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江阴城南82号地块即将竞拍,起拍价10000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-25

摘要 位于江阴澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧的澄地2020-C-25地块(82号原征存中学地块)亮相澄经告字(2020)11号公告。这是2020年以来城南推出的第3宗宅地,地块将于本周日(8月30日)开启报名。

位于江阴澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧的澄地2020-C-25地块(82号原征存中学地块)亮相澄经告字(2020)11号公告。这是2020年以来城南推出的第3宗宅地,地块将于本周日(8月30日)开启报名。

 

地块信息

 

地块占地面积24098㎡(约36.15亩),容积率1.5-1.8,规划为住宅用地。地块起始总价43377万元,起拍楼面价10000元/㎡,竞买保证金8675万元,将于2020年9月8日10:00进行网上公开竞价。

 

该地块新建单体居住建筑应用的“三板”总比例不得低于60%,新建居住建筑成品住房比例不低于100%。

 

根据地块投资开发协议,地块南侧的许嘉路由竞得人无偿代建,市政道路面积2647㎡。

 

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周边配套

 

交通:距在建的S1地铁南门站不足1公里。地块北侧紧邻城区主干道环城南路,西侧的中山路及东侧的虹桥南路均为城区南北向主干道,交通快速通达。

 

商业:地块东侧紧邻恒大中央广场,另有八佰伴、南门印象、忠义街区等,充分满足生活娱乐需求。

 

教育:澄江中心小学、南菁中学暨阳校区。

 

医疗:江阴市人民医院、江阴市中医院等。

 

休闲:应天河公园、八字桥公园。

 

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城南片区发展日益完善

 

近年来城南区域发展日益完善,学区配套优异,教育资源丰富,医疗配套齐全,未来这里也是锡澄S1城际轨道途经的重要区域。

 

随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来南门区域入住人口激增,成为江阴新的重点区域。同时政府重点打造的1310工程中的应天河风光带也正逐渐成型。而随着S1线路的建设及芙蓉大道的改造,城南区域将能够更好的承接江阴老城区的外溢,其区域价值将进一步凸显。

 

区域现已吸引旭辉、万科、融创、碧桂园、中梁、恒大、长江等知名房企入驻。城南区域将充分依托高铁站,打造成以交通枢纽、现代商务、旅游休闲、生态居住为主导的城市副中心,未来也必将成为宜居宜业、宜乐宜游的新地标。

 

目前,城南区域内主力在售新房包括长江天悦府、万科时代都会、碧桂园暨阳府等。长江天悦府即将推出约116-175㎡户型,预计均价19000-20000元/㎡;万科时代都会在售125-169㎡产品,整体均价21000元/㎡左右;碧桂园暨阳府即将推出143-271㎡住宅,该项目由于拿地较早,前期在售产品均价在15000元/㎡。此外,片区内还有长江天宸项目暂未开盘。

 

二手房方面,南门首府、中梁壹号公馆等小区挂牌价基本在20000元/㎡左右。

 

2020年片区土地楼面价已两度刷新

 

随着长三角一体化立体交通路网的渐趋完善、各项政策利好以及规划的逐步落成,江阴正在飞速发展,土地价值日益凸显。今年上半年,江阴土地市场整体处于上行趋势。

 

在江阴城区今年首场土拍中,华晟以13340元/㎡的楼面价拿下凤凰城南侧地块。就该地块所在的城南片区的土地市场而言,今年已成交的两宗地块相继刷新城南片区楼面价:5月14日,应天河44-2号地块由恒大以9782.36元/㎡的楼面价竞得;5月26日,86号地块被长江拿下,成交楼面价9956.85元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

9月即将竞拍的82号地块起拍价已是区域楼面价新高,达10000元/㎡,该地块周边配套较为成熟,学区也较为优异,最终成交价会达到多少,仍将是当日竞拍的一大看点。届时这宗优质地块花落谁家?9月8日见分晓。

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