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超3年未供地 锡山开发区纯宅地14日出让 起始楼面价已破万

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-07

摘要 5月14日,锡山区今年挂牌的第2宗涉宅用地——二泉路北、云竹路东(XDG-2019-23号)地块即将出让。该地块所在的锡山经济技术开发区西片板块上一次有地块挂牌成交还是2017年3月,时隔3年,居住用地起始楼面价已创新高。

5月14日,锡山区今年挂牌的第2宗涉宅用地——二泉路北、云竹路东(XDG-2019-23号)地块即将出让。该地块所在的锡山经济技术开发区西片板块上一次有地块挂牌成交还是2017年3月,时隔3年,居住用地起始楼面价已创新高。

 

地块详情

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地块位于锡山经济技术开发区二泉路北、云竹路东,占地面积27818㎡,规划为纯居住用地,起始楼面价10497元/㎡,将于5月14日9时30分竞拍。按照规划容积率≤2.1-2.3,地块建筑限高≥4层且≤80m的要求,预计未来将打造高层或小高层+高层产品。

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地块距2号线云林站直线距离约800m,与沪宁高速无锡东出口直线距离1.5公里左右,二泉东路、京沪高速、312国道经过区域,交通便捷;同时附近商业配套完善,拥有大型商业综合体——宜家荟聚购物中心,更有麦德龙、百安居等国外知名零售商进驻。

 

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周边配套

 

交通配套:距市中心约15分钟车程,距沪宁高速出口约1.5公里,且地铁2号线云林站与地块相距不远,交通便捷。

 

医疗配套:锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院、和睦家国际医疗保健中心。。

 

商业配套:宜家荟聚购物中心、八佰伴生活广场、华润万家、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙。

 

教育配套:无锡市协和双语国际学校、长泰幼儿园、锡山区第二实验小学(规划中)。

 

休闲配套:九里河湿地公园、云林滨水公园(规划中)。

 

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多家品牌房企入驻

居住环境逐步形成

 

锡山经济技术开发区2011年成为无锡市首个国家级经济技术开发区,目前拥有各类企业4500多家,其中外资企业1060多家,累计引进30多个国家和地区的客商前来投资兴业。区域规划西部、中部、东部3大片区,集聚了以电子信息、精密机械、智能装备、现代商贸为代表的4大产业集群,是一座充满生机活力的现代化、国际化、创新型产业高地和科技新城。

 

地块所在的开发区西部园区致力打造先进制造业和高端服务业的集聚区,这些为区域带来强大购买力;同时宜家荟聚购物中心周边也是无锡置业的热门板块之一,目前已云集蓝光、华润、恒大等品牌房企,周边多个住宅小区在建,西侧为蓝光雍锦园、东侧为恒大翡翠公园,南侧有华润江南府和长泰国际社区等,居住环境正逐渐形成。

 

不过,目前蓝光雍锦园和长泰国际社区住宅房源已经售罄,主力在售项目仅有恒大翡翠公园和华润江南府,高层均价在18000-19000元/㎡,洋房均价19000-21000元/㎡左右。

 

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土地市场方面,自2016年以来宜家荟聚购物中心周边共挂牌出让2宗涉宅用地,即目前在售的华润江南府和恒大翡翠公园地块。上一次有地块出让还是2017年3月,恒大经过84轮竞拍,以11687元/㎡的价格竞得地块,溢价率95.79%,成为当时锡山区楼面价最高的宅地。

 

时隔3年,这一片区再次挂牌的二泉路北、云竹路东地块起始楼面价达到10497元/㎡,创下开发区起始楼面价新高,不过这一价格尚未达到恒大翡翠公园3年前的成交楼面价。

 

在3月31日无锡今年首场土拍中,核心区地块均有多家房企报名,在土地市场热度持续的情况下,这宗地块又会有多少家房企报名?成交价格是否会超过恒大翡翠公园地块楼面价?会不会突破去年出让的商务区华西北地块楼面价?拭目以待!

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