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2020年滨湖首宗触顶竞自持宅地16216元/㎡起

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-12

摘要 历时10.5小时“厮杀”,2020年第二批次土拍于上周落幕。5宗涉宅地块总成交价82.75亿元,正荣得偿所愿首入锡城,旭辉经开区、滨湖区南泉连落两子,万科西漳站区再落一子、康桥首进鸿山,多板块土地楼面价被刷新。其中最大热门新八路二期地块,吸引了14家房企报名,最终被旭辉以194610万元的总价拿下,折合楼面价15322元/㎡,滨湖区2020年首宗宅地成功出让。

历时10.5小时“厮杀”,2020年第二批次土拍于上周落幕。5宗涉宅地块总成交价82.75亿元,正荣得偿所愿首入锡城,旭辉经开区、滨湖区南泉连落两子,万科西漳站区再落一子、康桥首进鸿山,多板块土地楼面价被刷新。其中最大热门新八路二期地块,吸引了14家房企报名,最终被旭辉以194610万元的总价拿下,折合楼面价15322元/㎡,滨湖区2020年首宗宅地成功出让。

 

趁热打铁,本周四(5月14日),锡城楼市将如期迎来锡经告字【2020】3号公告竞拍,其中滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧地块备受关注,起始楼面价16216元/㎡,与地块近段华侨城和风路地块(现和玺项目)的16707元/㎡的成交价接近。实际上该地块在去年9月底曾经挂牌,因地块规划调整终止出让。时隔半年有余,地块再次挂牌,仍然是目前锡城土拍史上起始楼面价最高的地块。

 

地块信息

 

滨湖区XDG-2019-62号地块位于震泽路与信成道交叉口东南侧,南至清晏路,西至信成道,北至震泽路,总占地面积76017.2㎡,用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2,另外建筑高度有≥4层且≤18层的限制,未来或将打造成小高层产品。

 

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值得注意的是,地块设置了最高限价,当竞拍楼面单价达到18000元/㎡,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买,将继续竞自持住宅建筑面积,竞自持阶段必须有一次有效报价,起报建筑面积50㎡,增报建筑面积为50㎡的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。

 

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(地块航拍图)

 

规划设计要点

 

1.需配套建设居家养老服务用房、社居委用房(含社区卫生服务站)、物业管理用房、公共厕所、文化活动用房1处及文化活动场地等。

 

2.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

 

3.住宅建筑≥4层,且≤18层。

 

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周边配套

 

交通配套:吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道在地块周围环绕,路网十分发达。地铁四号线将从地块周边经过,交通出行条件十分优越。

 

教育配套:地块周边教育资源十分丰富。机关幼儿园海岸城分园、金桥双语实验学校、融成实验小学、南外国王国际学校、太湖高级中学等众多名校也环伺左右,教育优势突出。

 

商业配套:地块与无锡海岸城的直线距离约2公里,与融创茂的直线距离约3.5公里,与万象城的直线距离约5公里,可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。未来宝能城大型商业综合体建成以后,地块周边的大型商业配套将更为丰富。

 

医疗配套:江南大学附属医院等。

 

休闲配套:景观资源丰富,有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

 

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紧邻经开区 坐享两区配套利好

 

从位置看,地块位于滨湖区雪浪板块,紧邻经开区(太湖新城),将直接享受到两个板块释放的红利。周边路网通达,信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕,可以快速通达无锡多个区域。目前最近的地铁站为在建4号线商务中心站,直线距离约1.5公里。值得一提的是,规划中的地铁6号线,起于贡湖湿地公园站,止于石新站,计划在2021年开工,预计2026年建成运营,虽然还没有公布站点信息,但大概率会经过地块西侧不远处的五湖大道。

 

 

作为无锡市的重点规划区域,经开区和滨湖区是无锡万元地的高产地,目前两区已经拥有了23宗万元地,拿地的品牌房企也越来越多,现已有华侨城、万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价最高纪录不断被刷新。

 

高端楼盘集聚,区域价值高地再添一员

 

目前,地块周边新房方面有绿城凤起和鸣、宝能城、海岸城郦园等高端楼盘,海岸城与宝能城拿地较早,售价相对较低,均价为27000元/㎡;绿城凤起和鸣在售精装高层均价31000-36000元/㎡。地块北侧为和玺项目,2019年5月30日,华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块,楼面价16706.61元/㎡,该项目由华侨城与建发共同打造。目前项目规划已出,拟打造13栋总高17层的小高层、2栋总高10层的小高层以及21栋总高8-9层的叠加产品,不久即将面世,售价或可参考绿城凤起和鸣。

 

此外,地块西侧还有无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司去年以总价66410万元,楼面价9209.13元/㎡摘得的仙河苑北侧地块。多宗新地块连续开发,后续竞争较大,未来拿地房企需打造差异化品质产品来提高市场竞争力。

 

随着区域内多个中高端楼盘的面市,人居品质将再上新台阶,集聚效应将更加明显。该宗地块起拍总价达24.654亿,这样的总价对大部分房企将是不小的压力。此外,根据规划要求,地块新建住宅中成品住房比例不低于50%。不得不说,高资金要求、高门槛限制不仅是对房企的筛选,更是对区域价值的极尽彰显和对优质地块的极大赋值。在当前的市场环境下,地块溢价可能性极大,能否触顶限价?我们拭目以待!

 

锡经告字【2020】3号公告将于5月14日上午09:30网络限时竞拍,届时土拍网将全程直播!

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