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起拍价15151元/㎡!滨湖老牌中心热度持续发酵

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-11

摘要 8月5日,无锡挂牌3宗宅地,总出让面积159893.9㎡,起始出让金约28.3亿元,将于9月4日正式出让。其中楼面价最高的为滨湖区北桥中巷地块,起拍价达15151元/㎡,且设置了最高限制楼面价18000元/㎡。

8月5日,无锡挂牌3宗宅地,总出让面积159893.9㎡,起始出让金约28.3亿元,将于9月4日正式出让。其中楼面价最高的为滨湖区北桥中巷地块,起拍价达15151元/㎡,且设置了最高限制楼面价18000元/㎡。

 

地块信息

 

该地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧,总占地面积17663.8㎡,容积率>1且≤2.4,用地性质规划为居住用地。地块北邻苏豪国际大厦,南邻栖霞栖庭,东为骂蠡港和阳光城市花园,在“一地难求”的河埒板块,如此“小而精”地块显得特别抢眼。

 

根据规划设计要点,住宅建筑≥18层且≤80M,未来或将打造成小高层+高层产品。

 

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(地块航拍图)

 

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(长按识别二维码查看地块全景)

 

规划设计要点

 

1.新建住宅中成品住宅比例不得低于100%。

 

2.住宅建筑≥18层且≤80m,其他建筑≤10m。

 

3.对文体活动用房、物业管理用房、社区商业网点等公建配套设施都有要求。

 

周边配套

 

交通配套:紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站。

 

周边教育:稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学。

 

医疗配套:无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院。

 

商业配套:周边大量成熟社区底商,距离万达广场直线距离约2公里,且地块周边1公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街,可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。

 

休闲配套:紧邻骂蠡港,距离仙蠡墩公园不足300m,景观资源相当丰富。

 

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区位交通

 

从地理位置看,地块隶属滨湖区河埒口板块,正好处在与蠡湖新城板块交界处,和梁溪区南长板块仅一河之隔,占据三大黄金板块的交汇处,可谓集万千宠爱于一身。南侧太湖大道贯穿无锡东西,西侧湖滨路连接蠡湖新城、经开以及梁溪,北侧建筑路也串联滨湖与梁溪,出行十分便捷。此外,横跨梁溪区和滨湖区的稻香东路项目已完工,经由此路该地块与梁溪区贯通连接,出行至阳光购物广场、建筑路溪南公馆商业街、无锡中医院、梁溪河沿河景观带不足1公里。

 

值得关注的是,地块紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站,未来将与地铁六号线(规划中)于此站交汇。据悉,地铁5号线计划2020年开工,2025年建成运营。

 

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周边人居环境

 

作为滨湖区的主力板块之一,河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点,也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。目前,板块内已聚集了国内不少顶尖的房地产开发企业,万达、栖霞、银城、金洋等知名房企早已广为人知。新进驻的如雅居乐、旭辉、康桥、金领、三盛更是将板块的人居品质推向新高度。

 

房地产市场现状

 

地块四周成熟小区众多,包括水秀新村、稻香新村、金星社区等,拥有着丰沛的生活配套与资源,形成了浓郁的居住氛围且改善需求旺盛。次新房如栖霞栖庭、阳光城市花园等售价在22000-26000元/㎡左右。

 

新房市场方面,距离地块最近的金领蠡洲台预计今年将会入市,拟打造2栋总高33F高层和5栋总高6F的洋房,预计售价或不低于28000元/㎡;另外距离地块3公里处有雅居乐旭辉藏珑府和康桥府,整体售价在26000-31000元/㎡,所剩房源不多。

 

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土地市场状况

 

在河埒口并不算频繁的土地出让过程中,地价一直呈现非常明显的上涨趋势。2018年4月雅居乐以楼面价14590元/㎡竞得原无线电厂地块;同日,康桥地产以楼面价15729元/㎡竞得原财政局地块,成功首进无锡。2019年7月,位于河埒板块的原水产市场地块(XDG-2019-17号)在历经104轮竞拍中,最终由金领以楼面价17805元/㎡竞得。今年三盛以19542元/㎡的楼面价竞得郁巷地块,不到一年的时间地价涨幅9.75%,且直接捅破无锡地价历史记录。

 

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小而精地块获青睐 触顶需竞成品人才住宅

 

地块出让面积仅约26亩,起拍单价15151元/㎡,相对于整个河埒口板块地价走势而言,“价格优势”十分明显。总体而言,地块面积小,总价低,拿地与打造成本相对可控。作为中心城区内的稀缺宅地资源,未来入市后将与金领、康桥、旭辉形成联动集聚效应,为板块人居锦上添花。

 

按照目前的市场热度,该地块很有可能会达到竞拍红线。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50㎡,增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。且该地块还明确了如若触顶,未来所建设的人才房也将是成品住宅。

 

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最终该地块花落谁家?能否继续延续河埒口板块热度?我们拭目以待,届时土拍网将全程直播!

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