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无锡太湖新城“最后一块地”入市 土拍又有“新玩法”

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-09-12

摘要 9月11日,无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】13号,出让位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧的地块,据了解,该地块正是太湖新城雅居乐南侧地块,出让面积108276.6㎡。

9月11日,无锡市国土资源局网站发布锡经告字【2017】13号,出让位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧的地块,据了解,该地块正是太湖新城雅居乐南侧地块,出让面积108276.6㎡,出让起始价322000万元,最高限价448300万元,挂牌地块将采用网上竞拍方式进行,于10月16日进行。
据土拍网了解,该地块是太湖新城目前唯一一宗符合出让条件的地块,在近期很难再有净地出让。
 
挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价
除了延续锡经告字【2017】11号中新增的土拍规则“达到限价将继续竞公益配套面积”之外,此次挂牌又有亮点,根据公告显示,在挂牌期间,竞买人必须进行一次有效报价,也就是说,在正式竞拍前,所有报名竞买人只有进行过一次有效报价才有资格参加网上限时竞价,假设有5人报名,则在网上限时竞价之前已进行过5轮报价。
有业内投资人士把这一政策解读为“严禁开发商报名却不报价,形成私下合作,影响土地市场出让秩序。”此外,土拍网还从小道获悉,为规范市场,对违反竞价约定的竞买人,很可能会列入无锡土地市场的“黑名单”,在未来一年之内不得再参与拍地。
 
地块限价18001.4元/㎡ 触顶可能性大
据公告显示,雅居乐南侧地块出让起始楼面价为12929.8元/㎡,最高限价18001.4元/㎡,据悉,在去年被中锐竞得的朗诗新郡南地块以及在今年上半年由绿城摇号竞得的和风路地块,楼面价均为18000元/㎡。
截止如今,多家知名品牌开发商皆布局于太湖新城,绿城、万科、雅居乐、朗诗、融创等房企在这几年间纷纷在此押宝,携重金加入新城开发的大行列,以目前太湖新城的关注度和热度而言,雅居乐南侧地块触碰到最高限价的可能性非常大。
 
附地块详细信息
核心价值
地块位于太湖新城中心区,从区位优势到资源配置都是无可复制的风水宝地,居住、办公、商业价值无可替代。交通便利,同时拥有无锡市最好的配套教育资源,是太湖新城中心区稀缺优质地块,升值空间非常大。
 
地块卫星图
 
周边配套
交通配套:毗邻地铁1号线,且1号线金匮里和塘铁桥站均在项目附近,业主出行便利。贡湖大道直通快速内环,高浪路直通机场高架,自驾相当方便。
商业配套:海岸城、雅居乐商业综合体
教育配套:无锡师范附属小学、无锡实验幼儿园、无锡外国语学校、无锡市江南初中
休闲配套:金匮公园、市民中心、尚贤河湿地公园、太湖国际博览中心
 
附锡经告字【2017】13号公告原文
无锡市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告
 
锡经告字[2017]13号
 
经无锡市人民政府批准,无锡市国土资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
 
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
 
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定或有特殊情况者除外)均可申请参加。经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的,不具备竞买资格。申请人可独立申请,也可联合申请。特别提醒:地块具体竞买条件均详见无锡市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料(下称“挂牌出让文件”)。
 
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让采取在互联网上交易的方式,即通过无锡市国土资源网上交易系统进行。锡国土(经)2017-31号地块土地估价报告备案号为3202917BA1358。
 
四、挂牌出让活动有关时间:
 
(一)网上下载挂牌出让文件时间: 2017年9月12日至2017年10月5日17时止;
 
(二)网上竞买申请及交纳竞买保证金时间:2017年10月6日至2017年10月13日17时止;
 
(三)网上挂牌报价时间:2017年10月6日9时00分至2017年10月16日09时30分止;
 
(四)网上限时竞价开始时间:2017年10月16日09时30分;
 
 (五) 竞公共服务设施配建面积资格审查时间: 2017年10月17日09时30分。
 
五、当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞公共服务设施配建面积,每次报建面积幅度最少为200平方米,最终报建面积最多者为竞得人,相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库,公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒:在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
 
六、本次挂牌出让公告内容如有变化,出让人将按规定在原公告发布渠道发布补充公告,届时以补充公告内容为准。
 
七、无锡市国土资源局对本《挂牌出让公告》有解释权。
 
八、联系方式