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“非限购”板块再迎品牌房企 锡山区东港镇实力日渐凸显

来源:

土拍网

作者:

肖艳芸 2018-06-19

摘要 6月13日,无锡7宗宅地进行土地拍卖,共揽金100.66亿元。至此,无锡主城区今年上半年的土拍大戏,已经落下帷幕。

 
6月13日,无锡7宗宅地进行土地拍卖,共揽金100.66亿元。至此,无锡主城区今年上半年的土拍大戏,已经落下帷幕。本次土拍涵盖到五区,且各区的表现也可谓各有亮点。其中,锡山区东港市民公园北地块,被美的以4654元/㎡楼面价竞得,刷新板块地价纪录。作为限购圈外的板块,已逐渐成为开发商关注和发力的热点区域。
 
近年来,锡山区乡镇板块的发展可谓日新月异,土拍的数量和质量也在随着锡东新城的发展,一路“水涨船高”。梅村街道、鸿山街道、鹅湖镇、东港镇、锡北镇和羊尖镇围绕锡东新城,形成了新城建设的“包围圈”,与此同时也造就了众多强镇拱卫新城的局面。
 
东港时隔两年再挂地 地价纪录被刷新
前两年,无锡土拍市场热闹非常,而锡山区的东港镇则相对低调,所推地块并不多。东港镇上次挂地还是在2016年9月,时隔两年,东港再次挂地,楼面价相比于两年前XDG-2016-11号地块3006.2元/㎡的价格高出了1648元/㎡,同比增长35.4%。
 
值得注意的是,美的本次虽以底价竞得市民公园北地块,但实际上起始楼面价就已经是当前地块所处的锡山北板块新高。此前,该板块最高楼面价为碧桂园竞得的公园西地块,楼面价为4600元/㎡。一方面,锡山北板块近年供地较少,而“面包”供不应求,“面粉”稀缺,热度不断攀升;另一方面,无锡乡镇发展逐渐完善,城乡间差距逐渐缩小,开发商纷纷将目光投向乡镇,落地深耕。
 
美的、红豆相继布局 助力人居品质提升
2016年10月24日,红豆集团摘得锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧商住地块,打造了红豆首府二期项目,并于2017年9月21日开盘。项目以高层为主,均价约为10000-11000元/㎡。而按照市民公园北地块本次的楼面地价来测算,日后楼盘项目开盘价格也将在10000元/㎡左右,在房价日益看涨的当下来说,无疑给刚需族们提供了一个性价比极高的选择,也使区域人居品质得到进一步提升。
市民公园北地块区域内新房紧缺,主要在售的新房只有红豆首府二期。该地块为居住商业混合用地,住宅方面,该地块未来的开发将填补区域内房源不足,解决一部分的居住需求。商业方面,该地块也能丰富区域内住宅的商业配套,一定程度地填补目前区域步行范围内的大型商业需求,因此未来前景还是比较可观的。
 
东港特色小镇雏形展现  走出发展新模式
东港镇是无锡市规划建设特大城市框架中13万人口规模的新型卫星城,更有全国特色小镇——红豆杉康养小镇作为基底。先前,无锡市确定了第一批市级特色小镇培育建设名单,东港红豆杉康养小镇、惠山古镇等五个小镇纷纷入选。
从发展规划上来看,红豆杉康养小镇因“长寿之乡”而闻名,故将以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,从而达成建设长寿小镇旅游目的特色小镇这一目标。
此外,政府还计划3年投资12亿元。大力发展红豆杉康养产业、红豆杉生物医药产业和生态旅游产业,以一二三产融合发展为手段,打造集产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、兼具旅游与社区功能的特色小镇,这在提升东港镇区域价值之余更能为其带来新的发展机遇。