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蓝图落地、双城利好!临港开发区53亩“小而精”地块即将入市,

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土拍网 2021-08-27

摘要 近日,据土拍网获悉,逾1年未供地的江阴市临港开发区即将有新地入市。

近日,据土拍网获悉,逾1年未供地的江阴市临港开发区即将有新地入市。

 

地块位于临港开发区璜土镇,东至小湖港、南至瑶潭路、北至芙蓉大道,占地面积35294㎡,容积率2.0-2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,规划为二类居住用地。

 

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地块规划要求

 

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(地块红线图)

 

1. 地块内新建单体建筑面积大于20000㎡的公共建筑(医院、宾馆、办公建筑)及新建单体居住建筑应用的“三板”总比例不得低于60%;

 

2. 地块新建居住建筑成品住房比例不得低于30%;

 

3. 地块服务设施用房总建筑面积(计入容积率面积)不小于2000㎡,不大于2500㎡。其中,物业管理用房不低于总建筑面积的4‰;

 

4. 需配建居家养老服务用房,总建筑面积不小于30㎡/百户;

 

5. 需按照人均室外用地面积不小于0.3㎡、人均室内建筑面积不小于0.1㎡配备体育活动设施。

 

 

地块配套信息

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

交通配套:地块紧邻扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道,15分钟车程内有常州北站,沪宁高速常州道口、青龙道口,可无缝直达临港中央商务区、江阴市区、常州市区等。

 

商业配套:华联超市、好又多、春潮购物广场等超市;周边还有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。

 

休闲配套:地块北侧紧邻胡子小镇、璜石湖公园,璜土生态园距离该地块2.5km;周边还有篁村明清老街、吴王姬光太子庙、金武祥故居等历史名址。

 

土拍研究院观察

 

“断供”2年,区域新盘库存告急

 

小湖地块位于江阴市临港开发区的璜土镇,该板块截止目前已有2年未有宅地出让,上一次宅地成交为2019年8月中奥竞得的2宗连体地块,彼时楼面单价3555元/㎡,溢价率77%。

 

区位上,地块西侧临近常州市新北区,距离最近的板块分别为龙虎塘板块和恐龙园板块。其中,2020年龙虎塘成交的通江中路以东地块楼面单价为11582元/㎡;2019年恐龙园板块成交的巫山路东侧地块楼面单价达13238元/㎡,该地块与小湖地块直线距离仅3km。

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(来源:土拍大数据)

 

楼市方面,璜土镇目前仅有中奥·天奕云著在售,该项目由5栋小高层和9栋高层组成,总计1686户,毛坯高层在售均价约13000元/㎡,市场反应良好,曾持续位于市区新房热销榜前列。比较来看,常州恐龙园板块的巫山路东侧地块由龙湖操盘,打造了龙湖·景粼天著,当前仅剩少量房源,清盘价25000 元/㎡。

 

不难看出,相邻的板块间房地产市场有着巨大的落差,璜土镇地价和房价均“洼地”明显。在锡常一体化的大前提下,随着交通上的互联互通,璜土镇可承接常州市新北区的部分置业外溢,形成一定的区域购买力,发展前景看好。

 

小湖地块占地面积35294㎡,最大建筑面积约7.76万㎡,形状规整,非常适合拿地房企“短、平、快”、高周转的开发节奏,未来打造成辐射璜土及周边板块的刚需产品,将有不错的市场。

 

 

位置优越,享双板块配套利好

 

从板块来看,璜土镇地理位置优越,是接壤常州、辐射常州的宜商宜居的黄金西大门。周边4km范围内有常州中华恐龙园、江南环球港、万达广场、五洲国际广场等多个商业中心。

 

区域原生态资源丰富、保存较好,璜土生态园、璜石湖公园等公园景观优美宜人。此外,区域内万亩葡萄生态园已基本建成,生态旅游景区初具雏形;篁村明清老街、5000年高城墩遗址、吴王姬光太子庙、金武祥故居等名址历史底蕴深厚。

 

交通方面,周边扬子江路、青洋北路、芙蓉大道、沪蓉高速等交通要道环伺,15分钟车程内有常州北站,沪宁高速常州道口、青龙道口等多个出行选择,可无缝直达临港中央商务区、江阴市区、常州市区等。

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(常州市天宁东北片交通骨架与区域衔接示意图)

 

近日,常州市天宁东北片区总体城市设计编制完成,天宁区规划新增东西向快速路——新堂快速路,沿新堂北路东联江阴市快速路江阴大道,西接青洋高架路,形成江阴方向联系常州的快速通道。结合青洋高架路、江阴芙蓉大道、海港大道,形成天宁东北片区与江阴西部片区的外部快速交通环路。

 

可以预见的是,在加速推进锡常一体化的进程中,璜土镇作为江阴西门户的桥头堡作用将更加凸显,可极大程度上享受双城配套利好。

 

蓝图落地,临港潮起扬帆正当时

 

从区域来看,作为江阴市“南征北战、东西互搏”三年行动中西部的重要引领,临港开发区坚持项目为王、创新为要,借力“东西互搏”,打造产业新地标;借势“南征北战”,打造生态新地标;借助大学大港,打造创新新地标,聚焦打造竞争力一流的国际化开放园区和争创国家级经济技术开发区。

 

着眼于城市基础设施建设,江阴临港开发区近年来发展有目共睹。交通路网方面,主动对接过江通道、内外环线建设,拉开“六横十六纵”路网框架,正加快实现“15分钟上高速、20分钟上高铁”的目标;商业配套方面,海岸城、红豆万花城等城市综合体相继落地,城市能级不断提升;教育方面,区域已建成投用南京理工大学江阴校区、临港科创实验学校、苏州外国语学校双语幼儿园等优质院校;医疗服务方面,泰富临港医院是江阴首家外资医院,澄西医院成为江阴最大规模的民资医院。

 

不得不说,临港开发区的城市功能正面向国际化加速发展,未来可期。璜土镇小湖地块位置优势明显,市场发展潜力较大。据悉,该地块将于近期挂牌,起拍单价或将高于中奥项目的成交楼面价。即便如此,该地块也属于“性价比”相当高的地块,土拍网将持续关注!

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