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周五竞拍出让!惠山新城张村4号地块13000元/㎡起拍,片区

来源:

土拍网

作者:

- 2020-11-09

摘要 10月14日,无锡自然资源和规划局网站挂牌3宗地块,总出让面积近22万方,锡山区、惠山区、新吴区各1宗,将于11月13日上午9点30分竞拍出让。

10月14日,无锡自然资源和规划局网站挂牌3宗地块,总出让面积近22万方,锡山区、惠山区、新吴区各1宗,将于11月13日上午9点30分竞拍出让。

 

其中,惠山区的XDG-2020-60号地块,也就是张村4号地块,位于惠山区静学路与惠宁路交叉口东南侧,规划为居住用地,出让面积89870.3㎡,起拍楼面价13000元/㎡,最高限价楼面价达18000元/㎡。该地块的入市或将为惠山新城楼市再添实力著作。

 

地块信息

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规划要求

 

1、小高层控制区住宅高度为≥9层且≤11层,其他区域住宅高度为≥11层且≤18层,其他建筑≤10M;

 

2、设置物业管理用房,建筑面积不小于物业管理区域总建筑面积的4‰;

 

3、设置居家养老服务用房一处,建筑面积不小于360㎡;

 

4、设置文体设施一处,建筑面积不小于 550㎡,室外活动场地不小于 850㎡(应建标准球类场地一处);

 

5、设置公厕 1座,达到二类标准,建筑面积不小于 60㎡,独立式(或附建式)。

 

6、新建住宅中成品住房比例必须达到40%。

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周边配套

 

从地块的各项配套来看,地块价值名副其实。

 

交通:距离地铁1号线锡北运河站约1.5公里;地块周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网,且毗邻京沪高速,交通方式多元化,通达度较高;

 

教育:省锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校第一小学、规划幼儿园等;

 

商业:惠山万达广场、正大乐城、梦享城等;

 

医疗:惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等;

 

休闲:惠山新城体育馆、锡北运河公园等。

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拍观察

 

区位优势突出 价值力快速增长

 

区域发展,交通先行。惠山新城作为锡澄一体化的桥头堡,南联北拓,承东启西,区位优势十分明显,如今随着锡澄快轨S1号线的开工建设,拥有唯一的一个接驳站点的惠山新城,正式成为无锡主城区与江阴的沟通板块,板块价值势必还将迎来新一轮的爆发。

 

凭借打造重要的现代制造业和研发转化基地、无锡城市副中心、惠山区的行政文化经济中心的高起点规划定位,与无锡主城、江阴无缝接壤地理区位优势,惠山新城无疑是锡澄一体化的主要载体,也将成为率先享受一体化红利的区域,价值力凸显。

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品牌房企持续深耕 夯实板块价值基础

 

目前,惠山新城已吸引到龙湖、京投发展、华润、绿地、融创、长城、美的等多家大牌房企入驻,不仅为惠山新城楼市注入了新的活力,更是对惠山新城板块价值的认可。

 

经济、生活配套与政府各项利好的支持,必然带来土地价值的稳健上升,这也吸引了众多品牌开发企业的争相入驻,品牌大时代来临,惠山新城区域人居品质得以升级。

 

再添高端新作 助推片区人居升级

 

距离本地块最近的张村3号地块,于2019年10月10日被长城控股底价竞得,楼面价10350元/㎡,即为在售的美的爱情云筑项目,带装修高层均价约22000元/㎡,带装修洋房均价约25000元/㎡。

 

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(美的爱情云筑效果图)

 

相距不远的张村2号商住地块,于2019年4月3日被融创竞得,楼面价10324元/㎡,溢价率22%。目前已开发打造成融创惠山映项目,在售毛坯多层和叠墅房源,建面约115-135平,均价24000元/㎡起。

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(融创惠山映效果图)

 

惠山新城板块内最近成交的高力地块,楼面价达到13360元/㎡,溢价率为11.07%。未来,随着高力项目的入市以及张村4号地块转化为项目,惠山新城住房品质体系及价格体系将迎来新标杆。

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