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14345元/㎡!23亿保证金!经开区博览中心东地块或成下周

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土拍网 2020-10-26

摘要 金九银十的热度还未散去,无锡土地市场节奏也在加快。就在本周三(10月28日),无锡将迎来锡经告字[2020]9号公告竞拍,而紧接着的11月13日,又有一场土拍即将上演。两场土拍,共计9宗宅地,起拍总价超131亿。

金九银十的热度还未散去,无锡土地市场节奏也在加快。就在本周三(10月28日),无锡将迎来锡经告字[2020]9号公告竞拍,而紧接着的11月13日,又有一场土拍即将上演。两场土拍,共计9宗宅地,起拍总价超131亿。

 

其中经开区XDG-2020-54号地块(博览中心东地块)颇为吸睛,按前三季度房企拿地势头,不出意外会到达最高限价。

 

地块信息

 

博览中心东地块位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。总出让面积148653.5㎡(含地块之间市政道路地下空间可开发利用面积10594㎡),其中,A地块约22971.2㎡,B地块约69172.5㎡,C地块约45915.8㎡,地下空间可开发利用的10594㎡。起拍总价45.85亿元,起拍楼面价14344.89元/㎡。 

 

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目前地块已是净地,与贡湖大道一路之隔就是无锡太湖国际博览中心,南侧毗邻愉樾天成项目(在建),北侧是中海凤凰熙岸。该地块规划为居住、商业用地,容积率>1.0且≤2.15,建筑限高≥18层,根据指标,日后将规划为高层产品。

 

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(地块航拍图)

 

周边配套

 

区位交通

 

XDG-2020-54号地块隶属经开区,处于经开区重磅位置。周边路网通达,南北方向,贡湖大道、南湖大道等主干道环绕,东西向有吴都路、震泽路、和风路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。此外地铁4号线(在建)在地块西北角设博览中心站,未来也称得上真正意义上的地铁盘。

 

商业资源

 

地块4公里范围内拥有海岸城、八方汇、宝能城商业(在建)等大型商业配套,未来周边的水秀坊、雅居乐商业建成后会给项目带来较大的人气。另外,愉樾天成也是大体量的TOD项目,自带商业配套,加之地块本身也有商业建设要求,在商业配套方面,基本上无懈可击。

 

值得一提的是,地块距离新吴区太科园万达广场也不远,可以直接享受两区商业资源利好。

 

教育、医疗资源

 

整个经开区的教育资源也是可圈可点。民办学校有无锡外国语学校、金桥双语实验学校、南外国王国际学校等,公办学校有无锡市和畅实验小学、无锡市信成实验小学、无锡市锡师附属太湖新城小学、江南中学新城分校、格致中学、太湖高级中学等。

 

另外,同样位于吴都路沿线的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套,据了解近期可能就要完成整体搬迁工作。

 

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住宅部分17213元/㎡起  触顶竞人才房

 

地块起拍楼面价14344.89元/㎡,商业占比不小于11%,浮动不超过建面1000㎡,折算下来商业起始楼面价1153元/㎡,住宅起始楼面价17213元/㎡。

 

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值得注意的是,该地块继续设置最高限价17999.99元/㎡,采用竞人才房的模式。当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50㎡,增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

 

规划设计要点

 

1.新建住宅中成品住房比例不得低于80%。

 

2.含文体活动用房、文体活动场地、社区卫生服务站、物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、公厕以及便利店、净菜超市等。

 

C块配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房,其中,含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。开发商独立竞拍,不准联合拿地,所有场馆须由拿地房企全部持有并负责运营。

 

3.沿路不得设置沿街店面用房,配套用房需集中设置。

 

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土地稀缺,区域全面进入3万+时代

 

从“太湖新城”到“无锡经开区”,该区域早已成为无锡房价的标杆。华侨城、万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企争相入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高,地价、房价纪录不断被刷新,与房价含金量持续飙升相对应的是,其核心地段的土地资源愈加臻稀。

 

土地市场方面,经开区堪称万元地高产地,2020年前三季度以楼面均价17663.7元/㎡位居六区榜首。地块周边自2019年起共计出让过6宗涉宅用地,其中,距离地块最近的为贡湖大道连体地块,京投发展以总价85亿竞得,楼面价分别为楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡,拟打造大型TOD项目。

 

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楼市方面,随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘,区域新房价格已全面进入3万+时代。地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府,其余基本为二手房及安置房,京投愉樾天成预计年底入市,未来销售均价或不低于3万。

 

总体来看,该地处区位优势绝佳,配套完善,可以说是“含着金汤匙”出生,关注度不言而喻,在经开区一地难求的情况下,最终成交地价令人期待!地块将于10月28日上午09:30网络限时竞拍,届时土拍网将全程直播,敬请期待!

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