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即将挂牌!梅村再供118亩涉宅地 地铁、学校、商业都有

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-17

摘要 判断一个区域是否有发展潜力,区域规划、产业发展、人口导入、配套落地以及房地产市场等都是重要的参考指标。

判断一个区域是否有发展潜力,区域规划、产业发展、人口导入、配套落地以及房地产市场等都是重要的参考指标。

 

近年来,梅村的发展有目共睹,昔日的卫星小镇打开了腾飞的巨大引擎。而土拍,作为房地产的一级市场,也是楼市的风向标,给人的感受更为直观。今年5月14日,梅村新华路东地块吸引到万科、正荣、美的、恒大等6家房企参拍,历经82轮竞价,最终由万科以总价18.93亿元竞得,楼面价11020元/㎡,溢价率达15.99%,一举刷新了梅村板块最高楼面价,同时也是无锡首幅楼面价破万的乡镇板块涉住用地。

 

随着配套日益完善以及市政府规划红利倾斜,梅村板块已成为新吴区“热门区域”,而众多房企对于这块“香馍馍”也是十分看好!土拍网获悉,近期,梅村新华路与锡贤路交叉口东南侧地块即将挂牌出让,与万科新华路东项目仅相距200m。

 

地块信息

 

新华路与锡贤路交叉口东南侧地块出让土地面积约78590.3㎡,合计117.9亩,规划为居住用地,容积率≤2.0。

 

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(卫星图)

 

商业配套环绕 一路之隔规划综合体项目

 

得益于成熟的居住环境,地块周边生活配套较为完善,除了能够满足居民日常生活需求的社区底商,锡义路商业街、大德福超市、五洲国际广场、华联购物中心等都在地块步行范围内,板块内也不乏有嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等大型购物商场。此外地块一路之隔还规划了30-50亩小型城市综合体,即将启动。

 

梅村未来还有大型商业文旅项目——路劲梅里文化小镇,项目可建设面积约6.8万㎡,总建筑面积约8.8万㎡,投资约12亿元。整个项目涵盖文化展示、民俗体验、美食餐饮、时尚购物、休闲养生与特色民宿等。

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(路劲梅里文化小镇效果图)

 

双地铁交汇 交通便捷

 

地块南侧为泰伯大道,泰伯大道是贯穿新吴区东西方向的一条重要主干道,东至鸿山,西连旺庄路,紧邻新华路、锡义路等主干道,与金城路高架相距不足500m,驾车出行十分方便。

 

此外,地块位于地铁4号线二期延线,地铁5号线(规划)未来将和地铁4号线二期沿线于泰伯大道交汇。待项目建成运营,经济、高效的出行方式将更方便居民出行。据悉,4号线二期沿线工程于2022年开工,2027年建成运营。

 

优质教育资源加持

 

目前地块周边已有众多教育资源环绕,梅村中心幼儿园、新洲小学、梅村实验小学、梅里中学等相距不远。此外国家级示范高中——梅村高级中学也在地块周边一公里范围内。

 

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(梅村高级中学)

 

值得一提的是,地块西侧300m处规划梅村中心幼儿园崇德分园,项目拟建设一栋3层的教学楼,总用地面积为7207㎡,总建筑面积约12372.21㎡,规划建设14个班级,每班30人。建成后,将大大增加梅村中心幼儿园的办学规模,吸纳更多的适龄儿童入园学习,缓解当地幼儿接受学前教育难的问题,同时也将大大促进幼儿园的综合实力及教育质量。

 

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(梅村中心幼儿园崇德分园效果图)

 

据悉,梅村板块内还预留230亩的教育用地,拟引进国内外知名品牌学校。

 

吴文化发源地 人文气息浓郁

 

梅村作为吴文化发源地,拥有深厚的历史底蕴和人文气息,板块内有江南第一人工运河——伯渎河、泰伯庙、至德宗祠等古迹。

 

此外,梅里文化特色小镇将于今年10月开街,小镇将利用梅村原有的生态格局和人文底蕴,重点打造梅里古镇文化景区、江南田园生态核和伯渎河传统体验带,让梅村成为无锡锡东地区的城市会客厅。

 

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(梅里文化特色小镇效果图)

 

全面迈入2万+时代 房地产市场认可度高

 

新华路与锡贤路交叉口东南侧地块位于梅村街道较为中心的区域,周边住宅小区众多,人口密集,以二手房为主,包括香梅花园、万宇花半里、锡梅花园、泰伯花苑等,板块居民对于高品质住宅以及改善型房源的需求十分强烈。

 

新房市场方面,作为无锡乡镇板块的代表,梅村楼市一直处于供不应求的状态,日益增长的人口红利与新房市场较大的缺口形成鲜明的对比。8月初,仲盛·名都府首次开盘,310套房源全部推出,当日去化近8成,不仅终结了板块房荒,直接将板块房价上升2万+的水准。

 

在售新盘除了仲盛名都府,保利吴越东方和路劲梅都府还有部分房源在售,整体均价在17000-21000元/㎡,市场反应良好,也是居民较强购买力的表现。

 

得益于梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基,无论是地块价值,周边项目对比还是当前的房地产行情来看,该地块或引起多个品牌房企关注,将为梅村楼市再添实力著作。起拍价能否破万元?又会吸引哪些房企争夺?我们拭目以待!

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