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马山发展进入价值兑现期,207亩宅地下周竞拍 起拍楼面价76

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-22

摘要 下周,无锡将迎来锡经告字[2020]6号公告竞拍,出让4宗地块,其中3宗为涉宅用地,马山一宗重磅宅地也在其中。起拍楼面价仅7602元/㎡,为公告中起拍楼面价最低地块,备受房企青睐。

7月20日,峰影小学·育红卓越教育联盟校启动仪式圆满落幕。此次合作,对峰影小学课程资源、师资队伍等方面带来教育软实力的大幅提升。同时也标志着马山教育崛起迈出了坚实的第一步,马山教育事业均衡发展、全面发展、优质发展未来可期。

 

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随着教育、交通、医疗等城建规划的不断落地,马山的面貌也在日益焕新。下周,无锡将迎来锡经告字[2020]6号公告竞拍,出让4宗地块,其中3宗为涉宅用地,马山一宗重磅宅地也在其中。起拍楼面价仅7602元/㎡,为公告中起拍楼面价最低地块,备受房企青睐。

 

地块信息

 

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地块东至陆马公路,西至湖山路,位于华君湖湾花园(在建)北侧,出让面积138206㎡(约207亩),容积率≤1.5,规划为纯居住用地。从容积率、住宅限高及周边整体环境来看,未来极有可能打造成洋房+小高层产品。

 

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规划设计要点

 

1.住宅建筑≥6层且≤11层,其中多层控制区≤6层;其他建筑≤24M;

 

2.新建住宅中成品房比例不得低于40%;

 

3.社区卫生服务站、文化体育场地、公共厕所、物业管理用房等公建配套都有要求。

 

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(长按识别查看地块全景)

 

周边配套

 

生态环境

 

马山三面环湖,拥有42公里风景优美的湖岸线,区内有57座峰峦、38处津湾,山地面积4万亩,森林覆盖高达70%。常年从湖面上吹来的洁净空气中,负氧离子成分与周边城市相比要高出很多,享有“山水氧吧”之美誉。该地块毗邻太湖,拥有良好山水资源、坐享太湖风景区已有的景观配套,是马山理想的湖景居住项目用地。

 

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人文底蕴

 

马山有吴王阖闾王城、聚马湾、战鼓墩、伍子盟顶、龙山石长城、龙山石冢等大量春秋时期的文化遗存,还有东汉葛玄、东晋葛洪炼丹著述的云居道院,宋代名医进士许叔微的梅梁小隐,清代著名史学家、诗人赵翼的桃坞墓冢等一批历史文化遗迹。

 

教育配套

 

除了峰影小学·育红卓越教育联盟校启动,马山国际学校战略合作签约仪式也成功举办。上海山峰教育集团拟投资8亿元人民币,引进“山峰国际双语学校”或集团战略合作品牌。该学校落户在地块北侧,将依托集团多年的教育产业开发经验,以“精品、高素质、国际化”为宗旨,建设打造国内高水准的学校,为该地块锦上添花。

 

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(马山国际学校)

 

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(峰影小学·育红卓越教育联盟校)

 

医疗配套

 

马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作,探索打造一家肿瘤专科特色的综合性医疗机构,作为马山地区现有公立医院的有力补充,同时结合马山国际健康旅游岛建设要求,加强健康体检中心、康复医学专科等中心及专科建设,为马山地区及无锡周边的各类人群提供差异化的综合医疗服务。

 

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进入“速度时代” 打通城市交通大动脉

 

交通是城市形成和发展的动力。在长三角一体化发展的进程中,轨道交通建设无疑能够给一个区域带来先导性的优势。

 

苏锡常南部高速公路太湖隧道

 

近日,苏锡常南部高速公路太湖隧道迎来重要节点,马山段临时大堤首次回水“潜入”湖底,预计恢复太湖湖面面积约2.5万㎡,为后续的“陆岛转换”打下基础。马山段首次回水是太湖隧道建设的重要节点,是整个施工组织计划中的关键段落,也标志着向苏锡常南部高速公路通车又迈进了一步。

 

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宜马快速通道

 

宜马快速通道建成后,南泉到周铁仅需30分钟,太湖新城至宜兴城区只需60分钟,这将大大增强无锡主城区与马山、宜兴之间的联系,在马山互通将与苏锡常南部高速实现快速转换,带动无锡、宜兴周边的经济和旅游资源大发展,实现锡宜一体化战略。

 

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无锡S2城际铁路

 

S2城际铁路西起宁杭高铁宜兴站,东讫苏南硕放国际机场,初步规划为串联无锡4号线商务中心站、1号线万达城、马山,宜兴老城区和宁杭高铁宜兴站,届时可以构筑马山、宜兴与无锡中心城区间的联系。

 

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随着苏锡常南部高速公路建设进程的加快、宜马快速通道的启动、锡宜S2即将开工建设,马山作为锡宜一体化战略的重要节点地位越来越凸显。交通大动脉打通后将成功推进马山与其他城市之间的联系。优越的交通条件加上其得天独厚的地理位置,板块居住价值将大幅度攀升。

 

超10年未供地 亟需新鲜血液入市补仓

 

在无锡提起墅居,第一个想到的一定是马山,那里是无锡的“富人区”,高端人群的聚集地。作为豪宅别墅盛产地的马山,楼市起点并不低,无论是产品还是价格,从太湖金色水岸、印象剑桥到阿维侬庄园、半山一号、太湖檀溪湾以及南丰御园,别墅项目主流价位基本在千万级/套。随着交通、产业、科教文卫等多样化配套逐渐兑现,马山发展步入快速通道,这也使得嗅觉敏锐的品牌房企纷至沓来,碧桂园、金轮、弘阳、华君等抢滩进驻。楼市“新鲜血液”不断注入,新盘推出,马山的住宅产品愈加丰富多样。

 

随着城市中心土地日益稀缺,城市边缘板块的开发价值在房企眼中逐渐水涨船高。板块内已超10年未曾供地,区域可供选择新盘极少,被压抑的刚需、改善需求日益旺盛。就7602元/㎡起拍的地价在全市范围来看,尚算“洼地”,该地块或有可能成为下周土拍中的“黑马”,我们拭目以待。

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