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无锡市经营性用地计划供应还剩四成 接下来会有哪些看点?

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-09-20

摘要 随着9月18日锡东新城两宗商服用地的出让,无锡市前三季度的土地成交也告一段落。根据无锡市2017年度国有建设用地供应计划,今年无锡市区土地供应总量1359万平米,其中,商服用地与住宅用地等经营性用地供应总量为330万平米(商服用地50万平米,住宅用地280万平米)。

随着9月18日锡东新城两宗商服用地的出让,无锡市前三季度的土地成交也告一段落。根据无锡市2017年度国有建设用地供应计划,今年无锡市区土地供应总量1359万平米,其中,商服用地与住宅用地等经营性用地供应总量为330万平米(商服用地50万平米,住宅用地280万平米)。
据土拍网统计,截至目前无锡市国有建设用地共完成13批次挂牌,挂牌地块31宗,供应面积达203.57万平米,完成全年经营性用地供应计划的61.69%。
从各区经营性用地供应情况来看,惠山区与滨湖区或将在年底前加大经营性用地的供应。土拍网了解到,后续将会有一批优质地块挂牌上市,除此之外,接下来的土地市场也是亮点纷呈。
 
无锡首宗“现房销售”地块规划出炉 首开、保利、招商联合开发 
9月18日,无锡市规划局对无锡润泰置业有限公司开发建设XDG-2011-66号地块(渔港路地块)项目的建设用地规划许可证进行批前公示。该地块是无锡首宗有“现房销售”要求的地块,于5月15日出让。
批前公示显示,XDG-2011-66号地块(渔港路地块)的建设单位为无锡润泰置业有限公司,据悉,无锡润泰置业有限公司共有三家股东,分别为苏州首开永泰置业有限公司、招商局地产(苏州)有限公司和保利宁远无锡房地产发展有限公司,因此XDG-2011-66号地块(渔港路地块)将由首开、保利、招商三家房企联合开发。
 
太湖新城超10万方住宅用地入市 能否触顶引猜想 
9月11日,无锡市国土资源局网站挂牌位于滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧的地块,据了解,该地块正是太湖新城雅居乐南侧地块,出让面积108276.6㎡,出让起始价322000万元,最高限价448300万元,挂牌地块将采用网上竞拍方式进行,于10月16日进行。
太湖新城历来是大牌房企聚集之地,该地块同样是受到多方关注。据了解,2016年首进无锡的新进房企对该地块表达了浓厚的兴趣,此前已多次参与土拍,但未有斩获。而对于该地块是否能拍到限价楼面价18001.4元/㎡,我们不得而知,不过以太湖新城的热度以及该地块优质的价值属性来看,触顶的可能性非常大。据悉,目前太湖新城内最高楼面价为18050.3元/㎡。
 
三宗地块将于近期挂牌 起拍楼面价或创区域新高
土拍网从官方了解到,近期将会有三宗地块入市,分别为锡山区锡东新城的万业南地块以及惠山区西漳站区6号地块、城铁站区2号地块。
此前土拍网已经对这三宗地块进行过详细分析,地块本身也具备较多优势和亮点。据悉,锡东新城今年以来还未推过住宅用地,万业南地块的入市或将引发“争抢”。而惠山区西漳站区6号地块楼面起拍价将再攀一个台阶,很有可能在起拍之时,竞拍价格就超越历史高位。到底这三宗地块挂牌时会有哪些亮点,土拍网将持续关注。
 
房企竞争白热化 入地储备迫在眉睫 
对于已经在无锡进行了大量的开发投资,但土地储备不足的房企来说,要想在未来几年可持续发展,保持竞争力,尤其是上市公司,由于从拿地到确认竣工收益至少要三年,因此如何做好公司内的土地储备将是工作的重中之重,直接关系到公司的业绩支撑。
土拍网曾统计过,无锡2017土地供应计划中所推出的附加值较高的商服和住宅用地较周边城市少之又少,这无疑将增加各大房企开发商拿地难度,造成比以往年份更激烈的竞争。
2017已过去近四分之三,承接着前三季度房地产市场交易火热的行情,接下来房企拿地竞争也将逐渐白热化,在最短时间内拿地将是各大房企的首选战略。