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无锡迎来年终土拍收官战 富力城南地块花落吉宝

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2017-12-25

摘要 2017年无锡最后一场土拍于今天结束,根据无锡市国土资源网上交易系统显示,由于只有一家房企报名竞拍,因此XDG-2017-25号地块(富力城南地块)毫无悬念以底价成交,成交价253300万元,楼面价7026.02元/㎡,竞得单位为吉宝湖畔(无锡)房地产开发有限公司。

2017年无锡最后一场土拍于今天结束,根据无锡市国土资源网上交易系统显示,由于只有一家房企报名竞拍,因此XDG-2017-25号地块(富力城南地块)毫无悬念以底价成交,成交价253300万元,楼面价7026.02元/㎡,竞得单位为吉宝湖畔(无锡)房地产开发有限公司。
【土拍结果】
【土拍观察】
竞买门槛提高 房企“望而却步”
富力城南地块是近两年来无锡招拍挂的大体量地块之一,隶属新吴区江溪板块,该区域目前也是新吴区的核心板块,这样的地块仅有一家房企报名,与它的竞买要求不无关系,在挂牌出让文件中提到,该地块有注册外资企业要求,注册资本不少于该项目地块土地成交总价款的50%。而年底正值房企资金结算和周转的关键时期,资金压力较大,对于该地块的外资要求,许多房企只能“望而却步”。
除此之外,该地块存在不少“隐形”成本,例如需配建60班小学,用地面积不小于40000㎡,计容建筑面积不小于30000㎡,要求配套学校须与首期住宅同步竣工,且建成后无偿移交地方政府。加上建造学校的成本,该地块的总建造成本随之提高,房企拿地态度因此变得谨慎。
 
未来或开发成低、多层及小高层产品 填补区域房源
地块所在区域内新老小区林立,人口密集。周边有万科东郡、长江国际项目、金科·米兰米兰、融侨观邸、美新玫瑰大道、新城金郡、中海寰宇天下、国信世家璞园、新城香溢紫郡和华宇·观澜华府等项目,产品类型包括洋房、别墅、小高层、高层和公寓,多为刚需刚改产品。
据了解,地块周边多数楼盘已售罄或房源不足,目前富力城、中海·寰宇天下和美新玫瑰大道在售,国信世家璞园尾盘在售,金科米兰米兰公寓在售,其他项目已售完。根据地块≤2.0-2.2的容积率,未来或开发成低、多层及小高层住宅,填补区域房源。
 
吉宝第三子落户新吴区 开发前景可观
目前,吉宝湖畔(无锡)房地产开发有限公司在无锡有两个项目,分别是位于梁溪区的吉宝·凌云峰阁和位于滨湖区的吉宝澜岸铭邸。
富力城南地块是吉宝在无锡的第三个项目,根据该地块的规划设计要点、建设条件及要求获悉,地块分为A、B两个地块开发,同时,要求该地块新建高层住宅中成品住房的比例必须达到100%。
目前,地块周边交通路网发达,北至快速内环线金城路和快速大道太湖大道,南向有新光路,西至机场快速路和江海高架,可通往无锡各区域,出行便利。生活配套方面,地块处江溪、长江北路和旺庄生活圈中间地带,享受三大生活圈的配套设施,开发前景可观。