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450亿元!滨湖价值再加码,9209元/㎡起优质地块花落谁家

来源:

土拍网

作者:

- 2019-11-11

摘要 日前,2019滨湖发展大会暨金秋经贸洽谈会成功举行,会上一张50个高端项目的“签约名单”新鲜出炉,总投资达450亿元的项目进驻无锡,这也是今年以来滨湖重大项目招引攻坚工作成效的一次高规格集中检阅和展示,区域发展迎来新机遇。

日前,2019滨湖发展大会暨金秋经贸洽谈会成功举行,会上一张50个高端项目的“签约名单”新鲜出炉,总投资达450亿元的项目进驻无锡,这也是今年以来滨湖重大项目招引攻坚工作成效的一次高规格集中检阅和展示,区域发展迎来新机遇。

 

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近年来滨湖区的腾飞有目共睹,其板块价值从无锡的房价地图上也可窥豹一斑,伴随着交通教育配套、丰富的自然生态资源和产业助力等多重利好条件,土地市场也进入逢地必争的白热化时代。据统计,前三季度,滨湖区共计出让宅地3宗,揽金35亿,最高成交楼面价达17804元/㎡。10月22日,无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]12号公告,出让2宗商住用地,其中滨湖区仙河苑北侧地块(XDG-2019-61号地块)起拍楼面价仅9209元/㎡,起始楼面价未破万,引起业内关注。

 

竞拍时间:11月21日 上午9:30

 

地块信息

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XDG-2019-61号地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧,总占地28845.3㎡,土地用途为居住、商业用地(其中,商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%,且不小于39%),1<容积率≤2.5-2.7,出让起始金为66410万元。

 

建筑设计要点

 

1.高层≤80m且住宅建筑≥4层。

 

2.沿五湖大道不得设置商业用房。

 

3.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

 

4.物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰;快递用房建筑面积不小于30㎡。公厕设置1座,建筑面积不得小于60㎡,对外开放。文化体育设施建筑面积不小于1000㎡。农贸市场建筑面积不小于3500㎡,建成后无偿移交政府。

 

地块航拍图

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地块全景图

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(扫码查看地块全景图)

 

周边配套

 

交通配套:吴都路、和风路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕,路网十分发达。

 

教育配套:雪浪中心幼儿园、雪浪小学、雪浪中学、太湖格致中学、江南大学、南外国王国际学校。

 

商业配套:无锡金融中心、海岸城、八方汇、宝能城等。

 

休闲配套:雪浪公园、尚贤河湿地公园、巡塘古镇、无锡雪浪山风景区。

 

健全配套擢升板块优势

区域发展红利显现

 

该地块位于五湖大道与和风路交叉口西南侧,属雪浪板块,处在经开区和雪浪板块的交界处,将来建成的项目可在一定程度上享受两个板块的配套红利。根据《无锡市滨湖区雪浪街道总体规划(2015-2030)》,规划雪浪板块形成“一带一轴、三片两心”空间布局结构,一带,即环太湖风景旅游带;一轴,为“蠡湖大道—轨道1号线”城市功能延展轴;三片,风景名胜区、雪浪城市生活片区(简称雪浪片区)以及南泉旅游综合发展片区,着力将其打造成产城融合、宜居宜业的城市价值板块。

 

地块所处的雪浪小镇更是无锡市物联网发展中重要的一子,以物联改变世界的理念为引领,汇集文化会展、创新金融、智慧生活、产业平台等多元功能,成为勇于创新和探索的物联网示范小镇、全球物联网理念和产业发展的重要策源地和推动制造业全面升级的重要平台,高端人才聚集,他们对于住宅品质的要求更高,加上生态环境的优势,也会吸引改善型购房者来此置业。

 

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新房市场庞大  

品牌房企扎堆布局

 

自2014年起,滨湖区房地产市场发展势头迅猛,已成为品牌开发商的重点布局区域。现有万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、朗诗、绿地、恒大等品牌房企入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价最高纪录不断被刷新,房地产开发进入了一个新的纪元。

 

目前,地块南侧以安置房为主,北侧聚集了不少高价项目。3公里范围内在售新盘有绿城凤起和鸣、宝能城和海岸城郦园,产品涵盖高层、小高层、洋房、别墅等,海岸城与宝能城拿地较早,售价相对较低,均价为23000—25000元/㎡;绿城凤起和鸣精装高层均价约33000元/㎡。除了上述在售楼盘之外,融创壹号院预计年底前首次开盘,推出高层精装产品,售价或不低于35000元/㎡,华侨城地块处于待开发状态。在日后的销售中,XDG-2019-61号地块的竞品并不少,如何在当下房价横盘的阶段,求同存异打造市面上接受度高的创新型产品值得意向拿地的房企思考。

 

土地市场方面,今年4月,融创竞得经开区四院北地块,触顶限价摇号,成交楼面价为18022元/㎡;5月,华侨城以楼面价16707元/㎡竞得绿城西地块,两宗热门地块与仙河苑地块相距都在1公里左右,时隔半年,仙河苑北侧地块能否有所突破?我们拭目以待!

 

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小体量优质地块  

或成下半年房企拿地主流

 

进入下半年以来,整体土地市场下行趋势明显,多城多宗土地出现流拍。10月底,仙河苑东侧地块(XDG-2019-62号)因规划原因,终止出让,起始楼面价为16216元/㎡,地块体量大,总价高,对于房企来说,大体量地块的开发成本高,风险与压力也相对大。而仙河苑北侧地块占地28845.3㎡,约43亩,体量适中,如此“小而精”地块,一方面能够缓解房企开发压力,另一方面对于房企加快资金回笼、加紧开发节奏都是利好,开发商能有更多的空间去考虑产品定位,做出更高端精致的住宅产品。

 

根据地块指标要求容积率≤2.5—2.7及周边在售产品情况预测,该地块日后很大可能打造成高层+小高层的产品,值得一提的是,用地性质要求商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%,且不小于39%,折算下来,住宅实际起始楼面价为15112元/㎡,日后产品定位高端倾向明显,产品售价达到甚至超过30000元/㎡也是大概率。

 

目前,XDG-2019-61号地块尚未出现报价,11月21日上午9点30分,该地块将正式进入限时竞价阶段。最终,这宗宅地将“花落谁家”?哪家房企又能“慧眼识珠”?土拍网届时将为您进行全程直播,敬请关注!

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