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享三区利好+双地铁+双公园+双运河 新吴核心区171亩稀缺宅

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-01

摘要 近期,新吴区可谓是动作频频,投资20亿的海力士医院即将开工、首家外资二级综合医院——凯宜医院开业、太科园万达开业在即、第二座万达已在路上、8个小游园改建推进中……教育、医疗、商业、休闲等城建配套全面开挂。

近期,新吴区可谓是动作频频,投资20亿的海力士医院即将开工、首家外资二级综合医院——凯宜医院开业、太科园万达开业在即、第二座万达已在路上、8个小游园改建推进中……教育、医疗、商业、休闲等城建配套全面开挂。

 

配套日渐完善,区域价值显著提升,让新吴区变得炙手可热。6月29日,无锡迎来2020年下半年首挂地,锡经告字[2020]6号公告一次性挂牌3宗涉宅地块,其中位于新吴区的电缆厂地块备受关注,起拍价11000元/㎡,引发不少业内热议,一场“酣战”在所难免。地块网上限时竞价开始时间:7月29日09时30分。

 

地块信息

 

该地块位于无锡市新吴区旺庄路以南、城南路以东、兴源路以西,出让面积114036.1㎡,规划为住宅用地,容积率≤2.0,住宅建筑≥6层且≤80m,其中建筑高度控制区(I区)住宅建筑≤24m,建筑高度控制区(II区)住宅建筑≤18层;其他建筑≤24m;满足机场净空、雷达站净空要求。到底这宗地有哪些吸引房企的地方?它的投资价值点在哪里?下面就请跟随小编一起来了解这宗地块。

 

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周边配套

 

交通配套:地块东西两侧享双地铁红利:轨道交通5号线规划中,旺庄路上设有4个站点,地块距最近站点约300m;距离地铁3号线仅1公里左右。31路、5路、752路等多条公交线路通达全城;毗邻主要干道兴源路高架、城南路和旺庄路,5分钟车程可达三区(新吴区、经开区、梁溪区)。

 

商业配套:宝龙城市广场、茂业百货、南长街古运河商业街。

 

教育配套:项目配套幼儿园、新吴第一实验学校(九年制)、旺庄中学。

 

医疗配套:无锡市人民医院、无锡市儿童医院(10分钟车程)。

 

生态休闲:西邻运河自然风光,南北侧享双公园(南靠政府规划的运河公园,北临旺庄公园),梁塘河湿地也相距不远。

 

周边项目:万科运河传奇、九龙仓碧玺、九龙仓玺园、复地悦城、新光嘉园。

 

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土拍观察

 

1

盘踞“三区”交界处 区位优势明显 

 

从地理位置看,地块位于旺庄路南侧,属于新吴区旺庄板块,毗邻主要干道兴源路高架和城南路。

 

且该地块处于新吴区与无锡两大价值高地经开区、梁溪区的交汇处,占据着绝佳的地理位置。由于距离三区都很近,生活配套相对齐全,三区商圈都同时服务于这些中间地段,可谓集万千宠爱于一身。

 

2

双地铁+双公园+双运河+教育加持   配套无可挑剔

 

该地块西邻古运河和京杭大运河,坐拥“双运河”这一独具魅力的亲水优势,享世界级文化资源的人文、景观,适宜打造高端人居项目。北依旺庄公园,南靠政府规划的运河公园,双公园环伺,生态资源十分丰富。

 

值得一提的是,轨道交通5号线在旺庄路设有4个站点,地块距最近站点约300m,与地铁3号线相距不远,是名副其实的“双地铁口”地块,为出行创造良好条件。

 

此外,地块北侧还将建造新吴第一实验学校,一流水准的教育资源将为该地块锦上添花。

 

3

高规格、高起点规划产业园区 聚集高精尖人才

 

据悉,地块南侧将打造高端智能制造产业园,以运河风光保护为契机,打造成为一个集现进产业、历史文化、绿化景观、休闲旅游于一体的城市综合体。届时园区东区两侧临水,主要以生活居住、综合服务和商业休闲功能为主;西区以科技研发、科技服务、智能制造为主,两个片区以铁路公园为连接点,打造具有工业遗存韵味的生产生活园区。

 

扎实的产业基础和完善的产业服务集聚大量优质企业与尖端人才,人才聚集高地初步形成,置业需求旺盛。该地块的投入开发,或将填补新房市场的紧缺,为该片区注入新的活力。

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4

可售房源“货存不足” 填补高端住宅市场空缺  

 

作为新吴区的主力板块之一,旺庄板块是品牌房企争相进驻的“宝地”,但区域内土地资源较为稀缺,新房市场可售房源“货存不足”。

 

从地块周边市场情况来看,基本都是次新小区,且多为高端项目住宅区。如九龙仓碧玺、万科润园、复地悦城等,生活氛围浓厚。值得关注的是,新房市场十分稀缺,目前,仅万科运河传奇有房源在售,均价约22000元/㎡。

 

土地市场方面,去年9月,中梁竞得湘江路与香山路交叉口东北侧地块,目前暂未入市。该地块距离中梁项目直线距离仅1.7公里,从起始楼面价来看,此次挂牌楼面单价达11000元/㎡,创板块起始楼面价新高。届时该地块是否会创造成交楼面价新高,也将成为当天土拍的一大看点。

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