当前位置:首页  > 土拍视点--[研究员]  > 正文

溢价率17.89% 2018年无锡首场土拍看点十足

来源:

土拍网

作者:

黄洁 2018-01-17

摘要 无锡今年的首场土拍迎来了“开门红”。 今日,无锡迎来2018年首场经营性用地土地拍卖,出让锡经告字【2017】19号中的6宗地块,总出让面积为165653.8㎡,总成交金额达377400万元。

无锡今年的首场土拍迎来了“开门红”。
今日,无锡迎来2018年首场经营性用地土地拍卖,出让锡经告字【2017】19号中的6宗地块,总出让面积为165653.8㎡,总成交金额达377400万元。
其中,唯一一宗住宅类地块成为本次土拍重头戏,地块位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧,土地面积121010.6㎡,成交总价336000万元,成交楼面价超12000元/㎡,溢价率17.89%。
 
无锡近六年首次首场土拍产生溢价 
南长板块楼面价刷新高
无锡2018年“第一拍”有6宗地块积极备战,为2018年无锡土拍市场“抛砖引玉”。  
与2017年收官战底价成交截然不同的是,梁溪区XDG-2017-45号地块的成交给无锡2018年土地市场带来了一场“开门红”。土拍网大数据库数据显示,2013年——2017年无锡市首场土拍所出让的地块溢价率均为0%,不论是商服地块还是住宅地块,均以底价成交。而2018年的首次土拍便产生溢价,溢价率达17.89%,这在近几年的“第一拍”中实为少见。
而鲜少供地的南长板块也在这一拍中,刷出了楼面价的新高。
 
新年伊始热点城市土地成交活跃
这次土拍虽然只有3家房企报名,但都满怀诚意和实力。在今天土拍的前88轮,龙湖和旭辉(旭辉远洋联合体)相持不下,直到89轮,观望许久的华发才果断出手,最终在94轮直接加价4000万拿下地块,可见拿地意向强烈,也折射出房企对市场信心并未减退。
无独有偶,隔壁城市苏州也在首场土拍来了个“开门红”,城市核心的姑苏区的住宅地块受到了地产商们的激烈抢夺。其中,紧挨着著名园林拙政园的一幅地块以高价拍出,楼面价达43167元/㎡,刷新了苏州市的楼面价拍卖记录。
有业内人士援引统计数据称,目前在严峻的调控形式下楼市的销售额在下降,但开发商对土地的投资额却在缓慢增长,这种“分裂”的背后是部分开发商已经把握了调控的节奏,目光放得长远,反而加快了拿地的步伐。
 
严厉调控之下市场仍将持续平稳
今天的这场土拍竞价胶着近3个小时,但与土拍火热之时的“秒加”相比,开发商加价节奏明显减缓,在调控的大环境下,开发商拿地的态度不再激进,从2017年下半年至今,开发商拿地的态度普遍回归理性。
从政策层面看,官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号,土地市场总体将持续平稳发展的态势。在这一政策指挥棒下,开发商拿地并不敢“冒进”。
不过从目前市场来看,开发商需求还很旺盛,近年来,有越来越多的外来房企进入无锡,在很大程度上加大土地市场的竞争,而在高门槛之下,对意图在无锡拿地的开发商来说资金实力要求大为提升,这也将导致行业洗牌加剧,市场加速向少数实力房企集中。