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宜业宜居新城!泰山路万达广场旁10207元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-10

摘要 近年来无锡新吴区凭借得天独厚的区位优势和坚实的产业基础,已成为无锡经济发展最重要增长极。发展之迅猛有目共睹,无锡第三、四座万达广场落户、村田电子、海力士、华虹集团等多个重大项目投产、教育资源遍地开花、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展……全区正全力建设成宜居宜业国际化新城。

近年来无锡新吴区凭借得天独厚的区位优势和坚实的产业基础,已成为无锡经济发展最重要增长极。发展之迅猛有目共睹,无锡第三、四座万达广场落户、村田电子、海力士、华虹集团等多个重大项目投产、教育资源遍地开花、立体交通迅速衍生、产业融合协同发展……全区正全力建设成宜居宜业国际化新城。

 

2020年的新吴区,从开局至今,让人看到了更多新的趋势。国际化营商环境、补齐基础设施短板、“产城融合”建设等关键词都是市场的焦点所在。受疫情影响,今年重大项目建设面临考验,新吴区政府排除阻力,坚定不移地把项目建设作为拉动经济增长的有力引擎,多措并举。截止目前,海辰半导体M8项目、村田二工厂等项目相继竣工,先导产业园、斯润天朗车联网总部等众多项目也相继签约落地,重大项目招引效果显著。

 

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此外,为带动人才集聚,新吴区政府推出的飞凤人才计划今年也再度升级,进一步完善人才认定机制,加大重点人才项目支持力度,实行跟奖跟补特别支持。人口聚集为城市带来规模效应和生产率提升的同时,也带来更多的住房需求,为房地产开发投资带来更多的机会。

 

栽好梧桐树,自有凤凰来

产业提升助推城市发展升级

 

在产城融合的趋势之下,区域迎来全新发展机遇。而地处新吴核心区域的商贸区板块,或将借力于政策、区位、产业、人口等多方优势,擎动产城融合发展新未来。众多大牌房企已经看到其未来商业价值,率先抢占新高地。

 

3月31日,建发、万科、正荣、金科、美的六家顶级房企角逐,历经73轮激烈竞价,最终建发以21.49亿元的总价拍下泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块,成交楼面价12052元/㎡。

 

万科作为深耕无锡多年的的老牌房企,一直以来都持有非常谨慎的拿地态度,除非是核心资源地块,能多轮竞价表示其对区域价值十分认可;而建发作为在无锡项目不多的新面孔,拿地也十分挑剔,两家房企竞争过程胶着,这绝对不是巧合。优质地块的争夺,房企拿地布局气势十足,这无疑也给区域楼市发展增加了更多信心。

 

土拍背后的价值走向 宜业宜居新城迸发

 

 

众所周知,新吴商贸区是无锡外籍文化、外籍人士的聚居区,具备大量海归视野的潜在客户人群,国际化水平在无锡首屈一指。结合近期围绕商贸区板块的几个利好,我们不难发现蕴含在土地价格背后的逻辑。

 

1

 

去年开始,新吴区对板块进行整体提升改造,打造出与太科园并驾齐驱的高起点、高标准重点片区。以“梦回伯渎,七里画廊”的主题总体景观结构,打造集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街,引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。目前该片区伯渎景观公园已经初步完成,将成为无锡市民新的“网红打卡地”。

 

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2

 

6月11日,无锡高新区与万达集团签订战略合作协议,该区将再建一座万达广场,位于无锡市新吴区泰山路与泰丰路交叉口,泰山路南侧。该项目由新发集团投资建设,集社交、娱乐、美食、零售功能于一体,建筑面积约8万㎡,建筑主体4层,局部5层。纵观全国各地万达广场,其项目选址都是在城市中心,或者城市副中心的核心位置,可以说,万达广场已经成为城市核心的代名词。万达此番择址新吴区泰山路,也正是看中区域发展前景无可限量。

 

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3

 

备受关注的地铁5号线将于年内开建,是强化老城核心与产城融合示范区(新吴区)之间直接联系的骨架线路,自鼋头渚起,串联蠡湖新城、南长街、泰伯大道,加密老城核心区轨道线网密度。可以说,地铁5号线的规划,将为伯渎河片区带来新一轮发展的契机。

 

这些利好,代表的是新吴区城市开发界面和交通配套的跨越式提升,大量利好围绕商贸区板块集中爆发。8月5日,商贸区板块趁热打铁,再度挂出重磅宅地——F4—12号地块,起始楼面价10207元/㎡,最高限价18000元/㎡。

 

地块概况

 

目前地块平整,可随时进行开发。北侧为重点打造的滨水风情商业街和规划地铁5号线;南向有万达广场和中韩产业园;西面紧靠泰山路实验小学以及新发中奥项目和建发泊月湾。根据地块规划指标,容积率≤1.8,后期可规划成小高层+高层改善型产品。

 

土地面积:89646.5㎡(约134.5亩)

 

土地用途:居住用地

 

起始楼面价:10207元/㎡ 

 

竞拍时间:9月4日上午9点30分

 

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规划设计要点

 

1、住宅建筑≥9层,且≤18层,其中建筑高度控制区住宅建筑≤11层,其他建筑≤24米。

 

2、新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

 

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周边配套

 

交通配套:泰伯大道、锡兴路、泰山路,地块北侧为规划地铁5号线(坊前站),预计年内开建。

 

商业配套:泰山路万达商业综合体、新之城商业广场、滨水商业街。

 

教育配套:泰山路小学(无锡连元街合作办学)、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼托中心,5-10分钟内可享受无锡最优质教育资源。

 

休闲配套:伯渎河景观走廊、泰伯体育公园、江溪体育公园、少年宫和图文艺术中心。

 

地块核心看点

 

1

万达广场旁+地铁口 紧邻文化休闲水岸

 

根据地铁5号线规划,在鑫明路和泰伯大道路交叉口设置有坊前站,从地块出发,徒步就能到达地铁口,出行十分便捷。

 

从位置看,F4—12号地块就位于新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区。无锡,因运河而兴,因运河而盛。泰伯千里奔吴,伯渎河是其带领开凿的中国历史上第一条人工运河,因其原生态历史文化景观,被誉为“中国活态运河博物馆”。泰伯和伯渎河的故事成就了“梦回伯渎,七里画廊”的美好愿景,一座集历史人文气息和现代化气质于一体的新城正在款款而来。

 

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片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能,并与将来的地铁5号线站点相连接,激活周边地区经济价值以及活力。同时,规划多个停车位,以及公共服务设施,构建不同等级的交通体系,打造可跑、可游、可骑的三线贯通的步行系统。无论是对周边的居民,还是对伯渎河附近产业园区的企业员工来说,又新增了一个高品质的“生活乐园”。

 

2

南侧为中韩科技园 高素质人口与产业集聚

 

众所周知,区域转型必将带来人群结构的转型。

 

地块周边现有人口约25万,如此庞大的人口红利背后透露大量潜在购房需求。此外南侧为总投资额16亿元、占地面积约96704㎡的中韩科技园,正在筹建中,预计2021年底建成,在“产城融合”的大背景下,强劲的产业支撑,未来进驻的中高端管理人才将是商贸区境内购房、消费主力军。

 

3

全龄段学校资源环绕 享全市最优教育

 

地块自身将规划一所12班制幼托中心,5公里范围内有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等,这也给板块内住户提供了极为良好的教育环境。另外地块西侧为高标准建设的泰山路小学,该校与无锡市连元街小学合作办学,连元街小学派出校级领导、管理干部、骨干教师到泰山路小学开展工作,创新探索跨区域“学校共同体”建设新模式。

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