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轨道交通、产业升级、经济增长……东北塘价值凸显!优质纯宅地“

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土拍网

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土拍网 2019-08-22

摘要 不久前曝光的无锡地铁2号线—7号线的走向及站点中,地铁6号线南起贡湖湾湿地公园站,终点将设在东北塘。

不久前曝光的无锡地铁2号线—7号线的走向及站点中,地铁6号线南起贡湖湾湿地公园站,终点将设在东北塘。

 

8月1日,无锡市住房和城乡建设局公示了无锡至江阴城际轨道S1线环境监理项目中标候选人。

 

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S1起于江阴长江南岸,驶过江阴老城区,下穿南沿江城际铁路、盐泰锡宜城际铁路及新长铁路,在江阴高铁站形成综合交通枢纽中心沿徐霞客大道一路往南,接入无锡地铁1号线堰桥站,未来还将与靖江无缝衔接,并延伸至无锡东站及苏南硕放机场。

 

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(网传规划 以最终实施为准)

 

作为无锡“两东”战略布局中重要一环的东北塘板块,随着锡澄一体化战略的推进,锡澄S1线、6号线两条轨道交通的规划,也将迎来新的发展机遇。

 

促进产业创业发展 经济发展动力强劲

 

尽管轨道交通暂未实现,但逐步升级、形成集聚效应的产业正一步步扩大着板块的影响力。

 

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东北塘街道与惠山区、梁溪区及锡山经济技术开发区交界,根据街道总体规划(2015-2030),区域内将形成“一轴一廊三心五片”的空间骨架,“一轴”即沿锡沙路发展轴;“一廊”即沪宁高速景观廊;“三心”分别为商业服务中心以及北兴塘郊野公园、芙蓉公园;“五区”分别为锡沙路北居住片区、锡沙路南居住片区、正阳工业集中区、通江商贸物流区、生态休闲区。

 

如今,日新月异的北部工业片区正加快构建以战略性新兴产业为先导、先进制造业为主体、科创载体为支撑的产业体系,引导企业将发展的重点集中于技术研发、市场拓展和品牌运作,促进制造业的创新发展和结构升级。

 

西部通江园区经过多年的创新实践与发展,集聚效应凸显,园区年交易额830亿,占全国比重达20.7%。园区内成功培育了大明金属、海联舰船、宇寿医疗、华东可可等行业龙头企业。未来将构建总部经济引领、生产性服务业和高端装备制造业融合发展的产业体系,打造具有国际一流水平的综合产业协调发展示范片区。

 

街道辖区总面积18.5平方千米,户籍人口3.3万人,暂住人口4.8万人。2018年,街道完成财政总收入12.81亿元,比上年增长30.75%;完成一般公共预算收入7.49亿元,比上年增长34.68%,两项指标增幅均排名全区第一。完成全部工业总产值47.46亿元,比上年增长16.4%,其中规模以上工业总产值33.12亿元,比上年增长16.9%;完成限上贸易消费品零售总额2.45亿元,比上年增长18.9%;完成进出口总额3.2亿美元,其中自营出口额2.5亿元,同比增长10.3%;完成注册到位外资及港澳台资1033.2万美元,完成区目标任务的103%。

 

品牌房企相继入驻 超10万方宅地待推

 

区域内早年就已吸引栖霞、融创等品牌房企入驻,今年,板块内又迎来了新房企恒泰。不可否认,这些品牌房企的强势入驻,也提升了板块内居民的居住环境。

 

土地市场上,2017年3月板块内成交的恒大观澜府(XDG-2016-27号地块),最终楼面价就已达到8113.9元/㎡。“断供”两年的东北塘,如今终于又推出一宗优质宅地,该地块此前已在业内收获不少关注。

 

地块基本信息

 

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东北塘裕巷新村东地块,占地面积约152.5亩(101665㎡),东至蓉裕路,北至锡沙路,南至芙蓉三路,规划容积率≤1.8-2.0,用地性质为居住用地。

 

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(地块红线图)

 

目前地块已经平整,可随时开发。根据1.8-2.0的容积率,未来或打造高层+小高层或高低配产品。

 

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(地块全景)

 

周边配套

 

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(地块卫星图)

 

交通配套:版块内路网较为发达,沪宁、锡澄、锡宜高速公路在境内交汇,且东北塘有沪宁高速出口;312国道、228省道、342省道纵横贯通;

 

京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘全境;距无锡东站10公里,距苏南硕放国际机场15分钟车程,距上海港、江阴港、张家港、太仓港30-120公里。

 

公交线路有28路、80路、111路、668路、725路等,且规划中的地铁6号线及S1号线就在地块西侧。

 

医疗配套:第五人民医院、锡山区东北塘社区服务中心、梓旺康复医院。

 

商业配套:宜家荟聚购物中心、八佰伴生活广场、华润万家、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙、星叶生活广场、皮革城。

 

教育配套:无锡市东北塘中心幼儿园、无锡市东北塘实验小学芙蓉分部、东北塘中学、江苏省锡山中等专业学校。

 

休闲配套:梓旺公园、兴塘公园、玖御半岛金瑚公园。

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