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利好高端住宅!在锡港澳台同胞不久也能公积金购房了

来源:

土拍网

作者:

李尉塬 2017-12-21

摘要 总的来说,在年末各银行及金融机构抬高存贷利率,收紧房贷、居民购房成本和难度增加、各大开 发商降价促销售房的大环境下,《意见》的出台对于无锡房地产市场来说绝对是一大利好消息,对 于稳定楼市将起到一定的贡献作用。

《意见》出台 港澳台同胞获公积金购房同等待遇
12月18日,从住建部官网获悉,住建部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办近日联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(建金〔2017〕237号),以下简称《意见》。
  《意见》规定,在内地(大陆)就业的港澳台同胞,均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。
  《意见》明确,已缴存住房公积金的港澳台同胞,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地(大陆)跨城市就业的,可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动(聘用)关系并返回港澳台的,还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。
同时,《意见》要求各地住房公积金管理中心结合当地实际,抓紧出台在内地(大陆)就业的港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施办法;要简化办理要件,缩短业务流程,完善服务手段,为港澳台同胞提供高效、便捷的住房公积金服务;要切实抓好政策落实工作,支持更多在内地(大陆)就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。
锡城房地产市场注入新活力 多项优势适配未来新政
第一,以全国截止2017年上半年的排名前20的城市GDP占比来计算的话,无锡占比为3.67%,位列第13。考虑后面其他城市的因素,无锡在全国的GDP占比可以看做大致为2.5%-3%左右。就一个面积和人口远不及北上广深的地级城市来说这样的经济贡献值已经是非常高的了。这同时也意味着强大经济发展力的无锡对于外部人才例如港澳台同胞的吸引力也一定是与日俱增的。理论上来说,强大的人才集聚力对于锡城各大开发商来说无疑是一个可观的需求基数诱惑。
第二,随着内地与香港、澳门地区联系的进一步加强,海峡两岸人员往来的日益密切,大陆社会的繁荣稳定与经济的持续强劲,越来越多的港澳台同胞来内地(大陆)学习、工作和生活,也有越来越多港澳台同胞有在大陆经济发达地区购买固定住房的意愿,并且这种需求意愿是在持续上升的。对于无锡这样房地产经济稳步发展的较发达经济城市来说可谓是锦上添花。
第三,在大陆特别是无锡等长三角经济发达区域工作的港澳台同胞普遍经济实力较强,收入起点明显高出区域平均工资水平。这也为未来无锡高品质商品住宅、洋房、别墅的开发和销售提供了一定的去化可能性。
第四,因为之前港澳台居民无法动用公积金购房,加上频繁出台的限购措施,在一定程度上抑制了这部分人群的购房意愿。所以大部分在港澳台人员更多的选择了租房而并未买房。《意见》的出台,无异于一剂强心针,部分在无锡工作多年的港澳台人员已积累了一笔数量客观地公积金,即便经济实力较强不需要立即动用来买房,也可以用作住房装修等用途,给无锡楼市注入增量资金。
第五,全力引入外部人才是无锡长期以来的政策和目标。可以预见,对于未来即将实行的港澳台居民在锡公积金购房,无锡政府及社会各界都会给予最大限度的支持,以求留住人才更好的发展城市经济。
第六,长远来看,未来一旦港澳台同胞公积金购房新政实行的较为顺利,那么类似政策的受众人群将极有可能扩大到其他国家和地区在大陆工作的外籍人员。届时,市场蛋糕会越做越大,这也正是是无锡政府和开发商们翘首以待的。
利好效应将助推无锡楼市走强
总的来说,在年末各银行及金融机构抬高存贷利率,收紧房贷、居民购房成本和难度增加、各大开发商降价促销售房的大环境下,《意见》的出台对于无锡房地产市场来说绝对是一大利好消息,对于稳定楼市将起到一定的贡献作用。