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梅村迎来价值红利期 还有118亩宅地即将竞拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-03

摘要 梅里小镇11月20日开街、地铁4号线首列车接车仪式举行、纯新盘金融街融府首开去化9成......不断传来的好消息让梅村这个充满发展潜力的板块再一次进入大众的视野。

梅里小镇11月20日开街、地铁4号线首列车接车仪式举行、纯新盘金融街融府首开去化9成......不断传来的好消息让梅村这个充满发展潜力的板块再一次进入大众的视野。

 

作为无锡乡镇板块的“先行者”,梅村市域交通新华路、金城路高架、高浪路高架纵横交织,具有完备的高铁、高速、空港“两高一港”8分钟直达系统、地铁4号线二期和规划中的5号线贯穿整个区域,可联通无锡任何区域;无锡东站、苏南硕放国际机场更是打开了梅村通向世界的窗口;教育方面也有省标的国家级示范高中——梅村高级中学压阵……随着城市路网的不断完善,大型居住社区的拔地而起,以及教育、医疗资源的不断丰富,梅村已成为新吴区一张新的城市名片,居住价值不断飙升。

 

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就在本月中旬,梅村土地市场也将迎来今年的收官之战,新华路与锡贤路交叉口东南侧地块(XDG-2020-56号)于11月13日上午09:30限时出让,起拍总价18.86亿元,起始楼面价12000元/㎡,创下梅村板块土地起始楼面价新高。届时,梅村能否再迎新房企面孔?地块能否再次拉升板块价值?我们拭目以待!

 

地块信息

 

新华路与锡贤路交叉口东南侧地块出让土地面积约78590.3㎡,约合117.9亩,规划为居住用地,容积率≤2.0。该地块西靠地铁4号线沿线,北侧为万科新华路项目、保利吴樾东方,南侧为泰伯花苑、锡梅花园等住宅项目。目前,地块内部平整,已为净地。

 

地块建筑限高控制区住宅建筑6层,且≤11层,其他区域住宅建筑≥11层,且≤80米,结合容积率来看,未来或开发成高层+小高层住宅项目。

 

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(地块卫星图)

 

商业配套

 

得益于成熟的居住环境,地块周边生活配套较为完善,除了能够满足居民日常生活需求的社区底商,锡义路商业街、大德福超市、五洲国际广场、华联购物中心等都在地块步行范围内,板块内也不乏有嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等大型购物商场。此外地块一路之隔还规划了30-50亩小型城市综合体,即将启动。

 

梅村大型商业文旅项目——路劲梅里文化小镇将于11月20日开街,项目可建设面积约6.8万㎡,总建筑面积约8.8万㎡,投资约12亿元。整个项目涵盖文化展示、民俗体验、美食餐饮、时尚购物、休闲养生与特色民宿等。

 

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(梅里小镇效果图)

 

交通配套

 

地块南侧为泰伯大道。泰伯大道是贯穿新吴区东西方向的一条重要主干道,东至鸿山,西连旺庄路,紧邻新华路、锡义路等主干道,与金城路高架相距不足500m,驾车出行十分方便。

 

此外,地块位于地铁4号线二期沿线,地铁5号线(规划)未来将和地铁4号线二期沿线于泰伯大道交汇。待项目建成运营,经济、高效的出行方式将更方便居民出行。据悉,4号线二期沿线工程于2022年开工,2027年建成运营。

 

教育配套

 

地块西侧300m处规划梅村中心幼儿园崇德分园,拟建设14个班级,建成后,将大大增加梅村中心幼儿园的办学规模,吸纳更多的适龄儿童入园学习。此外,一直以来梅村以“教育重镇”而著称,幼儿园至高中都有着百年历史,目前区域共有梅村镇中心幼儿园、梅村实验小学、吴风实验学校、锡梅实验小学、梅村高级中学和梅里中学等10所学校,其中公办学校6所,民办学校4所。从幼儿园、小学、初中到高中无一不是省级示范学校,其中梅村高级中学为国家示范高中,教学质量高。

 

医疗配套

 

地块周边15分钟车程内有新瑞医院、锡山人民医院(锡东新城院区)、梅村卫生院等医疗设施,就医条件便捷。

 

梅村2万+时代已来  房地产市场崛起

 

新华路与锡贤路交叉口东南侧地块位于梅村街道较为中心的区域,周边住宅小区众多,人口密集,以二手房为主,包括香梅花园、万宇花半里、锡梅花园、泰伯花苑等,板块居民对于高品质住宅以及改善型房源的需求十分强烈。

 

作为无锡乡镇板块的代表,梅村楼市一直处于供不应求的状态,日益增长的人口红利与新房市场较大的缺口形成鲜明的对比。8月开盘的仲盛名都府前后只用了44天就已经清盘,终结了板块房荒,直接将板块房价上升2万+的水准;随后金融街融府再遭哄抢,洋房均价2.2-2.3万/㎡左右,小高层均价1.9-2万/㎡左右,当日去化超9成,市场反应如此热烈,也是居民较强购买力的表现。

 

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今年5月14日,万科以楼面价11020元/㎡拿下新华路与锡贤路交叉口东北侧地块,梅村地价首破万(现地块案名为万科梅里上城)。此次出让的XDG-2020-56号地块与万科梅里上城仅一路之隔,起始楼面价达到12000元/㎡,可以预期梅村板块的地产开发价值将迎来新一轮重塑。

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