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优质教育资源落地+规划利好!能否实现地价三连涨

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-28

摘要 6月23日,造船厂C地块吸引9家房企报名,最后长城以楼面价16626元/㎡竞得,刷新梁溪区北塘最高楼面价纪录。6月29日,该板块再次挂牌一宗涉宅地,同样位于运河西路沿线,起始楼面价不到1.2万/㎡,引起广泛关注。地块将于7月29日09时30分进入网上限时竞价,或将再次引发多个品牌房企竞拍。

6月23日,造船厂C地块吸引9家房企报名,最后长城以楼面价16626元/㎡竞得,刷新梁溪区北塘最高楼面价纪录。6月29日,该板块再次挂牌一宗涉宅地,同样位于运河西路沿线,起始楼面价不到1.2万/㎡,引起广泛关注。地块将于7月29日09时30分进入网上限时竞价,或将再次引发多个品牌房企竞拍。

 

地块信息

 

地块东至规划道路,南至新惠路,西至现状河道,北至运河西路,总面积约34482.6㎡,规划为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总建筑面积的比例不小于6%,不大于7%),容积率≤2.0。地块土地出让金起始价8.268亿元,起拍楼面价11988.66元/㎡。

 

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根据出让文件,地块评估设定比例为商业:住宅(含配套)=6%:94%,住宅部分起始楼面价12409元/㎡。

 

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规划设计要点

 

1.建筑限高:住宅≥11层且≤18层;其他建筑≤10M;满足机场净空、雷达站净空要求;

2.新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

 

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(地块航拍图)

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(识别二维码查看地块全景)

 

地块所处位置优越,北临运河,周边景观资源丰富,且各项配套也较为成熟。地块一路之隔在建连元街小学惠山分校,周边另有外国语学校等优质教育资源;附近设地铁3、4号线交汇站点盛岸站,南侧为凤翔路快速内环。今年,地块周边部分道路将迎来全面改造,届时,周边居民出行将更加便捷。

 

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(地块卫星图)

 

优质教育资源加持

 

目前地块周边已有众多教育资源环绕。值得一提的是,无锡民办学校中“三桥一外”之一的外国语学校通惠西路校区也在地块周边一公里范围内。

 

地块周边约1公里范围内规划建设从幼儿园到初中的基础教育配套。长城造船厂C地块附近将新建一所幼儿园。

 

地块东南侧在建连元街小学惠山分校(连元街小学首个计划建设的分校)。连元街小学在无锡的地位不言而喻,作为无锡家长比较公认的第一梯队名校,这几年连元街本校对应的老新村房价持续升高。一流水准的教育资源将为该地块锦上添花。

 

此外,去年12月公布的《无锡市中心城区控制性详细规划城中-北塘-山北-惠龙管理单元动态更新》中,双河北侧、石门路东侧规划一所30班初中和一所幼儿园,优质教育资源的落地对整个板块来说无疑是一大利好。

 

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交通便捷,路网通达

 

地块距在建地铁3号线、4号线交汇的盛岸路站直线距离不到200m,作为双地铁交汇站点,盛岸站共规划设置13个出入口(其中物业出入口8个,普通出入口4个,预留出入口1个)。

 

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(盛岸路站出入口示意图)

 

地铁3号线一期预计今年9月开始试运营,今年年底前通车。一期工程起于苏庙站,止于硕放机场站,串联了惠山区、梁溪区和新吴区,途经三院、无锡火车站、长江北路、无锡新区站等地。

 

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(三号线走向示意图)

 

在建的地铁4号线预计2021年底前全线贯通。4号线一期工程北起刘潭,南至博览中心,途经河埒口、蠡湖新城、经开区等核心片区,届时,除与3号线交汇外,还可与已建成的1号、2号线实现换乘。

 

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此外,地块周边主干道纵横交错,路网通达。北侧紧邻的运河西路,北通惠山区钱桥、洛社,南连新吴区太科园板块;东有快速内环凤翔路,可快速通达全城。

 

新惠路、惠峰路改拓建工程正在实施中。两项工程不仅有效缓解交通压力,更将进一步完善梁溪区尤其是盛岸片区的路网结构,为沿线居民出行提供便利,提升主城区的更新发展格局。

 

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黄巷热电厂地块和连元街小学惠山分校之间的规划道路也已在无锡市自然资源和规划局网站上公示。

 

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景观资源丰富,生活配套齐全

 

从位置看,地块北依京杭运河、双河,南临惠山,景观资源丰富,身处主城亦可推窗见景。5A级景区惠山古镇和4A级景区锡惠公园距地块约2公里,此外,目前城区面积最大的文化主题公园——运河公园也在地块2公里范围内。距离地块500m左右的二泉公园也是居民日常休闲的好去处。

 

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医疗方面,现有的无锡市第三人民医院惠山分院在地块约1公里范围内;中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)距地块约1.5公里。根据《无锡市市属医疗卫生机构布局调整优化方案(2018-2020年)》,计划将市妇幼保健院整体搬入市三院现址(兴源北路585号);7月8日,梁溪区中医医院(无锡市康复医院)新建项目的选址意见已批前公示,项目位于梁溪区江海路与钱皋路交叉口东南侧,距离地块也不远。

 

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生活配套方面,地块东侧现有盛岸市场,山北市场距地块约1公里,加上地块自身的商业部分,可满足居民的日常生活需求。地块与三阳广场商圈的距离在3公里以内。

 

6月,惠山街道新惠路社区服务用房工程项目规划设计方案公示。项目位于梁溪区惠山街道惠峰路西侧,北塘交警大队北侧,距黄巷热电厂地块仅200m左右。

 

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(新惠路社区服务用房工程项目)

 

起始楼面价未超1.2万/㎡

地价会否实现三连涨?

 

3月底,阳光城太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡;时隔不到3个月,长城造船厂C地块成交楼面价就达到16626元/㎡。此次挂牌的黄巷热电厂地块,面积、土地出让金起始价均低于造船厂地块,综合起拍楼面价11989元/㎡,与6月成交的造船厂地块相比,仍有不少想象空间。

 

随着道路改扩建、地铁通车、优质教育资源的落地,未来老北塘盛岸、山北板块的城市界面将焕然一新。阳光城、长城等房企的落地以及黄巷热电厂地块的出让,或将助力主城价值回归。

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