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三地铁环绕、双公园在侧 这宗宅地蕴藏无限机遇

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土拍网 2021-08-16

摘要 凭借区域的规划红利,加上产业、配套、经济、交通的多轮升级,如今的新吴区已成为无锡楼市不容忽视的置业热土。说到新吴区人气最高的板块,大概会是长江路、梅村和太科园这三个板块较劲。

凭借区域的规划红利,加上产业、配套、经济、交通的多轮升级,如今的新吴区已成为无锡楼市不容忽视的置业热土。说到新吴区人气最高的板块,大概会是长江路、梅村和太科园这三个板块较劲。

 

大家第一时间内基本都不会想到旺庄,这个曾经在无锡楼市里声名大噪的板块。

 

2009年,东鼎家园竣工;2015年新城尚东雅园竣工,新居住区逐渐沿着原本的居住区扩散开来,更多地往旺庄东部空地移去;2016年富力桃园竣工;2017年新城金郡竣工;2019年中梁将湘江路地块收入囊中,品质楼盘中梁芯都会吸睛无数……

 

直到去年,建发以14749元/㎡的楼面价竞得建发·上院(无锡电缆厂地块),诞生了新吴区楼面价最高的地块。土地市场的供应往往是板块崛起的着力点,土拍网获悉,旺庄板块一宗重磅宅地出现在无锡第三批次集中供地备选名单中,出让工作已提上日程。

 

地块信息

 

该地块位于无锡市新吴区新光路与城南路交叉口东南侧,出让面积约65188㎡(合计98亩)。北侧有无锡南站,南侧有新吴第一实验小学和旺庄公园,东西两侧除了兴源路、城南路、运河西路等主干道,还有三条轨道交通线路,无论是景观环境、公共教育、道路交通配套都十分优质,可谓占据着“黄金点位”。

 

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(相关指标仅供参考,具体以土地招拍挂公告为准)

 

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(地块实景航拍图 未经授权,严禁转载!)

 

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(扫码查看地块全景)

 

 

周边配套

 

交通配套:地块东西两侧有地铁1号线、地铁3号线和规划中的地铁5号线;多条公交线路通达全城;毗邻主要干道兴源路高架、城南路和旺庄路等。

 

商业配套:宝龙城市广场、茂业百货、南长街古运河商业街。

 

教育配套:新吴第一实验学校(九年制)、旺庄中学。

 

医疗配套:无锡市人民医院、无锡市儿童医院(10分钟车程)。

 

生态休闲:西邻运河自然风光,北侧享双公园(政府规划的运河公园和旺庄公园),梁塘河湿地也相距不远。

 

周边项目:建发上院、万科运河传奇、九龙仓碧玺、九龙仓玺园、复地悦城、新光嘉园。

 

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土拍研究院点评

 

1

地处新吴区旺庄板块

 区位优势明显 

 

地块位于新光路与城南路交叉口东南侧,属于旺庄板块。旺庄街道地处新吴区核心区域,东邻梅村街道,南毗硕放街道,西依大运河,与滨湖区、梁溪区隔河相望,北与江溪街道接壤。沪宁城际铁路、京杭大运河、312国道穿境而过,离无锡机场仅有十几分钟车程,十余条航线直通全国各大城市,有效汇聚人流、资金流、物流和信息流。

 

从地理位置看,该地块处于新吴区与价值高地经开区、梁溪区的交汇处,占据着绝佳的地理位置,距离三区都很近,生活配套相对齐全。

 

 

2

三地铁+双公园+双运河

还有教育加持

 

该地块西邻古运河和京杭大运河,坐拥“双运河”这一独具魅力的亲水优势,享世界级文化资源的人文、景观,适宜打造高端人居项目。南侧有旺庄公园和政府规划的运河公园,双公园环伺,生态资源十分丰富。

 

值得一提的是,地块附近的交通体系也很亮眼,附近3条地铁环绕。规划中的轨道交通5号线在地块南侧的旺庄路上设有4个站点,距最近站点约300m,距离地铁3号线新光路站1km左右,距离地铁1号线华清大桥站1km左右,是名副其实的“三地铁”地块。

 

此外,地块南侧还有新吴第一实验学校,该学校是无锡市首批“课题进课堂”项目试点学校,与无锡市新苑小学,无锡市新安中学共同组建新吴第一实验学校教育集团,优势互补,一流水准的教育资源将为该地块锦上添花。

 

3

在售新房稀缺 

地块入市将丰富区域住宅市场

 

作为新吴区老城区之一,旺庄板块坐拥配套齐全和交通便利等优势,历来是众多开发商们的必争之地。

 

土地市场方面,自2019年至今,地块周边共计出让两宗涉宅用地,最近的一次为去年7月,8家房企竞拍,经过162轮厮杀,建发以楼面价14749元/㎡竞得电缆厂地块,打造成建发上院项目。该地块距离建发上院直线距离仅800m,届时该地块挂牌后是否会引起新一轮哄抢,我们拭目以待。

 

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(数据来源:土拍大数据)

 

从地块周边市场情况来看,基本都是次新小区,且多为高端项目住宅区。如九龙仓碧玺、万科润园、复地悦城等,生活氛围浓厚。值得关注的是,新房市场十分稀缺,目前,地块周边主力在售新盘仅有建发上院,均价约25000-27000元/㎡,稍远一点的有中梁芯都会,等到拍卖地块入市,区域房源所剩不多,竞争压力不大。

 

而该地块的入市将丰富区域住宅市场,不仅可拓宽置业者的购房选择范围,旺庄板块或也将迎来居住品质的再次升级。

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