块全景)

 

周边配套分析

 

交通配套:地块位于临港中央商务区,道路四通八达,港城大道、海港大道均为交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外,地块附近有江阴-常州城市巴士、122、128、129、29、80、37等公交线路停靠,交通出行十分便捷。

 

商业配套:海岸商业城、迪卡侬。

 

休闲配套:长江之心公园、李沟头公园、临港公园。

 

教育配套:地块东北角即是配建的幼儿园资源,向东隔苏港路为科创实验学校。地块周边还有江阴高级中学、南京理工大学江阴校区、江南大学江阴校区等,教育资源优厚。

 

医疗配套:江阴三院、泰富临港医院、江阴澄西医院。

 

土拍研究院点评

 

01

配套资源蓄势而发,地块位置优势凸显

 

据土拍网了解,CBD辖区内科创实验学校是由临港经济开发区管委会按照“政府主导、名校参与、企业办学”的模式,携手江阴市实验小学、江苏省南菁高级中学实验学校举办的九年一贯制民办学校,设置小学6轨36班,初中4轨12个班。

 

地块周边商业配套齐全,与海岸商业城、长江之心公园直线距离1km左右,距迪卡侬仅200m左右,商业氛围浓厚,休闲配套齐全。此外,地块周边有澄西医院、摩尔口腔医院、爱康国宾体检中心、江阴临港医院等医疗保障。江阴临港医院由中信泰富集团打造,通过建设医护专家队伍、搭建国际国内合作网络、营造良好的医疗环境、增加高等级设备投入等,推动医院为整个江阴乃至周边地区提供品牌医疗服务,建设成与国际接轨的特色三级综合医院。

 

02

片区改善需求旺盛,新房市场亟待“唤醒”

 

值得关注的是,地块周边新房市场已沉寂多年。2017年以来,随着朗诗、恒大的接手和入驻,江阴临港经济开发区新房市场如同被注入了新鲜的血液般再次崛起。朗诗未来街区共规划了7栋高层,2018年曾缔造了开盘即罄的热销传奇,目前三期已开盘,毛坯均价约8500-8700/㎡;恒大悦府项目由4栋高层和6栋洋房组成,高层均价10500元/㎡,洋房12500元/㎡,目前热销中。

 

据土拍网了解,该宗地块起拍价相对保守,为拿地房企保留了较大的竞争和利润空间。整体而言,区域内新房市场供不应求,改善需求旺盛,地块坐享CBD福利,将承接区域巨大的改善需求,投资前景十分看好。

 

03

区域发展一片向好,片区或将成为新“爆点”

 

该地块地处临港中央商务区,不仅独具连接主城区的“桥头堡”优势,且经过十余年的建设发展,已成为临港经济开发区政治、经济、商业发展的集聚中心。迪卡侬体育超市、海岸城纷纷建成;橙天地、红豆万花城等商业综合体加快推进。爱康国宾体检中心、摩尔口腔医院、台湾三分之三幼儿园、京师幼儿园、正源酒店、欧亚酒店、欧亚超市、万客隆超市等医疗、教育、商业配套项目功能完善。

 

就地块而言,地块周边汇集了管委会,海关、海事、国检、边检等口岸单位及工商、税务、银行等多个职能机构,置业需求旺盛。从地块≤2.0-2.2的容积率来看,将打造洋房+小高层改善产品可能性较大,加上近期周边热销楼盘恒大悦府的推动,地块未来发展前景值得期待。

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